Los clientes prefieren alquilar locales en callejones pequeños, no les gustan las casas en la calle.

Recientemente, se está produciendo una nueva tendencia en el mercado de alquiler de viviendas de Hanoi : los clientes están optando por buscar viviendas con fachada a callejones pequeños, en lugar de preferir las zonas con fachada a la calle como antes.

La Sra. Tran Bich Thuy (distrito de Hai Ba Trung), comerciante de ropa con larga trayectoria en Hanoi, dijo que antes de la pandemia de COVID-19, alquilaba el primer piso de una casa frente a la calle en Doi Can (distrito de Ba Dinh) para vender ropa de moda por 35 millones de VND al mes.

Pero tras la pandemia el negocio decayó y las ganancias mensuales no alcanzaban para cubrir el alquiler. Por lo tanto, tuvo que vender el local a pie de calle para buscar otro local comercial.

Los hábitos de consumo de los clientes han cambiado mucho desde la COVID-19. Están más acostumbrados a comprar online que en tiendas físicas. Por lo tanto, aunque mi tienda esté situada a pie de calle, todavía tengo muy pocos clientes.

Tras considerarlo y hacer cálculos, decidí alquilar un pequeño local en un callejón de la calle Ngoc Ha. El alquiler es de tan solo unos 7 millones de VND al mes, por lo que el negocio es mucho más sencillo. Como ahora vendo solo por internet, el local está destinado únicamente a clientes que quieran venir a ver los productos en persona y también lo uso para importar y almacenar mercancía —comentó la Sra. Thuy—.

Los clientes prefieren cada vez más alquilar locales en callejones estrechos. (Foto ilustrativa: VNN)

Un estudio reciente de Batdongsan.com.vn también señaló que los locales comerciales ubicados en callejones de Hanói mantienen una alta tasa de ocupación, concentrándose en el segmento de precios de 3 a 10 millones de VND al mes. En algunas zonas, la oferta no satisface la demanda.

Además, el precio del alquiler también ha aumentado ligeramente. Por ejemplo, algunos locales comerciales en el distrito de Cau Giay, ubicados en callejones de Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh..., con una superficie de 20 a 40 m², tienen un precio de alquiler de entre 6,5 y 10 millones de VND al mes.

En el distrito de Nam Tu Liem, el precio del alquiler ronda los 4-6 millones de VND/mes para una superficie de 12-25 metros cuadrados, lo que supone un aumento de alrededor del 10% en comparación con finales del año pasado.

En el distrito de Thanh Xuan, los locales comerciales ubicados en pequeños callejones tienen actualmente precios de alquiler de entre 5 y 10 millones de VND al mes.

El Sr. Tran Minh Phuc, agente inmobiliario especializado en locales comerciales en Hanoi, comentó que la sombría situación económica, junto con los hábitos de compra online de los consumidores, han hecho que muchas casas a pie de calle ya no resulten atractivas para los inquilinos, ya que los beneficios no pueden cubrir los gastos de alquiler.

Mientras tanto, las tiendas en callejones pequeños son la opción óptima en este momento porque el precio del alquiler es solo 1/5 o 1/10 del de las casas a pie de calle, pero la eficiencia es bastante buena porque muchas personas solo necesitan un espacio para un letrero de tienda, un lugar para almacenar mercancías y un espacio para tomar fotos para la venta.

“ Desde principios de año, he sido intermediario para decenas de locales comerciales en alquiler en el callejón cada mes. Hay momentos en que hay muchos clientes pero poca oferta, por lo que los clientes tienen que esperar o buscar otro intermediario ”, dijo el Sr. Phuc.

La Sra. Pham Minh Huong, Directora de Ventas de la Oficina Inmobiliaria Lucky Land, comentó que los locales comerciales en callejones son más fáciles de alquilar, la demanda es mayor y más estable, pero la oferta es bastante limitada. Por otro lado, a pesar de contar con una ubicación privilegiada, muchos locales comerciales y casas adosadas en Hanói aún tienen dificultades para encontrar inquilinos. Estos locales suelen tener un precio de alquiler promedio elevado, de entre 40 y 60 millones de VND/m², lo cual no es viable en la difícil situación económica actual.

Al respecto, la Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora Senior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, dijo que el cambio en la estructura de gastos también afecta en parte al sector minorista.

Según el informe de McKinsey & Company sobre el comportamiento del consumidor en Vietnam de 2023, los consumidores vietnamitas tienden a reducir el gasto en la mayoría de las categorías de productos, excepto en algunas categorías básicas como: comestibles, gasolina, productos de cuidado personal, productos de alta experiencia y de calidad avanzada.

“ El cambio de priorizar el gasto en preferencias personales sobre el gasto básico claramente perjudica las perspectivas del sector minorista. En particular, los segmentos de moda, cosméticos, entretenimiento y fitness son los más afectados. Son los factores adversos de la economía los que hacen que los consumidores reflexionen sobre sus objetivos financieros y optimicen el gasto en artículos más prácticos ”, afirmó el analista.

Ngoc Vy

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