Mejor abandonado que terminado
La situación de villas abandonadas, valoradas en decenas de miles de millones de dongs, es común en muchos lugares, especialmente en Hanói . Con el tiempo, estas villas se cubren de hierba y musgo, lo que no solo genera residuos, sino que también crea un espacio urbano "fantasma", a pesar de que ya tienen dueños.
El Sr. Tran Thai Son, propietario de una villa en una zona urbana al oeste de Hanói, afirmó que, según los precios actuales del mercado, su villa vale entre 28.000 y 31.000 millones de dongs. El precio actual es casi tres veces superior al que pagó por ella en 2010.
Al explicar el motivo por el que esta villa ha estado abandonada durante más de 10 años, el Sr. Son explicó que, a pesar de estar abandonada, su valor ha aumentado. Mientras tanto, la infraestructura y los servicios públicos de la zona siguen descuidados, lo que reduce la demanda y el precio de los alquileres. Además, la inversión para completar esta villa superó los mil millones de VND.
"Cuando compré esta villa, también utilicé un apalancamiento financiero de hasta el 60% de su valor. Si sigo terminándola para alquilarla, pero el precio del alquiler no es alto, me presionará mucho para saldar la deuda", dijo el Sr. Son.
Villas abandonadas se encuentran dispersas en una zona urbana del distrito de Hoai Duc, Hanoi (Foto: Ha Phong).
Según el Sr. Son, ha considerado muchas veces la posibilidad de terminarlo para alquilarlo o dejarlo abandonado, buscando una solución. Pero, en términos de rentabilidad, terminarlo para alquilarlo no es viable.
"Mi villa tiene una superficie total de más de 500 metros cuadrados, y una simple inversión para completarla costaría entre 1.500 y 1.800 millones de VND. Mientras tanto, el precio de alquiler estimado de esta villa es de tan solo 30-35 millones de VND al mes. Por lo tanto, tardaré entre 5 y 7 años en recuperar el capital invertido, sin mencionar los problemas derivados de la gestión, los intereses y los perjuicios para el proyecto...", declaró el Sr. Son.
Según el Sr. Tran Dinh Nguyen, inversor inmobiliario profesional en Hanói, las villas son un producto inmobiliario que atrae gran atención de los inversores en cualquier etapa del mercado. Quienes compran villas suelen ser magnates y personas que utilizan apalancamiento financiero.
En estos tiempos de alta demanda, hay inversores dispuestos a pedir prestado hasta el 70% del valor al banco para comprar una villa con fines especulativos sin necesidad de vivir, hacer negocios ni alquilar. En cuanto a los inversores "ricos", tienen dinero, así que comprar una villa puede ser solo para presumir, para guardar el dinero sin preocuparse por cómo usarlo", compartió el Sr. Nguyen.
El propietario de la villa no decidió gastar miles de millones para terminar de alquilar la villa (Ilustración: Ha Phong).
Según el Sr. Nguyen, si no son compradores reales, la mayoría de los inversores que compran villas aceptarán dejarlas abandonadas sin considerar terminarlas ni ponerlas en uso. Lo que les preocupa a estos propietarios es cuánto subirá el precio o cuándo necesitarán dinero para vender.
El precio más bajo para terminar el interior de una villa oscila entre 3 y 4 millones de VND/m². Por ejemplo, completar una villa de 200 m² y 3 plantas cuesta entre 1.800 y 2.400 millones de VND, señaló el Sr. Nguyen.
Villas abandonadas difíciles de gestionar
Al explicar la situación de las villas abandonadas en muchas zonas urbanas de Hanói, algunos expertos inmobiliarios afirmaron que esto es resultado de un largo período de auge del mercado inmobiliario, con una fuerte inversión en bienes raíces. Los magnates inmobiliarios han depositado demasiadas esperanzas en una demanda "virtual" especulativa, en lugar de en las necesidades reales de la gente.
Una villa abandonada de un millón de dólares genera desperdicio (Ilustración: Ha Phong).
Al hablar de esta situación, según el Sr. Dao Ngoc Nghiem, vicepresidente de la Asociación de Planificación del Desarrollo Urbano de Hanói, la similitud entre los productos (tipos de vivienda, zonas urbanas) y las necesidades sociales no es uniforme. Anteriormente, muchos inversores en este segmento se centraban principalmente en la vivienda, sin prestar atención a la infraestructura ni a las condiciones de vida.
Según el Sr. Nghiem, es difícil determinar si la situación de abandono se puede resolver por completo. Esto se debe a que, en el sistema legal actual, no existe prohibición de poseer varias viviendas. Tampoco existe restricción alguna para el negocio inmobiliario.
Según el director de una inmobiliaria, las villas abandonadas son frecuentes en zonas urbanas antiguas. Actualmente, se están construyendo muchas nuevas zonas urbanas, y los inversores se centran en invertir en servicios completos, espacios verdes, etc., para atraer a los antiguos inversores.
Algunos inversores incluso ofrecen programas de incentivos a los clientes que poseen villas terminadas y las ponen en uso... para evitar que se conviertan en zonas urbanas fantasma. Además, no dejar villas abandonadas también promueve el desarrollo de los servicios públicos de las zonas urbanas, comentó el director de la inmobiliaria.
[anuncio_2]
Fuente
![[Infografía] En 2025, 47 productos alcanzarán el OCOP nacional](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
Kommentar (0)