"Corta tu abrigo según tu tela"

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Un conocido le presentó a la Sra. Yen un terreno en el distrito de Binh Chanh (HCMC) con un área de 150 metros cuadrados por 2.200 millones de VND. Después de ver el terreno, a la Sra. Yen le gustó mucho. Actualmente tiene 1.500 millones de VND. Si compra este terreno, tendrá que pedir prestados otros 700 millones de VND. "Aunque me encanta ese terreno, todavía no me atrevo a pedir un préstamo al banco, a pesar de que el tipo de interés ha bajado mucho en comparación con 2023. Consideraré si el tipo de interés baja más adelante o si busco un terreno que se ajuste a mi presupuesto para no tener que preocuparme por la carga de pagar la deuda", compartió la Sra. Yen.

De igual manera, el Sr. Nam también quiere comprar un apartamento en el Distrito 12 (Ciudad Ho Chi Minh), pero pensando en tener que pedir prestado al banco, comentó con preocupación: "Si compro este apartamento, tendré que pedir prestados 500 millones de VND adicionales. Con un tipo de interés preferencial del 8,5 % anual el primer año, que aumenta al 11-12 % el año siguiente, el capital que tengo que pagar es de unos 9 millones de VND al mes. Este préstamo presiona la economía de mi familia, así que decidí posponer temporalmente la compra del apartamento, a la espera de que el tipo de interés baje aún más".

Según una encuesta reciente de Batdongsan.com.vn, el 70% de los encuestados dijeron que esperarían a que las tasas de interés bancarias siguieran bajando antes de solicitar un préstamo hipotecario. El 65% piensa que los tipos de interés siguen siendo altos y muy altos. Mucha gente cree que con el tipo de interés actual, si los compradores de vivienda no calculan bien, no podrán pagar el interés completo al banco a tiempo. Porque los bancos normalmente sólo ofrecen tipos de interés preferenciales durante el primer año, dependiendo del paquete de préstamo. Cuando termina ese período preferencial, el tipo de interés flotante según el mercado no es benévolo para los trabajadores asalariados, cuyos ingresos son inestables, sin hablar de otros gastos de la vida. Por eso, para muchas personas que quieren pedir dinero prestado para comprar una casa, la opción en este momento es “cortar el abrigo conforme a la tela”.

Muchos expertos económicos dicen que los préstamos bancarios son una forma popular de poseer bienes inmuebles sin tener que ahorrar la cantidad de dinero necesaria. Actualmente, los bancos ofrecen muchos paquetes de préstamos hipotecarios con diversas tasas de interés y períodos de pago de 15 a 20 años, y algunos bancos ofrecen préstamos a 30 a 35 años para satisfacer las necesidades de los clientes. Sin embargo, independientemente de que el plazo del préstamo sea largo o corto, lo más importante es garantizar la capacidad de devolver el préstamo.

Al decidir el monto de un préstamo, los prestatarios deben considerar índices de deuda que no ejerzan demasiada presión financiera. Durante el proceso de solicitud de préstamo, los prestamistas generalmente brindan información sobre el monto máximo que se puede pedir prestado, el monto principal y los pagos de intereses mensuales. Debido a que el monto del préstamo hipotecario generalmente no es pequeño, los clientes individuales deben evaluar cuidadosamente su capacidad financiera, incluyendo el detalle de los ingresos y gastos de vida de su familia antes de determinar el monto del préstamo. Esto ayuda a los prestatarios a mantener el control sobre su capacidad de pago mensual.

TS. Su Ngoc Khuong, director senior de Savills Vietnam, dijo que si bien muchos bancos pueden ofrecer préstamos de hasta el 80% del valor de la propiedad, los clientes solo deberían pedir prestado entre el 40 y el 50%. Esto se considera la "proporción áurea" para ayudar a mantener el equilibrio entre la vida diaria y el pago del préstamo hipotecario. Por ejemplo, si el valor del apartamento es de 2 mil millones de VND, el monto ideal del préstamo es 800 millones de VND, equivalente al 40% del valor del apartamento. Sin embargo, para garantizar la capacidad de pago, los compradores de vivienda deben considerar su ingreso familiar total y calcular el monto a pagar cada mes en función del monto del préstamo, el plazo del préstamo y la tasa de interés.

De hecho, desde principios de 2023, el Banco Estatal ha reducido repetidamente las tasas de interés operativas, creando condiciones para reducir las tasas de interés de depósitos y préstamos. Hasta ahora, los tipos de interés de los depósitos han estado en su nivel más bajo en una década, y los tipos de interés de los préstamos hipotecarios también se han enfriado significativamente. Las tasas de interés más bajas también significan menos presión financiera a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. Sin embargo, el período de tasa de interés preferencial no dura mucho, normalmente entre 12 y 24 meses. Después del período preferencial, el tipo de interés flotante volverá a aumentar. Sin mencionar que los precios de las casas siguen siendo muy altos, si los ingresos son inestables, los compradores no deberían pedir prestado para comprar una casa.

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