La Confederación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI) acaba de hacer algunos comentarios sobre el expediente solicitando el desarrollo de una Resolución para pilotar la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre derechos de uso de suelo o que actualmente tengan derechos de uso de suelo para otros terrenos (en adelante denominado borrador).
Se espera que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente proponga un período piloto de 5 años, a partir del 1.1.2025 de enero de XNUMX. Priorizar la implementación de pilotos en áreas urbanas y áreas de planificación de desarrollo urbano aprobadas.
Según VCCI, permitir a las empresas transferir otros derechos de uso de la tierra y permitir que las empresas con otras tierras lleven a cabo proyectos de viviendas comerciales es una de las grandes e importantes recomendaciones de las empresas en el proceso de redacción de la Ley de Tierras 2024.
La nueva Ley de Tierras de 2024 se limita a regular que las empresas solo pueden recibir transferencias de terrenos residenciales, las empresas que tienen terrenos residenciales o terrenos residenciales y otros terrenos pueden realizar proyectos de inversión para construir viviendas comerciales.
VCCI está muy de acuerdo con el desarrollo de una Resolución piloto que permita a las empresas recibir transferencias de otros derechos de uso de la tierra, permitiendo a las empresas con otras tierras llevar a cabo proyectos de vivienda comercial. Se trata de un reglamento muy necesario, que satisface necesidades prácticas, supera los problemas actuales y elimina los problemas de muchos proyectos actuales.
En cuanto a los sujetos de aplicación, el proyecto de informe identifica a los sujetos de aplicación como "empresas con funciones de negocios inmobiliarios de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre negocios inmobiliarios; usuarios de la tierra según lo dispuesto en la Ley de Tierras.
Los "usuarios de la tierra", según lo prescrito en el artículo 4 de la Ley de Tierras de 2024, incluyen las "empresas con funciones comerciales inmobiliarias". Por tanto, VCCI considera que no es necesario estipular "empresas con funciones de negocio inmobiliario" como sujetos aplicables.
Con respecto a las tierras transferidas, según la VCCI, Cláusula 2, el artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que en la superficie de tierra a transferir hay "una superficie de tierra administrada por una agencia u organización estatal pero que no puede separarse en un proyecto independiente, el La superficie terrestre administrada por agencias y organizaciones estatales se incluirá en la superficie total de tierra para la planificación del proyecto y será recuperada por el Estado para asignarla o arrendarla a inversores para implementar el proyecto. No mediante subasta de derechos de uso de la tierra, ni mediante licitación para seleccionar inversores para implementar proyectos utilizando suelo.
El proyecto de resolución prevé otro mecanismo para recibir la transferencia de tierras para construir viviendas comerciales similar al mecanismo para recibir derechos de uso de tierras residenciales especificado en el Punto b, Cláusula 1, Artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024. Para facilitar Durante el proceso de implementación, VCCI recomienda considerando agregar un mecanismo de recuperación de tierras similar a lo dispuesto en la Cláusula 2, Artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024 mencionada anteriormente.
Se recomienda considerar establecer criterios generales
En particular, en cuanto al área a implementar, el borrador propone que en el ámbito local se emitan criterios sobre ubicación, capital de inversión y otros criterios acordes con la realidad local para seleccionar proyectos en el área donde se permita el piloto.
Pensando que esta propuesta puede crear preocupaciones sobre el mecanismo de pedir y dar al determinar los proyectos de inversión para aplicar el mecanismo piloto, VCCI propuso considerar estipular criterios generales directamente en la resolución. Las localidades se basarán en este criterio para determinar los proyectos adecuados.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone desarrollar una Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de suelo o tener derechos de uso de suelo que no sean terrenos residenciales.
Según este ministerio, a partir de la entrada en vigor de la Ley de Suelo de 2024, se prevé que en el mercado inmobiliario solo existan proyectos de vivienda comercial como proyectos de inversión para la construcción de áreas urbanas y proyectos de áreas residenciales, la vivienda rural se forma mediante recuperación de tierras por parte del Estado o proyectos que cambiar el propósito de uso del suelo a vivienda comercial porque hay terrenos residenciales y otros terrenos según lo prescrito en la Cláusula 6, Artículo 127 de la Ley de Suelos del año 2024.
Esto conducirá a limitar el desarrollo del mercado inmobiliario, no implementando plenamente la política de la Resolución No. 18-NQ/TW sobre "continuar implementando el mecanismo de auto acuerdo entre personas y empresas" en la transferencia de derechos de uso de la tierra para implementar Proyectos de vivienda urbana y comercial.
Además, la Ley de Tierras de 2024 solo permite a los inversores que tienen derecho a utilizar terrenos residenciales o terrenos residenciales y otros terrenos para cambiar el propósito del uso del suelo para llevar a cabo proyectos de inversión para construir viviendas comerciales (párrafo 2) Cláusula 6, Artículo 127). .
Esto dará lugar a proyectos productivos y comerciales, por ejemplo parques industriales y zonas turísticas, cuya planificación del uso del suelo por parte del Estado ha adaptado a suelo residencial y no podrán implementar la planificación adaptada, lo que conducirá a un despilfarro del presupuesto estatal en la elaboración y ajuste de la ordenación del territorio.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente cree que las cuestiones mencionadas plantean la necesidad de desarrollar una resolución de la Asamblea Nacional para permitir la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o la posesión de derechos existentes. Usar tierras que no sean tierras residenciales para permitir que la organización realmente lo implemente.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente prevé proponer un período piloto de 5 años, a partir del 1.1.2025 de enero de XNUMX. Priorizar la implementación de pilotos en áreas urbanas y áreas de planificación de desarrollo urbano aprobadas.
