Arquitectura urbana de Da Nang desde la perspectiva de los proyectos inmobiliarios

La arquitectura urbana de Da Nang se está desarrollando con fuerza en una dirección moderna, inteligente, ecológica y sostenible. En este contexto, los grandes proyectos inmobiliarios desempeñan un papel fundamental al liderar, orientar y dar forma al sistema arquitectónico, contribuyendo a crear una imagen moderna para el área urbana de Da Nang.

La arquitectura urbana de Da Nang se está desarrollando con fuerza en una dirección moderna, inteligente, ecológica y sostenible. En este contexto, los grandes proyectos inmobiliarios desempeñan un papel fundamental al liderar, orientar y dar forma al sistema arquitectónico, contribuyendo a crear una imagen moderna para el área urbana de Da Nang.

Construyendo ciudades verdes y sostenibles

Da Nang se encuentra junto al mar, con una superficie natural de 1483 km², casi el doble que la de Singapur (718 km²). Sin embargo, la población se concentra en las zonas costeras, por lo que, en términos de escala urbana, Da Nang presenta similitudes con Singapur.

Con características similares, Da Nang ha considerado durante mucho tiempo a Singapur como un modelo a seguir en materia de planificación y desarrollo urbano. De hecho, Da Nang ha contratado a Sakae Corporate Advisory Company y a Surbana Jurong Consulting Company —consultoras singapurenses— para elaborar un proyecto que ajuste la planificación de la ciudad.

Se puede afirmar que Singapur ha tenido desde hace mucho tiempo una gran conciencia del papel de los espacios verdes en la arquitectura urbana y, hasta el día de hoy, ha persistido en la orientación de convertir esta nación insular en una "ciudad verde" con desarrollo sostenible.

Para Da Nang, según la Decisión N.° 1287/QD-TTg del Primer Ministro , que aprueba el Plan Urbanístico de Da Nang para el período 2021-2030, con una visión a 2050, Da Nang se orienta a desarrollarse según un modelo urbano compacto, reduciendo la densidad de construcción en el núcleo urbano central existente. Se busca la creación de obras arquitectónicas modernas, priorizando el desarrollo de espacios, obras y servicios públicos, y consolidándose como un atractivo centro comercial moderno.

En las zonas urbanas existentes con menor densidad de población que la zona central, se desarrollarán con mayor densidad de población, densidad de construcción de acuerdo con las normas, creando espacios verdes públicos, espacios abiertos en zonas residenciales y construyendo un sistema de transporte integrado con la red general de transporte público de toda la ciudad.

El arquitecto Pham Xuan Thanh, director de Binh An Construction Investment and Architecture Co., Ltd., afirmó que, tras más de 25 años de construcción y desarrollo, además de las zonas céntricas, costeras y ribereñas del río Han, caracterizadas por una alta densidad de edificación, así como grandes centros comerciales, apartamentos y hoteles en las zonas suburbanas, se han ido formando gradualmente nuevas áreas urbanas y residenciales. Estas áreas se desarrollan priorizando los espacios verdes, la baja altura, una infraestructura de transporte integrada y la tecnología, creando un entorno de vida moderno. Entre estos proyectos urbanos destacanFPT City, Phu My An (al sureste del distrito de Ngu Hanh Son); la ampliación de Hoa Xuan (distrito de Cam Le); Golden Hills (al noroeste del distrito de Lien Chieu); y las áreas urbanas de Phuoc Ly y Kim Long City (en el centro del distrito de Lien Chieu).

El arquitecto Pham Xuan Thanh observó que la arquitectura urbana de Da Nang presenta muchas similitudes con la de Singapur. Si Singapur es famosa por su apodo de "ciudad jardín" debido a que prioriza las zonas verdes y protege los recursos naturales, Da Nang también se desarrolla en esta dirección, con numerosos parques, calles arboladas y zonas urbanas ecológicas en áreas periféricas.

Además, mientras que Singapur aprovecha su ubicación costera para construir zonas turísticas y centros de comercio internacional (Marina Bay, Sentosa), Da Nang también está explotando sus ventajas marítimas con una serie de complejos turísticos, hoteles y resorts costeros de alta gama como InterContinental, Hyatt,

Vinpearl, Premier Village, Furama..., crean una moderna ciudad turística.

Además, si Singapur planifica según el modelo "multicéntrico" con áreas urbanas satélite como Jurong y Tampines para reducir la carga en el centro, Da Nang también tiene una estrategia para desarrollar áreas urbanas satélite como Golden Hills, Kim Long City, Hoa Xuan y FPT City, lo que ayuda a dividir la población y a reducir la presión sobre el área central.

“Actualmente, Singapur es una ciudad-estado con una alta densidad de población, por lo que la planificación debe ser muy estricta y optimizar el espacio habitable. En cambio, Da Nang tiene una superficie mayor y una menor densidad de población, por lo que aún existe margen para la expansión urbana con criterios ecológicos, sin depender excesivamente de los rascacielos. En general, Da Nang está aprendiendo mucho del modelo urbano de Singapur, pero conserva su propia identidad gracias a sus ventajas naturales y a una planificación más flexible”, afirmó el arquitecto Pham Xuan Thanh.

Aprovechar y promover la eficiencia del espacio en rascacielos

Los expertos señalan que, en el pasado, Singapur desarrolló sus áreas urbanas verticalmente, pero posteriormente, la isla-estado expandió gradualmente sus espacios verdes también verticalmente. En consecuencia, las construcciones en Singapur se integran con árboles de diversas formas, como techos verdes, jardines verticales o muros verdes. Así es como Singapur resuelve el problema del desarrollo en un contexto de superficie limitada, y Da Nang considera que esta es una estrategia de desarrollo que puede servir de ejemplo.

El arquitecto Nguyen Quoc Thong, presidente del Consejo de Arquitectura de la Asociación de Arquitectos de Vietnam, afirmó que Da Nang reúne todos los elementos necesarios para materializar la idea de desarrollar una ciudad costera con identidad propia. Para convertirse en una ciudad costera de referencia regional, Da Nang debe adoptar un nuevo modelo de estructura espacial urbana que permita superar las limitaciones del desarrollo anterior y garantice la creación de un espacio urbano sostenible y distintivo. En particular, el espacio urbano a lo largo del río y la costa, con su arquitectura de gran altura, constituye un elemento clave para la calidad ambiental y la imagen urbana de Da Nang.

“En el futuro inmediato, Da Nang necesita revisar los proyectos de desarrollo urbano y turístico que avanzan lentamente para crear una base para la reestructuración de la planificación de la región costera oriental, sobre el principio de crear espacios abiertos y zonas verdes frente al mar para aportar más vitalidad y energía a la ciudad, rompiendo la separación entre el paisaje y el entorno marino y el espacio urbano interior, garantizando la accesibilidad para todos los sujetos y adaptándose al cambio climático”, propuso el arquitecto Nguyen Quoc Thong.

De hecho, en las zonas aledañas al río Han y a la costa de los distritos de Son Tra y Ngu Hanh Son, se han construido numerosos rascacielos y proyectos en los últimos 25 años, como el Novotel, el Azura, el Hilton Bach Dang, la Torre Blooming, el Vincom, el Centro de Administración Municipal (a orillas del río Han), el Wyndham Soleil, el Muong Thanh Luxury, el Alacarte y el Chicland (en la costa), entre otros, dando forma a la moderna e impresionante ciudad de Da Nang que conocemos hoy. Esta tendencia continúa con la puesta en marcha de nuevos proyectos como el Ariyana Beach Resort & Suites, el Sun Symphony, el Sun Cosmo, el Sun Ponte Residence, el Landmark, el Risemount, el Peninsula Da Nang, el Newtown y el Gold View.

Entre ellos, hay muchos proyectos diseñados por inversores con un modelo de "espacio verde" "vertical", como el Chicland Hotel, el M. Garden City Danang Hotel o, más recientemente, el proyecto Ariyana Beach Resort & Suites.

El arquitecto To Hung, experto en arquitectura urbana de Da Nang, sugirió que, para lograr una buena calidad de vida para la población, existen numerosos criterios específicos que corresponden a cada modelo de construcción y desarrollo urbano. Para mejorar la calidad del paisaje y crear una identidad urbana, Da Nang necesita implementar soluciones básicas en materia de integración y atractivo paisajístico, de acuerdo con principios específicos.

“En cuanto a la solución de organización del paisaje, lo más importante no es solo reunir a los residentes, sino también a las personas vinculadas a las actividades funcionales urbanas: un paisaje dinámico. La distancia entre edificios, con tamaños adecuados a la proporción humana, es un aspecto fundamental. Esta organización se considera específicamente en cada contexto de planificación urbana”, analizó el arquitecto To Hung.

Por su parte, el arquitecto Pham Xuan Thanh expresó su opinión: “La arquitectura urbana de Da Nang está progresando notablemente con una orientación sostenible y moderna. Sin embargo, aún requiere una gestión estricta por parte de los organismos competentes y las autoridades locales en la evaluación y concesión de licencias para nuevos proyectos inmobiliarios, con el fin de garantizar un desarrollo armonioso que no rompa el equilibrio entre la arquitectura y el paisaje natural”.

ALGUNOS PROYECTOS INMOBILIARIOS DESTACADOS

Área urbana ecológica de Hoa Xuan

El Área Urbana Ecológica de Hoa Xuan es un proyecto de Sun Group Corporation. Se ubica en la confluencia de los ríos Han, Cam Le y Co Co (en el barrio de Hoa Xuan, distrito de Cam Le, ciudad de Da Nang), cerca del pintoresco paraje natural de Ngu Hanh Son. El proyecto abarca una superficie total de 450 hectáreas.

Según el diseño, el proyecto es un moderno complejo urbano con subdivisiones totalmente funcionales, tales como casas adosadas, villas ecológicas junto al río, puerto deportivo, zona de ocio, centro comercial, hospital, colegio internacional...

Proyecto de Área Eco-Urbana de Golden Hills

Golden Hills es un proyecto urbanístico ecológico de alta gama, con una superficie total de casi 400 hectáreas, desarrollado por Trung Nam Joint Stock Company. El proyecto consta de seis subáreas (A, B, C, D y E) y una zona central con servicios completos, como un centro comercial, una zona de ocio y un colegio.

El proyecto está ubicado en la entrada noroeste de la ciudad de Da Nang, en la prolongación de la carretera principal Nguyen Tat Thanh, distrito de Lien Chieu.

Ariyana Beach Resort & Suites Danang

El proyecto Ariyana Beach Resort & Suites Danang se ubica en la calle Vo Nguyen Giap, la principal ruta turística de la ciudad de Da Nang, y forma parte del Complejo Turístico Ariyana. Este proyecto, considerado un referente del segmento de condohoteles (apartamentos hoteleros) en el mercado inmobiliario vietnamita, constituye un hito importante en la planificación arquitectónica de Da Nang.

Ariyana Beach Resort & Suites Danang, un proyecto de inversión de Ariyana Joint Stock Company, es el único proyecto de apartamentos de lujo en Vietnam donde todos los apartamentos tienen vista al mar (playa My Khe).

Wyndham Soleil Danang

El Wyndham Soleil Da Nang es un proyecto de PPC An Thinh Company. Está ubicado en una zona de gran afluencia de tráfico, en la intersección de Pham Van Dong y Vo Nguyen Giap, frente a la playa My Khe, en el distrito de Son Tra. El complejo consta de un hotel y tres edificios de apartamentos de entre 50 y 57 plantas, construidos según estándares internacionales.

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