¿Impuesto elevado a las personas que compran y venden bienes inmuebles con frecuencia para crear equidad?

(NLDO) - Cuando el impuesto sobre bienes inmuebles se coloca en el lugar correcto, puede ser el palo económico que haga que los especuladores se mantengan cautelosos.

Los impuestos a compradores y vendedores de bienes raíces son muy altos.

En su intervención durante la sesión de debate grupal, décima sesión, decimoquinta Asamblea Nacional, el 5 de noviembre, sobre el proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta Personal (enmendado), el profesor Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi ) sugirió que es necesario imponer altos impuestos a las personas que compran y venden bienes inmuebles con regularidad para limitar la especulación, en lugar de aplicar una tasa general del 2% a todas las transacciones como se hace actualmente.

El Sr. Cuong enfatizó que la tasa impositiva actual, que equipara a quienes solo poseen una vivienda con quienes compran y venden constantemente para obtener ganancias, es irrazonable. Dio un ejemplo: una persona que solo posee una vivienda y la vende para mudarse a otro lugar debe pagar un 2% de impuesto sobre la renta personal al venderla y un 0,5% adicional en concepto de tasa de registro al comprar una nueva vivienda. Mientras tanto, los inversionistas que compran terrenos y los mantienen a la espera de que su precio se duplique o triplique, también pagan solo un 2% de impuestos. "Es este grupo el que impulsa el alza de los precios inmobiliarios", afirmó.

Según este delegado, en muchos países, quienes venden su única vivienda o la venden para comprar otra están exentos de impuestos. Por el contrario, quienes compran un terreno y lo revenden en un breve plazo, por ejemplo, menos de un año, estarán sujetos a un impuesto progresivo muy elevado, como en Corea, que puede alcanzar decenas por ciento. El objetivo es frenar la especulación y la práctica de "acaparar" terrenos a la espera de la aprobación urbanística para aprovechar la diferencia.

Por lo tanto, propuso una exención de impuestos para los vendedores de viviendas unifamiliares y un impuesto elevado para aquellos que realizan transacciones de forma continua, porque ahora que la base de datos de terrenos se ha digitalizado, es posible identificar claramente quién es especulador y quién es residente real.

Cuando los datos son insuficientes, las personas son las primeras en sufrir.

En declaraciones al periódico Nguoi Lao Dong, la Sra. Vo Nhat Lieu, Directora General de la Academia Propiin, coincidió con la opinión de limitar la especulación, pero advirtió que si se implementa precipitadamente, la política podría perjudicar erróneamente a las personas que compran casas para vivir en ellas.

Según ella, mucha gente vende sus casas no por especulación, sino porque necesita dinero para pagar tratamientos médicos, la educación de sus hijos o para mudarse a un lugar más adecuado para vivir. Si solo nos basamos en el número de ventas o en la cantidad de escrituras a su nombre para imponer impuestos elevados, estas personas serán consideradas «especuladoras».

Actualmente, los datos sobre propiedad inmobiliaria en Vietnam son incompletos y se superponen, lo que dificulta determinar con exactitud quién reside allí y quién mantiene los terrenos baldíos. «Si se imponen impuestos sin datos estandarizados, los verdaderos compradores serán los primeros en sufrir las consecuencias», comentó la Sra. Lieu.

Citó como ejemplo que los precios de la vivienda en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh han aumentado más del 50 % en cinco años, mientras que el ingreso promedio de los trabajadores es de apenas 8,3 millones de VND al mes. Un apartamento de 70 m² cuesta más de 3 mil millones de VND, y las personas con ingresos promedio tienen que trabajar casi 35 años para poder comprarlo. «Estas personas no son especuladoras, solo quieren un techo seguro», afirmó.

La tributación debería basarse en la duración de la propiedad, no en el número de la vivienda.

La tributación debe basarse en el período de tenencia.

La Sra. Lieu añadió que, según la normativa vigente, quienes poseen una sola vivienda están exentos del impuesto sobre la renta si la han tenido en propiedad durante más de seis meses y la venden íntegramente. Sin embargo, si la vivienda no cuenta con el título de propiedad registrado (Libro Rosa), el vendedor debe abonar igualmente un 2% de impuesto, aunque sea su único activo. Por otro lado, los especuladores pueden eludir fácilmente el impuesto si designan a un tercero como propietario o si no transfieren el título de propiedad.

Por lo tanto, considera que en lugar de gravar la cantidad de propiedades, el impuesto debería basarse en el tiempo de posesión. Específicamente, cuanto antes se venda tras la compra, mayor será el impuesto; cuanto más tiempo se posea, menor será. Por ejemplo, si se vende durante el primer año, se puede aplicar el impuesto máximo para evitar la especulación, reduciéndolo gradualmente cada año. Después de 5 años, se mantendrá la tasa impositiva actual del 2%.

Según ella, este cálculo es totalmente factible porque los datos de compraventa ya constan en el contrato notarial. Los compradores a largo plazo no se verán afectados, mientras que los especuladores a corto plazo, que compran y revenden en pocos meses, tendrán que pagar impuestos proporcionales a su actividad especulativa.

“La lucha contra la especulación es necesaria, pero las políticas deben ser justas”, enfatizó la Sra. Lieu, y agregó: “Los impuestos deben ser una herramienta para ayudar a que el mercado sea transparente y proteger a los compradores reales, no para generar más miedo en las personas cuando desean tener una vivienda propia”.

Fuente: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm