Da Nang: Disminuye la oferta de inmuebles en complejos turísticos, principalmente el inventario

DNVN - La corporación de servicios inmobiliarios DKRA Group registró que en el segundo trimestre de 2025, la oferta primaria de casas adosadas y villas en el mercado de Da Nang y áreas circundantes aumentó, mientras que la oferta de bienes raíces turísticos disminuyó.

La demanda de casas adosadas y villas está cambiando positivamente.

Según DKRA Group, en el segundo trimestre de 2025, la oferta primaria de casas adosadas y villas en el mercado de Da Nang y áreas circundantes aumentó un 4% con respecto al mismo período, pero aún fue baja en comparación con el período anterior a 2022. La mayor parte provino del inventario de proyectos antiguos, lo que representa el 88% de la oferta total en todo el mercado.

En el segundo trimestre de 2025, la oferta de inmuebles turísticos en Da Nang y áreas circundantes disminuirá y la tasa de consumo del mercado será modesta.

Mientras tanto, la nueva oferta registró señales positivas de recuperación, al multiplicarse por 2,3 en comparación con el mismo período, principalmente en Quang Nam (antiguo) y la ciudad de Hue. La demanda del mercado continuó mostrando importantes cambios positivos, con un aumento del consumo de 1,3 veces.

Da Nang (antiguo) y la ciudad de Hue lideran el mercado, representando el 80% de la oferta total y más del 70% del consumo primario total. El precio de venta primario aumentó un promedio del 10% durante el mismo período; el mercado secundario también aumentó un promedio del 4% en comparación con finales de 2024, centrándose principalmente en proyectos entregados, con trámites legales completados y conexiones de infraestructura convenientes.

Según las previsiones del Grupo DKRA, en el tercer trimestre de 2025, la nueva oferta de casas adosadas y villas aumentará con respecto al segundo trimestre, fluctuando entre 100 y 200 unidades en el mercado. La demanda general podría aumentar ligeramente en comparación con el segundo trimestre, pero es improbable que se produzca un cambio repentino a corto plazo.

El nivel de precios primarios se mantiene estable, y se siguen aplicando políticas preferenciales y descuentos por pago rápido en el tercer trimestre. El mercado secundario podría mejorar en comparación con el trimestre anterior, centrándose principalmente en productos entregados con documentación legal completa y conectividad conveniente.

El mercado inmobiliario turístico está sombrío

El segmento inmobiliario turístico registró una oferta baja en comparación con el mismo período del año anterior, y la mayor parte provino del inventario de proyectos ya lanzados. El precio de venta principal no varió mucho, continuando la tendencia lateral.

De este total, la oferta principal del segmento de villas vacacionales disminuyó aproximadamente un 3%, principalmente debido al inventario de proyectos antiguos. Quang Nam (antiguo) y Hue City continuaron liderando, representando el 90% de la oferta total del mercado. En contraste, Da Nang (antiguo) fue un punto destacado en liquidez, contribuyendo con el 100% del consumo total.

La tasa de consumo del mercado sigue siendo moderada. El nivel de precios primarios no ha fluctuado en comparación con el mismo período del año anterior y se mantiene alto. Sin embargo, las políticas de participación en las ganancias, ingresos, período de gracia de capital y apoyo a los intereses siguen siendo ampliamente aplicadas por los inversores para aumentar la liquidez.

En el segmento de casas adosadas/tiendas vacacionales, la oferta primaria se mantiene baja, los nuevos proyectos son escasos y no se han registrado transacciones durante el trimestre. Los precios de venta primarios se mantienen estables y no han fluctuado mucho en comparación con el mismo período. Los precios de venta actuales oscilan entre 7.100 y 16.300 millones de VND por unidad; el mercado secundario continúa en una situación desfavorable.

En el segmento de condoteles, en el segundo trimestre de 2025, la oferta primaria disminuyó ligeramente un 1% en comparación con el mismo período; el 100% provino del inventario de proyectos antiguos, y no hubo nueva oferta. Quang Nam (antiguo) y Da Nang desempeñaron un papel destacado en el mercado, representando el 93% de la oferta primaria total. La demanda del mercado se mantuvo baja. Los precios primarios no fluctuaron mucho en comparación con el mismo período y mantuvieron una tendencia lateral.

El Grupo DKRA prevé que, en el tercer trimestre de 2025, la nueva oferta en el sector inmobiliario turístico probablemente seguirá siendo escasa debido a la mayor cautela de los inversores a la hora de ejecutar las ventas, mientras que la liquidez sigue siendo difícil. El nivel de precios primarios se mantiene estable y no ha fluctuado mucho en comparación con el trimestre anterior. Muchos inversores seguirán aplicando políticas de apoyo a los tipos de interés, el periodo de gracia de capital, la ampliación del calendario de pagos, etc., en el tercer trimestre de 2025.

Hai Chau

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157