El aumento "impactante" de los precios de los terrenos acarreará numerosos riesgos para las empresas y las personas.

(NLDO)- Elaborar una hoja de ruta de ajuste adecuada para evitar provocar "shocks" en el mercado e impactos repentinos en las empresas y las personas.

El Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) acaba de emitir comentarios sobre el borrador de la lista de precios de terrenos y ha organizado un programa de debate en profundidad.

VARS IRE considera que tanto expertos como empresas coinciden en que la publicación del nuevo listado de precios de terrenos a partir del 1 de enero de 2026 representa un avance inevitable en la gestión estatal, contribuyendo a la transparencia del mercado y reduciendo la brecha entre los precios estatales y los del mercado. Sin embargo, la mayoría opina que el incremento, considerado «sorprendente», en muchas zonas está generando riesgos considerables para las empresas, los ciudadanos e incluso la actividad crediticia bancaria.

Por consiguiente, la nueva lista de precios de terrenos afectará a particulares y familias. Este es el grupo más perjudicado, ya que quienes realizan trámites como el cambio de uso del suelo, la obtención de certificados de derechos de uso o la recepción de indemnizaciones y la expropiación de terrenos, se verán afectados porque sus obligaciones financieras se calculan directamente según la nueva lista. Esto se debe a que los costos de cambiar el uso del suelo, obtener los certificados de propiedad y comprar viviendas podrían aumentar considerablemente, afectando a los grupos de ingresos medios y bajos. Asimismo, existe el riesgo de que surjan quejas y disputas en las zonas donde se realizan indemnizaciones y expropiaciones, especialmente si el ajuste del precio del terreno supera con creces el precio aprobado.

Los precios de los terrenos aumentarán "de forma alarmante" a partir del 1 de enero de 2026 y supondrán riesgos para la población.

Además, también afecta a las empresas, ya que cuando aumentan los precios del suelo, las indemnizaciones y los costes de uso del suelo se incrementan notablemente, aumentando la inversión total del proyecto. Los proyectos en marcha pueden encontrar dificultades, obligando a las empresas a considerar su suspensión. Si bien es más fácil presupuestar de forma proactiva los proyectos que no se han implementado, existe el riesgo de que el mercado no acepte el nuevo precio de venta y el riesgo de disputas.

El elevado precio del suelo también repercutirá en la banca y los préstamos hipotecarios. Dado que la valoración de los activos que sirven de garantía debe ajustarse a su marco de referencia, los bancos podrían endurecer los tipos de interés para controlar el riesgo de impago. El aumento de los precios de la vivienda y de los costes de propiedad puede reducir el poder adquisitivo, especialmente para quienes compran una vivienda por primera vez. Si el precio del suelo sube más rápido que su valor real, el riesgo de desajuste entre la valoración y el mercado afectará a la calidad crediticia.

Es importante destacar que el desequilibrio entre la oferta y la demanda afectará al mercado. Por el lado de la demanda, se prevé que el precio de venta aumente en función de los costes de los insumos, lo que provocará una disminución del poder adquisitivo real, especialmente entre los clientes con necesidades reales de vivienda, generando cautela y la espera de políticas de apoyo. El nivel general de precios sigue aumentando, lo que dificulta el acceso a la vivienda.

Los promotores pueden ajustar el precio de venta al alza para mantener sus beneficios. Si el ahorro de costes derivado de la reducción de tiempo y riesgos legales se compensa con el aumento de las obligaciones financieras relacionadas con el terreno, el impacto global no será demasiado negativo.

VARS IRE considera que la lista de precios de terrenos solo tiene sentido cuando se aplica a un fin específico, como la indemnización y la expropiación de terrenos. Si se utiliza para otros fines, como el cálculo de tasas por uso de suelo, subastas o impuestos, la lista de precios pierde su utilidad práctica y debe ajustarse con flexibilidad para garantizar la armonía de intereses entre el Estado, la ciudadanía y las empresas.

Elaborar una hoja de ruta de ajuste adecuada para evitar "shocks" en el mercado e impactos repentinos en las empresas y las personas.

Fuente: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm