El comprador de Celadon City demanda a Gamuda Land para rescindir el contrato.

Según la Sra. D.TN, una de las demandantes en el caso civil, desde 2020 hasta finales de 2022 realizó un depósito y pagó dinero para comprar 4 apartamentos en la subdivisión Diamond Centery (área A6) del proyecto Tan Thang Sports Complex and Residential Area (nombre comercial Celadon City, en la parcela número 39, hoja de mapa número 40, en el barrio Son Ky, distrito Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh).

En concreto, el apartamento que la Sra. N. compró primero tiene el código C5.0.05, con un depósito de 200 millones de VND el 24 de noviembre de 2020. El 13 de octubre de 2022, Gamuda Land firmó un contrato civil con la Sra. N. para la compraventa de este apartamento, cuyo valor total ascendía a más de 10.886 millones de VND. A fecha de 15 de marzo de 2023, la Sra. N. había abonado a Gamuda Land más de 1.600 millones de VND.

En su presentación ante el Tribunal Popular de Ciudad Ho Chi Minh, la Sra. D.TN declaró que, debido a la zona A6, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh solo autorizó la venta del Proyecto Celadon City mediante el Documento N.° 6351/SXD-PTN&TTBDS, de fecha 8 de mayo de 2023. Gamuda Land había firmado un contrato con la demandante para los cuatro apartamentos mencionados antes de dicha fecha. Por lo tanto, Gamuda Land firmó el contrato cuando aún no estaba autorizada a comercializar ni arrendar los apartamentos en la zona A6.

Reseña de un cliente sobre el proyecto Ciudad Celadón, Gamuda Land, solicitud de cancelación de contrato, imagen 1 — El proyecto Celadon City ha tenido muchos problemas entre clientes e inversores.

Según este cliente, Gamuda Land violó el artículo 55, cláusula 2, de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014: "Antes de vender o arrendar una futura vivienda, el inversor debe notificar por escrito a la agencia provincial de gestión de vivienda que la vivienda es apta para la venta o el arrendamiento".

“Como aún no estaba autorizado abrir a la venta, Gamuda Land firmó el contrato y cobró el dinero, lo cual constituye una captación ilegal de capital. Mientras tanto, como cliente, siempre pagué la totalidad de la cuota a tiempo, según el plan de pagos acordado por ambas partes, y solo dejé de pagar cuando supe que el verdadero inversor había infringido la ley y me había engañado intencionadamente respecto a los documentos legales del proyecto”, declaró indignada la Sra. D.TN.

Esta clienta también afirmó que, antes de que se anunciara la apertura de la venta en la zona A6, muchos residentes habían solicitado al inversor que aclarara cuestiones legales. Sin embargo, Gamuda Land solo acusó recibo y no respondió a las preguntas de los clientes. Por lo tanto, la Sra. D.TN y varios clientes que compraron viviendas en la zona A6 decidieron interponer una demanda para rescindir el contrato de compraventa y, al mismo tiempo, exigir al inversor que se hiciera cargo del pago de los intereses por incumplimiento.

A mediados de mayo de 2024, el Tribunal Popular del Distrito de Tan Phu inició el juicio de primera instancia del caso civil "Disputa sobre contrato de compraventa de apartamentos" y admitió parcialmente la demanda de los demandantes; declaró nulos los contratos de compraventa; no admitió las reconvenciones de Gamuda Land,... Debido a la apelación, el caso fue remitido al tribunal de apelación.

Kommentar (0)