En el documento "Propuesta para no estipular la extinción de la propiedad al anunciar la demolición de edificios de apartamentos y proponer estipular la responsabilidad de los inversores en proyectos de construcción de viviendas comerciales de contribuir financieramente al desarrollo de viviendas sociales, y comentarios sobre varios artículos del Proyecto de Ley de Vivienda (enmendado)", enviado recientemente al Primer Ministro y al Ministerio de Construcción , la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) presentó importantes propuestas. En particular, se propuso apoyar a los compradores de su primera vivienda con un precio inferior a 2.000 millones de VND con un tipo de interés del 4,7 % anual.
Un proyecto de viviendas de bajo costo en Ciudad Ho Chi Minh
Según HoREA, durante los últimos 17 años, el Fondo de Desarrollo de Viviendas de Ciudad Ho Chi Minh (FOH) ha apoyado a unos 5.500 cuadros, funcionarios públicos, empleados estatales, oficiales de las fuerzas armadas y dirigentes sindicales con préstamos preferenciales para la compra de viviendas. Los préstamos, al principio, fueron de tan solo 400 millones de VND, con ajustes que se incrementaron con el tiempo. El préstamo asciende a 900 millones de VND y no supera el 70 % del valor del apartamento, con una tasa de interés preferencial del 4,7 % anual durante 20 años.
HoREA considera que el método anterior no estipula el precio de la vivienda a adquirir con apoyo de capital y tipos de interés preferenciales, por lo que puede incluir el caso de compra de una vivienda de alto valor.
Según HoREA, la política de apoyo crediticio preferencial para quienes compran su primera vivienda se ha aplicado en muchos países, pero no está estipulada en la Ley de Vivienda de nuestro país. Por lo tanto, la asociación propuso considerar la incorporación al borrador de la Ley de Vivienda (enmendada) de una política que ofrezca tasas de interés preferenciales a los préstamos durante 10 a 20 años para quienes compran su primera vivienda, es decir, apartamentos con un valor no superior a 2 mil millones de VND.
HoREA sugirió que los ministerios y sectores estudien el enfoque innovador de Ciudad Ho Chi Minh, que ha apoyado tasas de interés preferenciales del 4,7 % anual durante 20 años para quienes compran su primera vivienda. Además, la asociación propuso añadir regulaciones para que los Comités Populares provinciales deduzcan el 10 % de las ganancias de las subastas de derechos de uso de suelo en la zona y consideren deducir una parte de las ganancias de las actividades de lotería para el desarrollo de viviendas sociales.
Según HoREA, tanto provincias como ciudades cuentan con conglomerados industriales con numerosas pequeñas empresas artesanales, y algunas localidades también cuentan con grandes empresas ubicadas fuera de las zonas industriales. Un ejemplo típico es la empresa de calzado Pou Yuen, en el distrito de Binh Tan, Ciudad Ho Chi Minh, que abarca una superficie de unas 100 hectáreas, equivalente a una zona industrial, con unos 100.000 trabajadores, la mayoría de los cuales provienen de otras provincias y alquilan habitaciones en provincias vecinas. Por lo tanto, es necesario añadir los tipos de "alojamiento para trabajadores que atiende a los conglomerados industriales" y "alojamiento para trabajadores que atiende a las grandes empresas ubicadas fuera de las zonas industriales" en la Cláusula 8, Artículo 3, del Proyecto de Ley de Vivienda (enmendado).
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Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-ho-tro-lai-suat-cho-nguoi-mua-can-nha-dau-tien-trong-10-20-nam-20230215111310771.htm
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