Cerca de 1.500 apartamentos tienen sus certificados de propiedad "pendientes".
La Sra. Nguyen Vinh Trang (propietaria del apartamento 23.06 del complejo residencial Lexington, en la ciudad de Thu Duc) adquirió el apartamento en marzo de 2015 a la empresa Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). En abril de 2016, la Sra. Trang recibió el título de propiedad de Nova Lexington Company. A pesar de haber transcurrido más de siete años, ni el apartamento de la Sra. Trang ni casi otros 1500 apartamentos en este complejo han recibido aún sus certificados de propiedad.
Los residentes del complejo de apartamentos de Lexington han demandado a la Oficina del Registro de la Propiedad para exigir la emisión de certificados de propiedad de los terrenos.
Cabe destacar que, según la Sra. Trang, el 31 de diciembre de 2020, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, emitió el documento n.° 11902 solicitando a la empresa Nova Lexington que proporcionara la documentación necesaria a la Oficina de Registro de la Propiedad para tramitar la emisión de los certificados de propiedad (libros rosas) para los compradores de apartamentos del edificio. El Departamento también instruyó a la Oficina de Registro de la Propiedad a recibir la documentación y considerar la emisión de los certificados de propiedad a los compradores de acuerdo con la normativa vigente. Sin embargo, en lugar de acatar las instrucciones del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la Oficina de Registro de la Propiedad adujo diversas razones para no emitir los certificados a la Sra. Trang y a más de mil propietarios de apartamentos del edificio. Indignada, la Sra. Trang, en representación de los residentes, demandó a la Oficina de Registro de la Propiedad para exigir la emisión de los certificados de propiedad.
En declaraciones al periódico Thanh Nien, la Sra. D.T.H., representante de casi 1.500 familias del edificio, afirmó que la emisión de certificados de propiedad para el apartamento 23.06 en particular, y para los apartamentos del edificio Lexington en general, es una medida práctica para proteger los derechos legítimos de los compradores de vivienda y ayudar a resolver los obstáculos para los proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh. Explicó que la falta de certificados de propiedad ha provocado una drástica depreciación del valor de los apartamentos, haciéndolos invendibles incluso a precios bajos; además, no pueden hipotecarse a los bancos.
«La negativa de la Oficina de Registro de la Propiedad a expedir certificados de propiedad a los ciudadanos carece de fundamento y afecta a sus derechos legítimos. Además, esto supone una pérdida de ingresos para el Estado. Si se expidieran los certificados de propiedad conforme al Documento n.º 11902, el presupuesto estatal perdería aproximadamente 22.000 millones de VND», expresó la Sra. D.T.H. con indignación.
La Sra. Dang Thuy Phuong Thao, representante de Nova Lexington Company, declaró que el proyecto se construyó de acuerdo con el plano a escala 1/500 aprobado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. El Ministerio de Construcción inspeccionó y aprobó su uso. El Comité Popular de Ciudad Thu Duc emitió los certificados de propiedad de las viviendas. El edificio se está utilizando para el propósito previsto y ha cumplido con todas las obligaciones financieras, cumpliendo así con todas las condiciones para la emisión de certificados de propiedad a los compradores. La falta de emisión de certificados de propiedad para casi 1.500 apartamentos ha generado frustración entre los residentes, manifestaciones y fuertes protestas contra la empresa. Esto también ha afectado negativamente el negocio de la compañía.
El complejo de apartamentos Lexington no es un caso aislado. Cientos de familias del complejo Sunwah Pearl (distrito de Binh Thanh) también amenazan con demandar a la Oficina de Registro de la Propiedad por no tramitar sus certificados de propiedad. Según un residente, el proyecto fue entregado y puesto en funcionamiento por el inversor hace varios años. En abril de 2022, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh aprobó el precio del terreno para que el inversor pudiera cumplir con sus obligaciones financieras adicionales. Posteriormente, el Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh envió repetidamente documentos a la Oficina de Registro de la Propiedad solicitando la transferencia de la información catastral del terreno para que el Departamento de Impuestos pudiera determinar y notificar las obligaciones financieras adicionales con base en el precio aprobado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, hasta la fecha, el Departamento de Impuestos no ha recibido esta información de la Oficina de Registro de la Propiedad. Esto ha provocado que la emisión de los certificados de propiedad para cada apartamento en este complejo se prolongue indefinidamente.
«No entendemos por qué el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha emitido avisos y directivas, pero sus subordinados no los han implementado. Esto ha afectado los derechos legítimos de la población y ha generado pérdidas presupuestarias. Porque, además de recaudar impuestos y tasas de registro, se cobraron casi 500 mil millones de VND en tasas suplementarias por el uso del suelo al inversionista», declaró un residente indignado.
Los clientes actúan de buena fe; se les debe expedir un título de propiedad.
Según las estadísticas del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, actualmente hay aproximadamente 81.000 viviendas en la ciudad que aún no han recibido sus certificados de propiedad. El Departamento también ha clasificado los proyectos para proceder con la emisión de certificados de propiedad a los compradores de vivienda. De estos, 8.372 viviendas han recibido notificaciones de impuestos y están a la espera del pago de impuestos por parte de los propietarios; 19.958 viviendas están en trámites para obtener certificados de propiedad, pero se han suspendido temporalmente para completar obligaciones financieras adicionales; 10.277 viviendas en 18 proyectos han tenido sus procedimientos de emisión de certificados de propiedad suspendidos temporalmente debido a inspecciones e investigaciones en curso; 8.918 viviendas no han recibido certificados de propiedad debido a regulaciones sobre nuevos tipos de bienes raíces; y 4.657 viviendas no han recibido certificados de propiedad debido a obstáculos como la redefinición del área de uso común del suelo en edificios de apartamentos, el cobro de pagos pendientes y la revisión de la elegibilidad de los compradores de vivienda. Además, a 28.907 viviendas no se les han expedido los certificados de propiedad porque los promotores o compradores aún no han presentado la documentación necesaria. Se prevé que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente expida certificados de propiedad para aproximadamente 41.000 viviendas este año.
En realidad, la experiencia reciente demuestra que, al realizar los trámites necesarios para solicitar un certificado de propiedad de la tierra, muchas personas ven rechazadas sus solicitudes por diversos motivos: demoras por parte de las agencias estatales, documentación incompleta, infracciones de construcción por parte del promotor, etc. Sin embargo, según el abogado Tran Minh Cuong, director general de TMC LAWYERS, los residentes de Lexington, Sunwah Pearl y muchos otros edificios de apartamentos han pagado hasta el 95% del precio de compra. Además, los clientes han presentado solicitudes completas y correctas para obtener certificados de propiedad de la tierra, de acuerdo con los formularios prescritos. Por lo tanto, la negativa de la Oficina de Registro de la Propiedad a expedir certificados de propiedad a los residentes constituye una violación de la ley que afecta los derechos e intereses legítimos de las personas.
El hecho de que a la gente no se le concedan certificados de propiedad de la tierra a pesar de las directivas e instrucciones de los organismos estatales competentes significa que tienen que sufrir las consecuencias, convirtiéndose en víctimas de una mentalidad infundada, impulsada por el miedo y la búsqueda de seguridad, entre algunos funcionarios actuales.
El abogado Hoang Van Hung
Es necesario separar las infracciones del promotor de la emisión de certificados de propiedad a los compradores de vivienda. Si el promotor es responsable, debe ser castigado, pero no se pueden retener los certificados, manteniendo a las personas en una situación de vulnerabilidad. Los clientes actúan de buena fe y necesitan recibir los certificados de propiedad para estabilizar su situación, hipotecar sus propiedades a los bancos para obtener préstamos comerciales y, sobre todo, para evitar la depreciación de sus bienes inmuebles. Si la ciudad no agiliza la emisión de estos certificados, podrían surgir muchas más demandas similares en el futuro, declaró el abogado Cuong.
El abogado Hoang Van Hung, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, también cree que la emisión de certificados de propiedad a los compradores de viviendas en edificios de apartamentos como Lexington resuelve los problemas, está en consonancia con la política estatal, no legitima irregularidades, no viola la ley y no vulnera los derechos e intereses legítimos del estado.
«La clave del asunto reside en el obstáculo que surge de la indiferencia, el miedo a cometer errores y la reticencia a actuar, no en la ley ni en el sistema. Si al gobierno le importaran los derechos e intereses legítimos de la ciudadanía, encontraría la manera de resolver los obstáculos de forma que beneficie al pueblo», declaró el abogado Hung.
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