"Corta tu abrigo según tu tela"

"Corta tu abrigo según tu tela" es la elección de muchos compradores de viviendas en este momento.

Un conocido le presentó a la Sra. Yen un terreno de 150 metros cuadrados en el distrito de Binh Chanh (Ciudad Ho Chi Minh), por 2.200 millones de VND. Tras verlo, le gustó mucho. Actualmente tiene 1.500 millones de VND; si lo compra, tendrá que pedir prestados otros 700 millones de VND. "Aunque me gusta mucho ese terreno, todavía no me atrevo a pedir un préstamo al banco, a pesar de que el tipo de interés ha bajado mucho en comparación con 2023. Lo volveré a considerar cuando vea si el tipo de interés baja más en el futuro o si encuentro un terreno que se ajuste a mi presupuesto para no tener que preocuparme por la carga de pagar la deuda", comentó la Sra. Yen.

De igual manera, el Sr. Nam también quiere comprar un apartamento en el Distrito 12 (Ciudad Ho Chi Minh), pero pensando en tener que pedir prestado al banco, comentó con preocupación: "Si compro este apartamento, tendré que pedir prestados 500 millones de VND adicionales. Con un tipo de interés preferencial del 8,5 % anual el primer año, que aumenta al 11-12 % el año siguiente, el capital que tengo que pagar es de unos 9 millones de VND al mes. Este préstamo presiona la economía familiar, así que decidí posponer temporalmente la compra del apartamento, esperando a que el tipo de interés baje aún más".

Según una encuesta reciente de Batdongsan.com.vn, el 70% de los encuestados afirmó esperar a que los tipos de interés bancarios siguieran bajando antes de solicitar un préstamo hipotecario. El 65% afirmó que los tipos de interés siguen siendo altos y muy altos. Mucha gente cree que, con los tipos de interés actuales, si los compradores de vivienda no calculan bien, no podrán pagar la totalidad de los intereses al banco a tiempo. Esto se debe a que los bancos suelen ofrecer tipos de interés preferenciales solo durante el primer año, dependiendo del paquete del préstamo. Al finalizar este período preferencial, el tipo de interés flotante según el mercado no es fácil para los trabajadores asalariados con ingresos inestables, por no hablar de otros gastos. Por lo tanto, para muchos que desean solicitar un préstamo hipotecario, la opción actual es "cortar la chaqueta según la tela".

Muchos expertos económicos afirman que los préstamos bancarios son una opción popular para adquirir bienes raíces sin tener que ahorrar suficiente dinero. Actualmente, los bancos ofrecen diversos paquetes de préstamos hipotecarios con diversas tasas de interés y plazos de amortización de 15 a 20 años, e incluso algunos bancos otorgan préstamos a 30-35 años para satisfacer las necesidades de los clientes. Sin embargo, independientemente del plazo del préstamo, lo más importante es garantizar la capacidad de pago de la deuda.

Al decidir el monto de un préstamo, los prestatarios deben considerar su ratio de endeudamiento para evitar una presión financiera excesiva. Durante el proceso de tramitación, los prestamistas suelen proporcionar información sobre el monto máximo disponible, el capital y el pago mensual de intereses. Dado que el monto de un préstamo hipotecario no suele ser pequeño, los clientes deben evaluar cuidadosamente su capacidad financiera, incluyendo el detalle de sus ingresos familiares y gastos de manutención, antes de determinar el monto del préstamo. Esto ayuda a los prestatarios a controlar su capacidad de pago mensual.

El Dr. Su Ngoc Khuong, director sénior de Savills Vietnam, explicó que, si bien muchos bancos pueden otorgar préstamos de hasta el 80 % del valor de la propiedad, los clientes solo deberían solicitar un préstamo del 40 % al 50 %. Esto se considera la "proporción áurea" para ayudar a mantener un equilibrio entre la vida diaria y el pago de la hipoteca. Por ejemplo, si el valor del apartamento es de 2000 millones de VND, el monto ideal del préstamo es de 800 millones de VND, equivalente al 40 % del valor del apartamento. Sin embargo, para garantizar la capacidad de pago del préstamo, los compradores de vivienda deben considerar los ingresos totales de la familia y calcular el monto a pagar mensualmente en función del monto, el plazo y el tipo de interés del préstamo.

De hecho, desde principios de 2023, el Banco Estatal ha reducido repetidamente las tasas de interés operativas, creando las condiciones para reducir las tasas de interés de depósitos y préstamos. Hasta la fecha, las tasas de interés de los depósitos se han mantenido en su nivel más bajo de la última década, y las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también se han desacelerado significativamente. La reducción de las tasas de interés de los préstamos también significa que se alivia la presión financiera para obtener un préstamo para comprar una vivienda. Sin embargo, el período de tasa de interés preferencial no dura mucho, generalmente de 12 a 24 meses, y una vez finalizado el período de tasa de interés flotante preferencial, vuelve a subir. Además, los precios de las viviendas siguen siendo muy altos; si la fuente de ingresos no es estable, los compradores no deberían pedir prestado para comprar una vivienda.

Fuente: https://baotainguyenmoitruong.vn/vay-mua-nha-nen-lieu-com-gap-mam-369341.html