Propuesta para aplicar el coeficiente K para eliminar obstáculos en 100 proyectos

Según el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, el artículo 63 del Decreto 102 estipula la determinación de los precios de los terrenos según el método del coeficiente de ajuste de precios (coeficiente K) para los terrenos asignados y arrendados por el Estado antes de la Ley de Tierras de 2013. En la práctica, en la Ciudad de Ho Chi Minh, aproximadamente 100 proyectos inmobiliarios se rigen por esta normativa específica para la determinación de precios de terrenos.

Sin embargo, debido al tiempo que transcurría para determinar los precios específicos de los terrenos en el pasado (antes de la Ley de Tierras de 2013), el tiempo era demasiado largo, por lo que resultaba muy difícil recopilar información antigua como base para organizar la determinación de dichos precios, y era prácticamente imposible hacerlo.

Por lo tanto, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh ha enviado un despacho oficial al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente informando sobre los problemas relacionados con el método del coeficiente K para aplicarlo a los casos mencionados anteriormente, de acuerdo con las disposiciones del Decreto 102.

Kiến nghị áp dụng hệ số K gỡ vướng cho 100 dự án- Ảnh 1. — El Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh propone aplicar el coeficiente K para eliminar obstáculos a 100 proyectos.

Posteriormente, el Departamento de Planificación y Desarrollo de Recursos Terrestres emitió instrucciones sobre la implementación del método del coeficiente K para los casos que requieren la determinación de un precio específico del terreno. Sin embargo, este método no puede implementarse debido a la imposibilidad de recopilar información sobre propiedades comparables de naturaleza similar del pasado para su aplicación.

El Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh subrayó que el estancamiento en la organización de la fijación de precios específicos para terrenos se ha convertido en un obstáculo para el desarrollo socioeconómico de la ciudad de Ho Chi Minh en particular y para el desarrollo urbano en todo el país en general. Hasta la fecha, cientos de proyectos inmobiliarios en la ciudad se encuentran paralizados o con los trámites legales suspendidos, lo que conlleva numerosas consecuencias.

Para resolver las dificultades y problemas mencionados, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh continuó enviando informes al Viceprimer Ministro y al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente. El 15 de agosto, el Gobierno emitió el Decreto N.° 226, que modifica y complementa varios artículos de los decretos que detallan la implementación de la Ley de Tierras de 2024. Sin embargo, el contenido del informe y la propuesta del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh para modificar y complementar el artículo 63 del Decreto N.° 102 no se ha modificado ni complementado.

Por lo tanto, para resolver rápidamente las dificultades y los obstáculos, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh solicitó al Viceprimer Ministro Tran Hong Ha que encomendara al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente y a los ministerios y dependencias pertinentes la modificación y complementación del artículo 63 del Decreto N° 102 para permitir la aplicación del coeficiente K emitido por el Comité Popular Provincial en 2015. Esto garantiza la coherencia con los precios de mercado y armoniza los intereses entre el Estado y los inversores.

Fuente: https://thanhnien.vn/kien-nghi-ap-dung-he-so-k-go-vuong-cho-100-du-an-185250918144750225.htm