Los beneficios caen, los negocios inmobiliarios se quejan de dificultades

Los resultados empresariales en el primer semestre de 2024 de muchas empresas inmobiliarias no son muy positivos, con ingresos y beneficios todavía en descenso.

El informe de Ha Do Group Joint Stock Company, un inversor especializado en bienes raíces, hoteles y oficinas, muestra un panorama financiero poco prometedor.

En concreto, en el segundo trimestre de 2024, el segmento de ventas y prestación de servicios le reportó a Ha Do más de 158 mil millones de VND; En el cual, el costo de los bienes vendidos representa 87,7 mil millones de VND, los 70,4 mil millones de VND restantes son ganancias brutas por ventas y prestación de servicios. Los beneficios de las actividades comerciales alcanzaron más de 90 mil millones de VND. Después de deducir el impuesto sobre la renta corporativa, el beneficio de Ha Do fue de sólo 82.800 millones de VND. Mientras tanto, esta cifra en el mismo período de 2023 fue de más de 147,3 mil millones de VND.

En los primeros 6 meses de 2024, Ha Do Group obtuvo una ganancia de más de 175,3 mil millones de VND. Mirando hacia atrás en el mismo período en 2023, Ha Do logró una ganancia de casi 247 mil millones de VND después de deducir el impuesto sobre la renta corporativa. Así, el flujo de ganancias de Ha Do en los primeros 6 meses de 2024 disminuyó en 72 mil millones de VND en comparación con el mismo período. Vale la pena mencionar que mientras las ganancias caen, las deudas tienden a aumentar.

El informe muestra que al 1 de enero de 2024, la deuda de esta empresa supera los 2,8 billones de VND. Pero en sólo 6 meses (hasta el 30 de junio de 2024), esta cifra ha superado los 3 billones de VND. De los cuales, la deuda a corto plazo asciende a más de 2,4 billones de VND, lo que representa el 80% de la deuda a pagar.

Los ingresos a corto plazo de Ha Do incluyen a muchos clientes que son empresas miembros de este grupo, como: Ha Do Real Estate Management and Operation Joint Stock Company, Ha Do Real Estate Management and Trading Company, Binh An Riverside Real Estate Investment Company, Ha Do Thuan Nam Wind Power, Agrita Quang Nam Energy Joint Stock Company, Minh Long Saigon, Za Hung Company, Song Tranh 4 Hydropower Plant... Sin embargo, estos ingresos son solo de casi 258 mil millones de VND.

De manera similar, Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company registró ingresos en el segundo trimestre de 2024 por 16.560 millones de VND, un 41,2% menos que en el mismo período. El beneficio después de impuestos registró una pérdida de 11.610 millones de VND (pérdida en el mismo período de 1.650 millones de VND).

Al explicar los resultados anteriores, Binh Duong Construction and Transport Company dijo que la disminución de los ingresos se debió principalmente a un déficit en el sector inmobiliario, cuando no se registraron ingresos.

Phat Dat Corporation también informó que sus resultados comerciales en el segundo trimestre de 2024 mostraron una disminución, ya que el beneficio después de impuestos de la compañía fue bastante modesto, solo 50 mil millones de VND, un 82% menos en comparación con el beneficio de 275 mil millones de VND en el mismo período del año pasado. El Sr. Bui Quang Anh Vu, director general de Phat Dat Corporation, explicó que la situación económica general sigue siendo difícil, incluido el sector inmobiliario. La inversión y el desarrollo de proyectos inmobiliarios de Phat Dat Corporation no han sido favorables.

O como Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, según el prospecto financiero recientemente publicado, en el segundo trimestre de 2024, Quoc Cuong Gia Lai logró ingresos de casi 26,5 mil millones de VND, una caída de más del 40% respecto al mismo período. Los ingresos disminuyeron, pero el costo de los bienes vendidos no se redujo, por lo que Quoc Cuong Gia Lai registró una pérdida después de impuestos de 17,3 mil millones de VND. Esta es la mayor pérdida de esta empresa desde 2012.

Al explicar el motivo de la gran pérdida, el Sr. Nguyen Quoc Cuong, Director General de Quoc Cuong Gia Lai, quien fue nombrado recientemente para dirigir la Compañía, explicó que el mercado inmobiliario en general aún enfrenta muchas dificultades. Además, la producción de electricidad todavía es baja y el caucho recién se ha puesto en explotación, por lo que los ingresos de la empresa han disminuido drásticamente. En comparación con principios de año, el inventario de Quoc Cuong Gia Lai sigue siendo alto, más de 7.028 mil millones de VND. De los cuales, más de 6,5 billones de VND se registraron en proyectos inmobiliarios sin terminar.

Al comentar sobre los movimientos del mercado, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, dijo que el punto de reversión del mercado inmobiliario se producirá del segundo trimestre al cuarto trimestre de 2024, cuando las señales negativas disminuyan gradualmente y el nivel de interés en los tipos de bienes raíces deje de caer drásticamente.

Sin embargo, la reversión sólo se está produciendo en la región norte, especialmente Hanoi, donde las transacciones de apartamentos y bienes raíces son muy buenas, mientras que el volumen de transacciones en la región sur, con Ciudad Ho Chi Minh a la cabeza, no es realmente estable. La razón es que el flujo de caja de los inversores del norte abandonó el mercado de Ciudad Ho Chi Minh desde mediados de 2020. Además, una gran cantidad de flujo de caja todavía está estancada en bonos emitidos por inversores de la región Sur. Además, el mercado del sur está bloqueado legalmente, lo que provoca que muchos proyectos aún no se puedan implementar.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html