Miserable por no haber recibido un libro rosa

Casi 1.500 viviendas tienen sus libros rosas "suspendidos"

La Sra. Nguyen Vinh Trang (propietaria del apartamento número 23.06 en el proyecto de apartamentos Lexington, ciudad de Thu Duc) compró el apartamento mencionado anteriormente en marzo de 2015 a Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). En abril de 2016, la Sra. Trang recibió el apartamento de Nova Lexington Company. Aunque han pasado más de 7 años, el apartamento de la Sra. Trang y casi otros 1.500 apartamentos de este edificio de apartamentos aún no han recibido la licencia de libros rosas.

Residentes de apartamentos de Lexington demandan a la Oficina de Registro de la Propiedad para solicitar un libro rosa

Cabe mencionar que, según la Sra. Trang, el 31 de diciembre de 2020, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, emitió el documento No. 11902 solicitando a Nova Lexington Company que proporcionara documentos a la Oficina de Registro de Tierras (LRO) para emitir libros rosas a los compradores de apartamentos en el edificio de apartamentos. El Departamento también ha ordenado a la Oficina de Registro de Tierras que reciba documentos y considere la posibilidad de emitir libros rosas a los compradores de acuerdo con las reglamentaciones. Sin embargo, en lugar de seguir las instrucciones del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la Oficina de Registro de Tierras utilizó todo tipo de excusas para no emitir certificados a la Sra. Trang y a más de mil otros apartamentos en este edificio de apartamentos. Muy molesta, la Sra. Trang representó a los residentes para demandar a la Oficina de Registro de Bienes Raíces para solicitar un libro rosa.

En respuesta a Thanh Nien, la Sra. D.TTH, que representa a casi 1.500 hogares en el edificio de apartamentos, dijo que la concesión de libros rosas para el apartamento 23.06 en particular y para los apartamentos del edificio de apartamentos Lexington en general es una acción práctica para proteger los derechos legítimos de los compradores de viviendas, contribuyendo a eliminar obstáculos para los proyectos inmobiliarios en la ciudad de Ho Chi Minh. Porque al no concederse los libros rosas los pisos han perdido valor miserablemente, por más que se vendan baratos nadie los comprará; querer hipotecar el banco tampoco puede.

La negativa de la Oficina de Registro de Tierras a emitir libros rosas es infundada y afecta los derechos legítimos de las personas. Además, esto causa una pérdida de ingresos del presupuesto estatal. Si se emiten libros rosas según el Documento n.º 11902, el presupuesto estatal recaudará unos 22 000 millones de VND, expresó la Sra. D.TTH con indignación.

La Sra. Dang Thuy Phuong Thao, representante de Nova Lexington Company, dijo que el proyecto de construcción está de acuerdo con la planificación 1/500 aprobada por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. El Ministerio de Construcción lo ha aceptado y permitido su puesta en uso. El Comité Popular de la ciudad de Thu Duc ha emitido certificados de vivienda. El proyecto se utiliza para el fin previsto y ha cumplido con sus obligaciones financieras, por lo que es elegible para emitir un libro rosa al comprador de la vivienda. La falta de emisión de libros rosas para casi 1.500 apartamentos ha provocado el malestar de los residentes, que se han reunido para organizar quejas y protestar ferozmente contra la empresa. Afecta al mismo tiempo la situación comercial de la empresa.

Lexington Apartments no es un caso aislado. Cientos de hogares en el edificio de apartamentos Sunwah Pearl (distrito de Binh Thanh) también están amenazando con demandar a la Oficina de Registro de Bienes Raíces por no completar los procedimientos para emitirles libros rosas. Según un residente de la zona, el proyecto ya fue entregado y puesto en funcionamiento por el inversor hace varios años. En abril de 2022, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh aprobó el precio del terreno para el proyecto para que el inversor cumpla con obligaciones financieras adicionales. Posteriormente, el Departamento de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh envió muchos documentos a la Oficina de Registro de Tierras solicitando transferir la información catastral de la tierra para que el Departamento de Impuestos tenga una base para determinar y notificar obligaciones financieras adicionales de acuerdo con el precio aprobado por el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh. Sin embargo, hasta el momento la Agencia Tributaria no ha recibido ninguna información de la Oficina de Registro. Esto es lo que ha provocado que el proceso de emisión de libros rosas para cada apartamento en este edificio de apartamentos se prolongue.

"No entendemos por qué el Comité Popular de la Ciudad emitió avisos e instrucciones, pero sus subordinados no los implementaron. Esto ha afectado los derechos legítimos de la gente y ha causado pérdidas presupuestarias. Porque además de recaudar impuestos y tasas de registro, también recaudamos casi 500 mil millones de dongs en tasas adicionales por el uso del suelo de los inversores", expresó un residente.

El cliente es una persona honesta, debemos entregarle un certificado.

Según las estadísticas del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, actualmente hay alrededor de 81.000 casas en la ciudad que no han recibido libros rosas. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente también ha agrupado proyectos para emitir libros rosas a los compradores de viviendas. De estas, 8,372 unidades tienen avisos de impuestos, a la espera de que sus propietarios paguen los impuestos; 19.958 viviendas se encuentran en trámites para otorgamiento de libros rosas pero deberán ser suspendidas temporalmente para cumplir obligaciones financieras adicionales; 10.277 viviendas en 18 proyectos tuvieron que suspender temporalmente los trámites para otorgar libros rosas debido a inspecciones e investigaciones; 8.918 viviendas no han obtenido la licencia rosa debido a la normativa sobre nuevos tipos de inmuebles; A 4.657 apartamentos no se les han otorgado libros rosas debido a problemas como la redeterminación del área de terreno común del edificio de apartamentos, el cobro de atrasos y la revisión de los compradores de vivienda. Además, hay 28.907 apartamentos a los que no se les han concedido libros rosas porque los inversores y compradores de viviendas no han presentado los documentos. Se espera que este año el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente emita libros rosas para unas 41.000 viviendas.

De hecho, en los últimos tiempos, al realizar los trámites necesarios para solicitar un libro rosa, muchas personas fueron rechazadas por diversas razones: las agencias estatales "empaparon" la solicitud, faltaron documentos, los inversores violaron la construcción... Sin embargo, según el abogado Tran Minh Cuong, CEO de TMC LAWYERS Law Firm, los residentes de los apartamentos Lexington o Sunwah Pearl y muchos otros apartamentos han pagado hasta el 95% del precio de compra del apartamento. El cliente también ha presentado una solicitud completa de un libro rosa, de acuerdo con el formulario prescrito. Por lo tanto, el hecho de que la Oficina de Registro de Tierras no emita libros rosas a los residentes es una violación de la ley que afecta los derechos e intereses legítimos de las personas.

El hecho de que a las personas no se les entreguen libros rosas cuando existen políticas e instrucciones de los organismos estatales competentes para resolverlos, les hace sufrir las consecuencias, siendo víctimas del miedo infundado y la mentalidad securitaria de una parte de los actuales funcionarios.

Abogado Hoang Van Hung

Es necesario separar las infracciones del inversor de la emisión de certificados de propiedad intelectual a los compradores de vivienda. Si el inversor se equivoca, es necesario actuar, pero los certificados de propiedad intelectual no se pueden retener ni se puede tomar a las personas como rehenes. Los clientes son personas honestas y necesitan certificados de propiedad intelectual para que puedan estabilizar sus vidas, hipotecar sus propiedades al banco para obtener préstamos para negocios y, sobre todo, para que el valor de los bienes inmuebles no se vea afectado. Si el ayuntamiento no promueve y agiliza la emisión de certificados de propiedad intelectual, es probable que se presenten muchas demandas similares en el futuro", declaró el abogado Cuong.

El abogado Hoang Van Hung, del Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh, también dijo que otorgar libros rosas a los compradores de viviendas en edificios de apartamentos como Lexington resuelve problemas, pero está en línea con la política del estado, no legaliza las malas acciones, no viola la ley y no infringe los derechos e intereses legítimos del estado.

"La cuestión clave aquí es que el problema se debe a puntos de vista y actitudes indiferentes, al miedo a equivocarse y a la indecisión, y no a la ley ni a los mecanismos. Si el gobierno se preocupa por los derechos e intereses legítimos de la gente, tendrá una solución para el problema, en beneficio de la gente", afirmó el abogado Hung.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm