Continúa la ola de despidos en el sector inmobiliario.
El Ministerio de Construcción acaba de publicar un informe sobre la información del mercado inmobiliario y de vivienda en el cuarto trimestre de 2023 y en todo el año 2023. En consecuencia, las empresas inmobiliarias aún enfrentaron muchas dificultades el año pasado.
El informe citó datos del Ministerio de Planificación e Inversión que muestran que el número de empresas de nueva creación que operan en el sector inmobiliario fue de solo 4.725, un 45,01% menos en comparación con 2022. El número de empresas disueltas o suspendidas temporalmente su actividad fue de 1.286 (un 7,7% más) y 3.705 (un 47,4% más), respectivamente, en comparación con el año anterior.
El Ministerio de Construcción señaló diversas dificultades y desafíos que aún enfrentan las empresas inmobiliarias, como dificultades y problemas legales con los proyectos. Además, el mecanismo de coordinación entre departamentos, sucursales, sectores y localidades no es oportuno ni sincronizado, lo que también ha generado numerosas dificultades y problemas para los proyectos inmobiliarios.
Especialmente durante el último año, las empresas han tenido dificultades para acceder a préstamos. Las unidades no han podido movilizar capital de bonos corporativos ni de otro tipo, lo que ha provocado una falta de capital para implementar proyectos (obligándolas a retrasar el avance y detener la ejecución). También se han observado dificultades de liquidez y flujo de caja, especialmente en el contexto de la presión para el vencimiento y reembolso de bonos corporativos en los últimos meses de 2023.
Ante las prolongadas dificultades, muchas inmobiliarias se ven obligadas a recortar personal para reducir costos. El Ministerio de Construcción indicó que la situación de recortes de personal persiste no solo en pequeñas empresas, sino también en grandes inmobiliarias del mercado.
Las cifras de los estados financieros consolidados de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa también ilustran claramente este problema. Al 30 de septiembre de 2023, muchos gigantes inmobiliarios habían recortado miles de empleados.
Por ejemplo, Vinhomes Joint Stock Company (código bursátil: VHM) redujo 1860 empleados en comparación con el mismo período de 2022. No Va Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland - código bursátil: NVL) redujo 749 empleados después de un año. El número de empleados de Novaland es incluso el más bajo en siete años.
En particular, está el caso de Dat Xanh Group Joint Stock Company (código bursátil: DXG) que redujo 4.480 empleados en comparación con el 30 de septiembre de 2022.
Otras empresas tienen situaciones menos graves, como Nam Long Investment Joint Stock Company (código bursátil: NLG) que redujo 10 empleados y Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company (código bursátil: KDH) que redujo 45 empleados.
Trabaja duro para sobrevivir
Las cifras publicadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam en diciembre de 2023 mostraron que hasta el 70% de los corredores inmobiliarios han cambiado de carrera o han abandonado la industria recientemente.
El número de agentes inmobiliarios, que antes rondaba los 300.000, se redujo a unos 100.000 a finales del año pasado. Muchos renunciaron a sus trabajos porque sus ingresos ya no les alcanzaban para cubrir sus gastos, o porque sus negocios cerraron o suspendieron sus operaciones. La mayoría de estas personas eran nuevas en la profesión.
Desde finales de 2022, la Sra. Hong Duc (nacida en 1995) dejó su trabajo como agente inmobiliaria en una gran zona urbana al este de Hanoi para empezar a trabajar como personal de ventas en un centro de inglés en el centro de la ciudad.
La Sra. Duc explicó que dejó su trabajo en el sector inmobiliario porque su negocio atravesaba dificultades. El inversor ya no desarrollaba el proyecto en Hanói, sino que se mudó a otras provincias bastante lejanas. Cuando el mercado estaba en auge, a pesar de ser recién llegada, sus ingresos promedio rondaban los 30 millones de VND al mes. En los últimos meses de 2022, sus ingresos eran de tan solo unos 10 millones de VND.
Sus ingresos actuales por trabajar en el centro de inglés oscilan entre 15 y 25 millones de VND al mes, dependiendo de las ventas. Dijo que no tiene intención de volver a la intermediación inmobiliaria.
A diferencia de la Sra. Duc, el Sr. Le Van Ly (nacido en 1989) cuenta con más de 10 años de experiencia en el mercado y afirmó que sigue perseverando en su trabajo porque le apasiona. Comentó que, en comparación con su mejor momento, cuando ganaba entre 200 y 300 millones de VND al mes, sus ingresos se han reducido siete veces. El número de corredores en su unidad ha disminuido de 70 a 7.
Dijo que sus ingresos actuales del sector inmobiliario provienen principalmente de transferencias de inmuebles o intermediación de arrendamientos. Para aumentar sus ingresos, realiza otros trabajos secundarios, como la venta de café, madera de agar o la decoración de interiores.
Este agente inmobiliario comentó que la última crisis inmobiliaria lo había afectado, por lo que tenía experiencia y confianza en que el mercado se recuperaría. En estos momentos, quienes puedan seguir como él tendrán muchas más oportunidades que quienes se inician en la profesión.
Muchos expertos afirman que los corredores que siguen activos son aquellos que aman su trabajo y están decididos a dedicarse a él hasta el final. Esto se considera un mecanismo natural de eliminación del mercado; solo los corredores profesionales con fortaleza interna, acumulación y reputación pueden sobrevivir.
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