Da Nang: Disminuye la oferta de inmuebles en complejos turísticos, principalmente el inventario

DNVN - La corporación de servicios inmobiliarios DKRA Group registró que en el segundo trimestre de 2025, la oferta primaria de casas adosadas y villas en el mercado de Da Nang y áreas circundantes aumentó, mientras que la oferta de bienes raíces turísticos disminuyó.

La demanda de casas adosadas y villas está cambiando positivamente.

Según DKRA Group, en el segundo trimestre de 2025, la oferta primaria de casas adosadas y villas en el mercado de Da Nang y sus alrededores aumentó un 4% con respecto al mismo período del año anterior, pero seguía siendo baja en comparación con el período anterior a 2022. La mayor parte procedía del inventario de proyectos antiguos, que representaban el 88% de la oferta total en todo el mercado.

En el segundo trimestre de 2025, la oferta de inmuebles turísticos en Da Nang y sus alrededores disminuirá, y la tasa de consumo del mercado será moderada.

Mientras tanto, la nueva oferta registró signos positivos de recuperación, incrementándose 2,3 veces con respecto al mismo período del año anterior, principalmente en Quang Nam (antiguo) y la ciudad de Hue. La demanda del mercado continuó mostrando una tendencia positiva, con un aumento del consumo de 1,3 veces.

Da Nang (antigua) y Hue lideran el mercado, representando el 80% de la oferta total y más del 70% del consumo primario total. El precio de venta primario aumentó un promedio del 10% durante el mismo período; el mercado secundario también creció un promedio del 4% en comparación con finales de 2024, centrándose principalmente en proyectos ya entregados, con trámites legales finalizados y buenas conexiones de infraestructura.

Según las previsiones del Grupo DKRA, en el tercer trimestre de 2025, la oferta de nuevas viviendas (casas adosadas y villas) aumentará con respecto al segundo trimestre, fluctuando entre 100 y 200 unidades en el mercado. La demanda general podría aumentar ligeramente en comparación con el segundo trimestre, pero es improbable que se produzca un cambio brusco a corto plazo.

El nivel de precios primarios se mantiene estable y las políticas preferenciales y los descuentos por pronto pago continúan aplicándose en el tercer trimestre. El mercado secundario podría mejorar con respecto al trimestre anterior, centrándose principalmente en productos entregados con la documentación legal completa y una conectividad sencilla.

El mercado inmobiliario turístico es sombrío.

El segmento inmobiliario turístico registró una baja oferta en comparación con el mismo período del año anterior, y la mayor parte provino de inventario de proyectos lanzados previamente. El nivel de precios de venta primarios no fluctuó mucho, manteniendo la tendencia lateral.

De este total, la oferta primaria del segmento de villas vacacionales disminuyó aproximadamente un 3%, principalmente debido al inventario de proyectos antiguos. Quang Nam (antiguo) y Hue continuaron liderando el mercado, representando el 90% de la oferta total. En contraste, Da Nang (antiguo) destacó por su liquidez, contribuyendo con el 100% del consumo total.

El ritmo de consumo del mercado sigue siendo moderado. El nivel de precios primarios no ha fluctuado con respecto al mismo período del año anterior y se mantiene elevado. Sin embargo, los inversores siguen aplicando ampliamente políticas como la de reparto de beneficios, ingresos, períodos de gracia para el pago del principal y apoyo a los intereses para aumentar la liquidez.

En el segmento de casas adosadas y locales comerciales en complejos turísticos, la oferta inicial sigue siendo baja, los nuevos proyectos son escasos y no se han registrado transacciones en el trimestre. Los precios de venta iniciales se mantienen estables y no han fluctuado significativamente en comparación con el mismo período del año anterior. Los precios de venta actuales oscilan entre 7.100 y 16.300 millones de VND por unidad; el mercado secundario continúa mostrando un panorama desalentador.

En el segmento de condohoteles, durante el segundo trimestre de 2025, la oferta primaria disminuyó ligeramente un 1% con respecto al mismo período del año anterior; el 100% provino del inventario de proyectos antiguos, sin que se registrara nueva oferta. Quang Nam (antiguo) y Da Nang lideraron el mercado, concentrando el 93% de la oferta primaria total. La demanda del mercado se mantuvo baja. Los precios primarios no fluctuaron significativamente en comparación con el mismo período del año anterior y continuaron con una tendencia lateral.

DKRA Group prevé que, en el tercer trimestre de 2025, la nueva oferta en el sector inmobiliario turístico probablemente seguirá siendo escasa debido a la mayor cautela de los inversores a la hora de concretar ventas, mientras que la liquidez persiste. El nivel de precios primarios se mantiene estable y no ha fluctuado significativamente en comparación con el trimestre anterior. Muchos inversores continuarán aplicando políticas de apoyo a las tasas de interés, como períodos de gracia para el pago del capital y prórrogas en los plazos de pago, durante el tercer trimestre de 2025.

Hai Chau

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157