En agosto de 2020, el Primer Ministro estableció el Comité Directivo para revisar la implementación de la Ley de Tierras y desarrollar el proyecto de Ley de Tierras enmendada, y asignó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente como la agencia líder para desarrollar el proyecto de ley.
Tras tres años de implementación, la Ley de Tierras enmendada ha recibido millones de comentarios de personas de todos los sectores sociales de todo el país. Esta ley se presentará a la Asamblea Nacional para su aprobación en octubre de 2023, durante la sexta sesión de la XV Asamblea Nacional, que se inaugurará el 23 de octubre de 2023.
Respecto a los resultados de las consultas públicas, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, presentó a la Asamblea Nacional en la quinta sesión del decimoquinto mandato que había habido más de 12 millones de comentarios y sugerencias sobre el proyecto de ley de tierras enmendada.
Las cuestiones que preocupan a la gente y sobre las que han formulado comentarios se centran en la compensación, el apoyo y el reasentamiento; la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y la conversión del uso de la tierra; la financiación de tierras y los precios de la tierra; y la planificación y los planes de uso de la tierra.
En consecuencia, el proyecto revisado de Ley de Tierras, luego de incorporar las opiniones recibidas, comprende 16 capítulos y 263 artículos, incluyendo un aumento de 5 secciones, la adición de 40 artículos nuevos y la eliminación de 13 artículos en comparación con el proyecto presentado a consulta pública.
Como alguien que contribuyó directamente a la enmienda de la Ley de Tierras, el representante de la Asamblea Nacional Hoang Van Cuong también espera que la Ley de Tierras enmendada pueda aprobarse con un espíritu de innovación, logrando un alto consenso y unidad, y creando cambios fundamentales en la gestión de la tierra, superando las limitaciones y deficiencias, especialmente la cuestión de las disputas por la tierra como en el pasado.
La Ley de Tierras desbloquea recursos y “desata” el mercado inmobiliario.
En declaraciones a Nguoi Dua Tin (The Informer) , el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), expresó su esperanza de que, como alguien que trabaja en el sector inmobiliario, la Ley de Tierras enmendada resuelva las disposiciones superpuestas y conflictivas que crean dificultades para el Estado, los inversores y la gente.
Esto crea dificultades tanto para los inversores, como para las empresas y los organismos reguladores a la hora de supervisar y regular el mercado para garantizar un desarrollo estable y saludable, lo que repercute directamente en el desarrollo del mercado inmobiliario.
Especialmente en el período actual, con escasa oferta y liquidez decreciente en el mercado inmobiliario, el Sr. Dinh espera que la Ley de Tierras enmendada ayude a liberar recursos, estabilizar la sociedad, restablecer la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario y proporcionar un mayor impulso al mercado inmobiliario.
"Las políticas implementadas pueden no cubrir todos los aspectos de la vida, pero deben abordar las dificultades prácticas y los obstáculos, y maximizar los recursos de la tierra", afirmó el Sr. Dinh.
El presidente de VARS espera con especial interés la nueva Ley de Tierras que establece normas específicas para las actividades de compensación y desmonte de tierras y garantiza un equilibrio de intereses entre el Estado, la población y los inversores.
Además, el presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam afirmó que, actualmente, miles de proyectos inmobiliarios estancados esperan soluciones legales. Por lo tanto, el experto espera que la Ley de Tierras incluya regulaciones específicas para abordar estos problemas y eliminar la reticencia de las agencias reguladoras a aprobar proyectos debido a errores o responsabilidades percibidas.
Dr. Nguyen Van Khoi - Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNRea).
Coincidiendo con esta opinión, el Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNRea), afirmó que solo en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, aproximadamente 400 proyectos llevan años paralizados sin solución. El estancamiento del mercado inmobiliario en los últimos tiempos se ha visto gravemente afectado por obstáculos legales, que representan hasta el 70 % de las dificultades que enfrentan estos proyectos.
Cabe destacar que el Sr. Khoi espera que la Ley de Tierras estipule la exención o reducción de las tasas de uso del suelo para proyectos de vivienda social. Si bien los recursos locales de tierras son actualmente limitados, la modificación de la ley para facilitar el acceso y el uso del suelo por parte de las empresas para la inversión y el desarrollo de vivienda social sigue siendo un asunto que merece seria atención.
Además, el experto manifestó que el Gobierno regulará esto a través de un Decreto, por lo que el representante de VNRea espera que los ministerios pertinentes como el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Ministerio de Finanzas, etc., emitan documentos sincronizados de manera simultánea para que la ley pueda implementarse de inmediato.
¿Qué esperan las empresas de la nueva ley?
Desde una perspectiva empresarial, el Dr. Do Thanh Trung, asesor de la Junta Directiva de Phuc Khang Corporation, compartió con Nguoi Dua Tin que la Ley de Tierras es muy importante en el sistema legal vietnamita, impactando a las partes interesadas relevantes del estado, las empresas y los ciudadanos, y afectando el desarrollo socioeconómico.
En este sentido, el Sr. Trung espera que la nueva Ley de Tierras ofrezca una solución para los proyectos, especialmente los del sector turístico y de los complejos turísticos.
El experto analizó que Vietnam cuenta con una gran ventaja en el desarrollo turístico, si bien las regulaciones sobre el sector inmobiliario turístico no se han codificado específicamente en la ley anterior. Por lo tanto, el Sr. Trung cree que, en el futuro, la Ley de Tierras enmendada creará mecanismos y políticas más adecuados para facilitar el desarrollo de este sector inmobiliario.
En cuanto al Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam y presidente de la Junta Directiva de Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), compartió su esperanza de que la Ley de Tierras haga realidad la divulgación generalizada de información sobre tierras.
En realidad, el Sr. Hiep afirmó que el mercado inmobiliario vietnamita aún presenta muchas deficiencias. La información sobre la ubicación y el desarrollo de los proyectos, entre otros aspectos, suele estar dispersa y ser poco fiable, e incluso se requieren contactos para obtenerla.
Por tanto, la Ley de Tierras modificada sentará las primeras bases para la divulgación pública y la transparencia de la información del mercado, la información jurídica, la información sobre el progreso básico de los proyectos y la información sobre las actividades de compra y venta, incluida la cantidad y el precio de las transacciones en cada momento.
El Sr. Nguyen Quoc Hiep espera que la Ley de Tierras estipule regulaciones sobre la divulgación pública y la transparencia de la información sobre tierras en el mercado.
"Las empresas y los inversores se encuentran actualmente inquietos, a la espera de ver cómo se ajustará el sistema legal para poder recalcular sus estrategias de desarrollo empresarial. Esto se debe a que las reformas legales en curso están directamente relacionadas con el desarrollo y la velocidad de recuperación del mercado inmobiliario y tienen un fuerte impacto en él", afirmó el Sr. Hiep.
El presidente de GP Invest espera que los cambios oportunos en el sistema legal de Vietnam ayuden a superar las dificultades y promuevan la recuperación del mercado inmobiliario.
"Especialmente para un país con cien millones de habitantes como el nuestro, la demanda de vivienda es siempre un tema candente, por lo que el mercado inmobiliario de Vietnam tendrá grandes perspectivas de desarrollo si podemos construir un entorno legal favorable y un marco legal transparente", analizó el dirigente .
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Fuente
![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh mantiene una conversación telefónica con el director ejecutivo de la Corporación Rosatom de Rusia.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
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