Según Nhip Song Thi Truong , el informe del primer trimestre de 2024 del Grupo DKRA mostró recientemente que la oferta y el consumo principal de casas adosadas y villas han mostrado indicios de aumento en comparación con el mismo período del año anterior, pero en general se mantienen en niveles muy bajos. El aumento de la oferta y la demanda fue del 11 % y el 43 %, respectivamente, en el primer trimestre de 2024. Ciudad Ho Chi Minh y Dong Nai son las principales fuentes de suministro, con tasas del 38,8 % y el 37,1 %, respectivamente.
Según esta unidad, las transacciones se realizaron principalmente en el grupo de productos con precios inferiores a 10 mil millones de VND/unidad. Por encima de este precio, es difícil vender. Las zonas de Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh lideraron el mercado, representando más del 80% del consumo primario total en el trimestre. En estas zonas limítrofes con Ciudad Ho Chi Minh, la mayoría de los productos tienen precios de entre 3 mil millones y 5 mil millones de VND/unidad, por lo que el consumo aumentó.
La DKRA señaló que el nivel de precios primarios se mantiene alto y no ha fluctuado mucho en comparación con el mismo período de 2023, manteniéndose en un precio promedio de entre 4.100 y 27.800 millones de VND por unidad. Además, algunos proyectos también han ajustado sus precios y políticas de venta para adaptarse a la situación actual del mercado.
La oferta y el consumo primario de casas adosadas y chalets han mostrado indicios de aumento en comparación con el mismo período del año anterior, pero en general, se mantienen en niveles muy bajos. Foto ilustrativa de internet.
En el mercado secundario, los precios aumentaron en promedio entre 2% y 4% en comparación con el cierre de 2023, la liquidez mejoró y las transacciones se dieron principalmente en proyectos con infraestructura completada y trámites legales...
El informe de Savills Vietnam también muestra que el segmento de casas adosadas y villas en zonas urbanas de Ciudad Ho Chi Minh continúa desacelerándose. Esto se debe a que los productos actuales tienen precios bastante elevados. La oferta con precios superiores a 30 mil millones de VND por unidad representa la mayor parte de la oferta, con un 76 % de la cuota de mercado.
Además, la oferta es limitada y los compradores tienen pocas opciones. La oferta es limitada debido a dificultades legales y financieras. Esto también promueve el desplazamiento de la demanda a provincias vecinas gracias a la mejora de la infraestructura y a precios más razonables.
Según Savills, en el primer trimestre de 2024, la nueva oferta se limitó a tan solo 42 unidades, un 56 % más intertrimestral, pero un 11 % menos interanual. La nueva oferta provino de un único proyecto lanzado, Dong Tang Long – Hung Gia, con un precio aproximado de 10 VND por unidad.
El representante de esta unidad indicó que la oferta de casas adosadas y villas en los últimos tres años ha sido bastante limitada, principalmente debido a barreras legales, lo que ha provocado el estancamiento de nuevos proyectos. La oferta principal alcanzó las 762 unidades, manteniéndose estable trimestralmente, pero con una mejora del 13 % interanual.
Según los expertos, en comparación con 2023, las transacciones han mostrado signos positivos, pero esta cifra aún es bastante modesta. El inventario con baja absorción alcanzó solo el 13% debido a los altos precios y el gran tamaño de las unidades. Los precios de venta primarios disminuyeron un 13% intertrimestral, pero aumentaron un 17% interanual, gracias a los nuevos productos de bajo costo y a los grandes descuentos aplicados por los inversores para impulsar las ventas.
Según Savills, en los 9 meses restantes de 2024, se espera que la oferta futura alcance las 1149 unidades, provenientes principalmente de las siguientes fases de proyectos existentes. Los nuevos proyectos representan solo el 34%, con proyectos destacados como Foresta, The Meadow y L'Arcade. La mayor parte de la oferta futura consistirá en casas adosadas y el segmento de precios estará compuesto por productos con precios superiores a 20 000 millones de VND/unidad. Para 2026, se espera que la oferta futura alcance las 4845 unidades.
Según el periódico Dau Tu , al hablar sobre la caída de precios de villas y casas adosadas, el Sr. Vo Hong Thang, director del departamento de investigación y desarrollo del Grupo DKRA, afirmó que muchos inversores que solicitaron préstamos bancarios a tasas elevadas no pudieron aguantar más y aceptaron que el sector inmobiliario tendría dificultades para recuperar su valor a corto plazo. En casos donde las finanzas no lo permiten, la mejor opción para muchos es reducir drásticamente los precios para minimizar las pérdidas.
Los inversores que quieran beneficiarse de una recuperación del mercado deben estar preparados para esperar años. Cuanto mayor sea el valor del producto, más difícil será venderlo. En el mejor de los casos, la caída durará hasta el segundo semestre de 2024 o incluso el resto del año, afirmó Thang.
Dao Vu (T/h)
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Fuente
![[Noticias Marítimas] Más del 80% de la capacidad mundial de transporte de contenedores está en manos de MSC y las principales alianzas navieras.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
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