Se necesitan políticas de incentivos suficientemente fuertes para desarrollar viviendas de alquiler de bajo coste.

Aunque el mercado de alquiler de viviendas en Vietnam lleva establecido mucho tiempo, el segmento de calidad adecuado para personas de ingresos bajos y medios sigue siendo modesto, mientras que la demanda es muy alta.

Falta de viviendas de alquiler adecuadas para personas de bajos ingresos

El mercado de alquiler de viviendas en Vietnam, establecido desde hace tiempo, atraviesa actualmente un periodo de cambios significativos. Este periodo se ve influenciado por la rápida urbanización, la presión del alza de los precios inmobiliarios y el cambio en los modelos de propiedad de vivienda entre los jóvenes. Los precios de los inmuebles para vivir o invertir en las grandes ciudades están aumentando rápidamente, lo que dificulta la adquisición de una vivienda para la mayoría de los trabajadores. En consecuencia, el alquiler a largo plazo se ha popularizado; en lugar de comprar para vivir, muchas personas optan por alquilar para mantener la flexibilidad y reducir la presión financiera.

Sin embargo, el mercado de alquiler de viviendas en Vietnam se enfrenta a importantes desafíos. Los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado más del 72 % en los últimos cinco años, lo que ha impulsado al alza los precios de los alquileres. En concreto, se prevé que el alquiler de apartamentos de dos habitaciones en zonas como Linh Dam o Dinh Cong aumente hasta alcanzar entre 8,5 y 10 millones de VND al mes en 2025, aproximadamente un millón más que a finales de 2024; mientras tanto, el ingreso promedio solo aumenta entre un 6 % y un 10 % anual.

El mercado de viviendas de bajo costo en Hanói ha recibido continuamente buenas noticias de los proyectos de vivienda social que se han iniciado y a los que se les han concedido permisos de construcción. Foto ilustrativa

A pesar del aumento de la demanda de alquileres, la rentabilidad de estos ha disminuido debido a que los precios de compra han subido más rápido que los de alquiler. Esto ha llevado a muchos inversores a optar por comprar para vender en lugar de comprar para alquilar. Además, dado que los alquileres representan entre el 35 % y el 50 % de los ingresos medios de un trabajador en las grandes ciudades, la asequibilidad se está convirtiendo en un problema cada vez mayor.

Cabe mencionar que el mercado de alquiler de viviendas se desarrolla principalmente en dos segmentos: apartamentos en proyectos de lujo, gestionados profesionalmente, y casas o apartamentos pequeños, alquilados por particulares. Casi no existe un segmento de alquiler de calidad, adecuado para personas de ingresos bajos y medios y gestionado profesionalmente.

En realidad, los inversores suelen centrarse en el desarrollo de apartamentos de lujo para la venta, en lugar de proyectos para el alquiler. Una vez que el proyecto se vende por completo o se paraliza, el mercado de alquiler suele quedar libre. En cuanto al segmento de apartamentos pequeños, alquilados por particulares, con precios más bajos pero con menor profesionalidad y sin garantizar los estándares de seguridad, resulta adecuado principalmente para autónomos, estudiantes, etc. Mientras tanto, la demanda de alquiler por parte de jóvenes trabajadores y recién contratados sigue siendo muy alta. De hecho, la oferta de viviendas de alquiler profesionales y de calidad, adecuadas para personas de ingresos bajos y medios, es muy limitada.

Se necesitan políticas de incentivos suficientemente sólidas

Según los expertos, el mercado de alquiler de viviendas en Vietnam presenta tanto oportunidades como desafíos y necesita soluciones de apoyo para un desarrollo estable y sostenible.

De hecho, en los últimos tiempos, el desarrollo de la vivienda social ha sido identificado por el Partido y el Estado como una determinación política y una tarea importante del Partido y de todo el sistema político, lo que demuestra las características y la buena naturaleza de nuestro régimen. El Gobierno y el Primer Ministro han dirigido e implementado con determinación numerosas tareas de desarrollo de la vivienda social; han emitido 22 resoluciones, 12 directivas, decisiones y despachos oficiales; y han organizado numerosas conferencias nacionales para impulsar el desarrollo de la vivienda social.

En la mañana del 24 de octubre, el Primer Ministro Pham Minh Chinh , Jefe del Comité Directivo Central sobre Política de Vivienda y Mercado Inmobiliario, presidió una conferencia con ministerios, organismos gubernamentales, localidades y empresas sobre soluciones innovadoras para el desarrollo de la vivienda social. En la reunión, los delegados se centraron en debatir y aportar ideas al proyecto de nueva Resolución del Gobierno sobre la implementación de diversas soluciones innovadoras para el desarrollo de la vivienda social en el futuro próximo, en particular la designación de varias empresas como inversoras en proyectos de vivienda social.

Los delegados debatieron el papel de la gestión estatal en el desarrollo de la vivienda social; el papel de las localidades, especialmente en la asignación de terrenos y la limpieza de solares; la demanda real de vivienda social; los recursos y las fuentes de crédito para la vivienda social; las políticas preferenciales para los proyectos de vivienda social; los precios de venta y alquiler de la vivienda social, etc.

Sin embargo, muchos expertos consideran que el desarrollo de viviendas de alquiler profesionales aún carece de políticas de incentivos suficientemente sólidas en materia de impuestos, capital y terrenos. Por consiguiente, la mayoría de las viviendas de alquiler son construidas por particulares, sin que existan grandes proyectos ni una gestión profesional.

Según expertos y asociaciones inmobiliarias, el Estado debe apoyar el desarrollo de viviendas de alquiler profesionales mediante incentivos fiscales, apoyo financiero o la creación de un fondo de alquiler a largo plazo para funcionarios y trabajadores de zonas industriales. Asimismo, debe desarrollar segmentos de vivienda de alquiler adecuados para personas de ingresos bajos y medios, tanto en zonas urbanas como suburbanas, y adaptar la planificación urbanística para incentivar la inversión en alquiler en lugar de la mera venta.

Al mismo tiempo, es necesario mejorar la calidad de los servicios de alquiler: gestión profesional, transparencia en los contratos y condiciones de la vivienda. Esto contribuirá a la seguridad de los inquilinos, reducirá los riesgos y mejorará la eficiencia del mercado. Se debe equilibrar la oferta y la demanda entre los distintos segmentos: la vivienda de lujo, en caso de excedente, debe estar regulada, mientras que el segmento de vivienda asequible debe tener prioridad en el desarrollo.

Para que el mercado de alquiler de viviendas, especialmente el segmento de calidad apto para personas de ingresos bajos y medios, se desarrolle de forma estable y sostenible y sirva a la mayoría de la población, se requiere el apoyo de políticas públicas, la inversión estratégica de inversores y la mejora de la calidad de los servicios de alquiler. Si se logra esto, el alquiler de viviendas podría convertirse en una solución importante al problema de la vivienda urbana en Vietnam durante la próxima década.

Fuente: https://congthuong.vn/can-chinh-sach-uu-dai-du-manh-phat-trien-nha-o-cho-thue-gia-re-429131.html