¿Cuándo volverá el flujo de caja al sector inmobiliario?

El Sr. Phan Vi, agente inmobiliario de la región sur, afirmó que, a pesar del panorama desfavorable del mercado, la demanda de inmuebles adecuados para necesidades inmobiliarias y comerciales siempre está presente. Sin embargo, la demanda se ve afectada actualmente por la dinámica general del mercado.

Por lo tanto, los inversores siguen interesados en invertir en bienes raíces, pero su flujo de caja fluctúa en diferentes canales, como acciones, bitcoin, bancos, etc. "Incluso hay clientes que están a punto de vender su casa, pero perdieron en acciones, por lo que la transacción no se ha concretado", dijo.

Condiciones para la recuperación del mercado

De hecho, según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), solo en 2022, el total de depósitos de organizaciones y particulares en el sistema bancario aumentó en casi 900 billones de VND . Cabe destacar que el volumen de depósitos en el cuarto trimestre de 2022, período de fluctuaciones del mercado inmobiliario, representó el 46 % del total anual.

Por lo tanto, el Dr. Pham Anh Khoi, del Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria de Dat Xanh Services (FERI), miembro del Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado de VARS, cree que el tercer trimestre de 2023 será un momento clave en el que vencerá una gran cantidad de depósitos bancarios.

"Este es también el momento decisivo para determinar si el flujo de caja volverá o no al mercado inmobiliario", afirmó.

Aunque los tipos de interés se han enfriado y se ha abierto margen de crédito, el flujo de caja no ha regresado realmente al mercado inmobiliario.

En consecuencia, esta persona planteó dos posibles escenarios. En el primer escenario, si la situación del mercado inmobiliario sigue siendo difícil y no se ha restablecido la confianza de los inversores, esta fuente de dinero podría permanecer en el sistema bancario, aceptando una tasa de interés más baja.

"En el segundo escenario, si el mercado se calienta y las tasas de interés de los depósitos caen al 6-7% para fines de este año o incluso no disminuyen, entonces la fuente de dinero probablemente priorizará regresar al mercado inmobiliario", dijo.

Hasta la fecha, el VARS considera que el período de endurecimiento de la política monetaria muestra indicios de desaceleración. «Se prevé que, para finales del segundo trimestre de 2023, el período de endurecimiento de la política monetaria probablemente concluya», enfatizó la entidad.

De hecho, tras dos rondas de reducciones de las tasas de interés por parte del Banco Estatal de Vietnam, ahora hay indicios de un retorno del dinero. Las tasas de interés de los bonos, las tasas de interés interbancarias y las tasas de interés de los depósitos se han moderado, y los clientes han podido acceder a nuevos préstamos con tasas de interés del 10-11%.

Sin embargo, VARS enfatizó que el mercado inmobiliario sólo reaccionará cuando la tasa de interés promedio caiga por debajo del 10%, porque el 10% es la cifra que los inversores pueden permitirse pedir prestada.

¿Es hora de invertir dinero?

Sin embargo, los expertos de VARS creen que este es el momento adecuado para que los inversores investiguen y decidan invertir. Esto se debe a que el mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2023 mostró señales de cambio positivo gracias al apoyo del Gobierno y las medidas para la eliminación de dificultades.

De hecho, los registros de VARS en regiones de todo el país muestran que, desde mediados del segundo trimestre de 2023, los inversores han comenzado a buscar terrenos fértiles con gran potencial de desarrollo. Algunas regiones han mostrado claras señales de mejora con un número creciente de transacciones exitosas.

Del mismo modo, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan en la región sur, también comentó que el momento más difícil del mercado inmobiliario ya ha pasado.

“Según los datos que tenemos, desde la primera semana de mayo, la oferta y el interés en la búsqueda de inmuebles han mostrado señales más positivas”, afirmó.

Sin embargo, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan, todavía recomienda que los inversores consideren cuidadosamente los problemas financieros, consideren su propio capital, su capacidad de endeudamiento y su capacidad de pago de la deuda.

“Para quienes compran para vivir, comprar una casa en este momento satisfará de inmediato sus necesidades y establecerse puede ayudar a los propietarios a tener un mejor flujo de efectivo.

"En cuanto a los inversores, deberían calcular con mucho más cuidado porque los costos de inversión están relacionados con la recuperación del capital, por lo que necesitan obtener información detallada sobre la posibilidad de fluctuaciones en los precios de alquiler, precios de venta y rendimientos del alquiler", analizó el Sr. Quoc Anh.

(Fuente: Zing News)

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