Khanh Hoa explica el repentino aumento del precio de la tierra para 86 empresas.

El proyecto Tropicana de Tropical Company Limited en el antiguo hotel Hai Yen de la calle Tran Phu, en la ciudad de Nha Trang, tuvo que detener su construcción debido al repentino aumento del precio del terreno. La solicitud del propietario del proyecto no fue atendida. - Foto: PHAN SONG NGAN

Respecto al repentino aumento de los precios de los terrenos informado por Tuoi Tre Online , la Inspección del Ministerio de Finanzas ha remitido las peticiones de 7 empresas de la ciudad de Nha Trang y ha solicitado al Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa que las considere.

Las empresas consideran que la decisión de la provincia sobre los precios de los terrenos es contraria a las regulaciones gubernamentales.

Según la queja de las 7 empresas mencionadas anteriormente, el Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa emitió una decisión que regula el coeficiente de ajuste del precio de la tierra (coeficiente K) en 2021, la cual no se ajusta a las disposiciones legales del Decreto N° 123/2017/ND-CP del Gobierno sobre la recaudación de tarifas por uso de la tierra, la recaudación de alquileres de tierras y la recaudación de alquileres de superficies acuáticas.

Dicho reglamento establece que «cada año, el Comité Popular Provincial fijará el coeficiente de ajuste del precio de la tierra que se aplicará a los casos especificados en este Decreto». Asimismo, «el coeficiente de ajuste del precio de la tierra emitido por el Comité Popular Provincial se aplicará a partir del 1 de enero de cada año».

Asimismo, según el decreto, el coeficiente de ajuste del precio del terreno debe emitirse anualmente para determinar el precio unitario de alquiler del terreno a pagar según los casos específicos prescritos en dicho decreto.

Sin embargo, la decisión del Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa que regula el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2021 (emitida el 31 de diciembre de 2020) no entrará en vigor hasta el 10 de enero de 2021, 10 días después de lo dispuesto en el decreto mencionado anteriormente.

Como resultado, justo un día antes de que el Comité Popular Provincial emitiera la decisión antes mencionada, el 30 de diciembre de 2020, el Departamento de Impuestos de la Provincia de Khanh Hoa emitió un aviso sobre los precios anuales de alquiler de terrenos para muchas empresas y aplicó el coeficiente de ajuste del precio de la tierra emitido desde 2018 (K = 4 veces) para calcular el alquiler de terrenos para todo el ciclo de 5 años (2020-2024) para las empresas e inversores antes mencionados.

Debido a que el coeficiente aplicado por el Departamento de Impuestos es casi el doble del coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2021 (K = 2,4 veces), el alquiler anual de tierras de muchas empresas e inversores ha aumentado drásticamente, como han denunciado.

La provincia admite el motivo del retraso en la emisión de las regulaciones, pero no ve ninguna "corrección".

Según el informe de la provincia de Khanh Hoa al Ministerio de Finanzas, hasta 86 unidades y empresas que alquilan 193 parcelas de tierra y pagan un alquiler anual se vieron afectadas; el alquiler de la tierra aumentó repentinamente y muchas empresas presentaron peticiones de reconsideración.

El Comité Popular Provincial de Khanh Hoa explicó que la decisión sobre el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2021, emitida por la provincia el 31 de diciembre de 2020, entró en vigor 10 días después porque la Ley de Promulgación de Documentos Legales estipula que la fecha de entrada en vigor "no debe ser anterior a 10 días desde la fecha de firma y promulgación" y "no debe tener carácter retroactivo".

La provincia de Khanh Hoa declaró que la emisión de la decisión sobre los coeficientes de ajuste del precio de la tierra en la provincia se retrasó e interrumpió debido al impacto de la epidemia de COVID-19.

Además del retraso de 10 días en la emisión de la decisión sobre el coeficiente de ajuste del precio de la tierra para 2021, en 2019 la provincia tampoco emitió una decisión sobre el coeficiente de ajuste del precio de la tierra para 2020.

Mientras tanto, el Decreto 123/2017/ND-CP del Gobierno estipula: "En caso de que al momento de determinar el precio del alquiler de la tierra o ajustar el precio del alquiler de la tierra, el Comité Popular Provincial aún no haya emitido el coeficiente de ajuste del precio de la tierra de acuerdo con las regulaciones, se aplicará el coeficiente de ajuste del precio de la tierra emitido el año anterior para determinar el monto del alquiler de la tierra a pagar" por el arrendatario de la tierra.

Sin embargo, según el anuncio sobre el alquiler anual de terrenos para empresas en 2020, el Departamento de Impuestos de la Provincia de Khanh Hoa no "aplicó el coeficiente de ajuste del precio de la tierra emitido el año anterior" (porque la provincia no lo emitió en 2019), sino que aplicó el coeficiente de ajuste del precio de la tierra emitido 2 años antes (en 2018, con K = 4 veces según la antigua lista de precios de la tierra) para multiplicarlo por el precio de la nueva lista de precios de la tierra (más alta, aplicada de 2020 a 2024).

Además, cuando la decisión del Comité Popular Provincial sobre el coeficiente del precio de la tierra en 2021 (K = 2,4 veces) entró en vigor el 10 de enero de 2021, el Departamento de Impuestos Provincial no ajustó ni aplicó el coeficiente mencionado para recalcular el alquiler de la tierra (de 2021 a 2024) para las empresas.

El Comité Popular Provincial de Khanh Hoa admitió ante el Ministerio de Finanzas que "el precio específico de la tierra determinado por el método anterior no es apropiado, lo que provoca un aumento del precio específico de la tierra... por lo que el alquiler de tierras de las empresas aumentó drásticamente".

Sin embargo, hasta el día de hoy, las empresas e inversores afectados siguen quejándose de que la provincia de Khanh Hoa no ha "corregido el error" al no recalcular los alquileres de los terrenos de acuerdo con las normas legales vigentes.

Fuente: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm