Lo mejor es "conformarse con lo que se tiene".

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“Conformarse con lo que se tiene” es la opción de muchos compradores de viviendas en este momento.

Un conocido le presentó a la Sra. Yen un terreno de 150 m² en el distrito de Binh Chanh (Ciudad Ho Chi Minh), con un precio de 2.200 millones de VND. Tras visitarlo, le gustó mucho. Actualmente, posee 1.500 millones de VND, y si compra este terreno, necesitará un préstamo de 700 millones de VND adicionales. "Aunque me gusta mucho el terreno, todavía no me atrevo a pedir un préstamo al banco, a pesar de que los tipos de interés han bajado significativamente en comparación con 2023. Veré si los tipos de interés bajan aún más antes de decidirme, o buscaré un terreno que se ajuste a mi presupuesto para no tener que preocuparme por la carga de la deuda", comentó la Sra. Yen.

De igual manera, el Sr. Nam también quería comprar un apartamento en el Distrito 12 (Ciudad Ho Chi Minh), pero pensando en tener que pedir prestado al banco, dijo con preocupación: "Si compro este apartamento, tendré que pedir prestados 500 millones de VND adicionales. Con un tipo de interés preferencial del 8,5 % anual el primer año, que aumenta al 11-12 % en los años siguientes, el importe que tengo que pagar en capital e intereses es de unos 9 millones de VND al mes. Este préstamo presiona las finanzas de mi familia, así que he decidido posponer la compra del apartamento por ahora y esperar a que los tipos de interés bajen aún más".

Según una encuesta reciente de Batdongsan.com.vn, el 70% de los encuestados afirmó esperar a que los tipos de interés bancarios bajen aún más antes de pedir un préstamo para comprar una vivienda. El 65% cree que los tipos de interés siguen siendo altos o muy altos. Mucha gente cree que, con los tipos de interés actuales, si los compradores de vivienda no planifican con cuidado, no podrán pagar al banco en su totalidad según el cronograma. Esto se debe a que los bancos suelen ofrecer tipos de interés preferenciales solo durante el primer año, dependiendo del paquete del préstamo. Una vez finalizado ese período preferencial, el tipo de interés flotante según el mercado no es fácil para los trabajadores asalariados con ingresos inestables, por no hablar de otros gastos básicos. Por lo tanto, para muchos que desean pedir un préstamo para comprar una vivienda, la opción actual es conformarse con lo que tienen.

Muchos expertos económicos creen que solicitar préstamos bancarios es una opción popular para adquirir una propiedad sin tener que ahorrar todo el dinero. Actualmente, los bancos ofrecen diversos paquetes de préstamos hipotecarios con diferentes tasas de interés y plazos de amortización de 15 a 20 años, e incluso algunos ofrecen préstamos a 30-35 años para satisfacer las necesidades de los clientes. Sin embargo, independientemente del plazo del préstamo, lo más importante es garantizar la capacidad de pago de la deuda.

Al decidir el monto de un préstamo, los prestatarios deben considerar una relación deuda-capital que no genere una presión financiera excesiva. Durante el proceso de solicitud, los prestamistas suelen proporcionar información sobre el monto máximo, el capital y los pagos mensuales de intereses. Dado que los préstamos hipotecarios suelen ser cuantiosos, los prestatarios deben evaluar cuidadosamente su capacidad financiera, incluyendo el detalle de los ingresos y gastos familiares, antes de determinar el monto del préstamo. Esto ayuda a los prestatarios a mantener el control de sus pagos mensuales.

El Dr. Su Ngoc Khuong, director sénior de Savills Vietnam, sugiere que, si bien muchos bancos pueden ofrecer préstamos de hasta el 80 % del valor de la propiedad, los clientes solo deberían solicitar un préstamo de entre el 40 % y el 50 %. Esto se considera la "proporción áurea" para mantener un equilibrio entre la vida diaria y el pago de la hipoteca. Por ejemplo, si el apartamento vale 2000 millones de VND, el importe ideal del préstamo es de 800 millones de VND, equivalente al 40 % del valor del apartamento. Sin embargo, para garantizar la capacidad de pago, los compradores de vivienda deben considerar los ingresos totales de su familia y calcular la cuota mensual en función del importe, el plazo y el tipo de interés del préstamo.

De hecho, desde principios de 2023, el Banco Estatal de Vietnam ha reducido repetidamente la tasa de interés oficial, creando las condiciones para la reducción de las tasas de interés de depósitos y préstamos. Hasta la fecha, las tasas de interés de depósitos se encuentran en su nivel más bajo en una década, y las tasas de los préstamos hipotecarios también se han desacelerado significativamente. Unas tasas de interés más bajas también implican una menor presión financiera al solicitar un préstamo para comprar una vivienda. Sin embargo, el período de la tasa de interés preferencial no es largo, generalmente de 12 a 24 meses, tras los cuales las tasas de interés flotantes vuelven a subir. Además, los precios de las viviendas se mantienen muy altos; si los ingresos son inestables, los compradores no deberían pedir prestado para comprar una vivienda.

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