El mercado inmobiliario de la provincia de Tay Ninh tras la fusión, las sinergias y las oportunidades de innovación

Tras el proceso de análisis de datos sobre el mercado inmobiliario de la provincia de Tay Ninh después de la fusión, expertos de alto nivel de VIRES comentaron: Tay Ninh tiene un gran potencial de desarrollo cuando logra combinar simultáneamente las fortalezas individuales de las dos economías locales y potenciar la unión de recursos en materia de políticas, infraestructura, población, mano de obra y flujo de capitales.

Pie de foto — El mercado inmobiliario de Tay Ninh tras fusiones, sinergias y oportunidades innovadoras.

En su intervención ante el I Congreso del Comité Provincial del Partido de Tay Ninh para el período 2025-2030, el Sr. Nguyen Van Quyet, Secretario del Comité Provincial del Partido de Tay Ninh, afirmó: «La provincia presenta un índice de crecimiento económico bastante bueno, superior a la media nacional; la estructura económica está evolucionando favorablemente y la infraestructura se está completando cada vez más. Para 2030, la provincia aspira a convertirse en un centro de desarrollo económico dinámico y sostenible, un punto estratégico de conexión entre la región Sudeste y el Delta del Mekong, y un eje comercial estratégico con Camboya».

VIRES ha identificado siete factores clave para el desarrollo sin precedentes del mercado inmobiliario de Tay Ninh tras la fusión, entre los que se incluyen: una sólida base económica, con un crecimiento del PIB regional del 9,52 % en los primeros nueve meses de 2025, lo que sitúa a Tay Ninh a la cabeza del sudeste y en el octavo puesto de entre 34 provincias y ciudades de todo el país, con el objetivo de alcanzar un PIB regional del 10,1 % en 2025; la aceleración de la finalización de la infraestructura de transporte, con una serie de proyectos clave como la autopista Ciudad Ho Chi Minh - Moc Bai, cuya apertura al tráfico está prevista para 2027, y la finalización urgente de la Circunvalación 3, la Circunvalación 4 y la autopista Ben Luc - Long Thanh; y una estrategia coherente para el desarrollo industrial local, con 46 parques industriales y una previsión de alcanzar los 59 para 2030.

Además, la demanda potencial derivada de la dispersión de la población, con una nueva densidad poblacional mucho menor que la de otras áreas económicas clave de la región, como Ciudad Ho Chi Minh, crea un amplio espacio para acoger a residentes y trabajadores del centro; el gobierno local ha mejorado notablemente el entorno de inversión, situándose el índice PCI en 2024 entre los mejores del país; una serie de grandes corporaciones como Becamex, VSIP, Vingroup, Sun Group... han estado ampliando sus inversiones en Tay Ninh, generando un efecto multiplicador positivo y una tendencia al desarrollo de áreas urbanas verdes e integradas de acuerdo con las necesidades objetivas de la sociedad, con numerosos proyectos urbanos bien planificados, de estatus legal transparente e integrados con múltiples servicios, que lideran el mercado inmobiliario local.

Basándose en el análisis general de Tay Ninh antes y después de la fusión, expertos sénior de VIRES han identificado el potencial de los nuevos grupos comunales, tales como: An Ninh, Hiep Hoa, Hau Nghia, Hoa Khanh, My Hanh, Duc Hoa, Duc Lap... que actualmente presentan muchas similitudes con Binh Duong en el período 2015, desde la ventaja de la conexión de infraestructura, la abundancia de terrenos industriales, hasta el flujo de capital de inversión extranjera directa y el aumento de la mano de obra.

El Sr. Bui Van Doanh, Director de VIRES, analizó: “Con las ventajas señaladas, el mercado inmobiliario de Duc Hoa y Duc Lap (Tay Ninh) ofrece un gran potencial de crecimiento, dado que el nivel de precios en todos los segmentos es mucho menor que en otras localidades, y aún existe disponibilidad de terrenos para proyectos urbanísticos con una planificación sistemática y científica. Esto representa una ventaja competitiva para atraer residentes e inversores, ya que el potencial de revalorización inmobiliaria en esta zona sigue siendo elevado”.

Además, la tendencia a desarrollar proyectos urbanos integrados (todo en uno) que incorporan elementos paisajísticos y espacios verdes está configurando una nueva visión de la planificación urbana en todo el país, y Tay Ninh se está sumando rápidamente a esta tendencia. Por ejemplo, el proyecto urbano que aplica el modelo mencionado en Duc Lap debe incluir el proyecto An Huy My Viet del Grupo An Huy, con una extensión de 115 hectáreas, de las cuales actualmente se están desarrollando 60, y que se espera que ofrezca alrededor de 2250 viviendas, incluyendo casas adosadas, villas y locales comerciales. Además de una planificación científica y servicios públicos integrados, el proyecto prioriza la calidad de vida de los residentes con una densidad de construcción de solo el 45%, destinando los 25 000 m² restantes a árboles, lagos naturales, parques históricos o la recreación del mapa de Vietnam, la Pagoda del Pilar Único, Ngo Mon Hue, etc.

Dado el dinamismo del crecimiento económico de Tay Ninh, expertos de VIRES recomiendan que, a corto, mediano y largo plazo, las zonas limítrofes con Ciudad Ho Chi Minh, como Duc Hoa, Ben Luc, Can Giuoc, Trang Bang y Moc Bai, se consoliden como polos de inversión gracias a su ubicación estratégica, infraestructura y rápido proceso de urbanización. A corto plazo, la planificación y construcción urbanísticas se desarrollarán en paralelo a la finalización de importantes vías de comunicación, como la Circunvalación 3, la Circunvalación 4, la Autopista Ben Luc-Long Thanh y la Autopista Ciudad Ho Chi Minh-Moc Bai. A largo plazo, se prevé que Tay Ninh se convierta en un "nuevo Binh Duong", un centro industrial y una importante área urbana de la región.

Fuente: https://baotintuc.vn/doanh-nghiep-san-pham-dich-vu/bat-dong-san-tinh-tay-ninh-sau-sap-nhap-suc-manh-cong-huong-va-co-hoi-but-pha-20251106111258172.htm