Prevenir la venta ilegal de mini apartamentos

De hecho, hay muchas familias que construyen edificios con muchos mini (pequeños) apartamentos para alquilar con permisos de construcción emitidos como casas individuales, pero inmediatamente después de que se completa la construcción o durante el proceso de construcción, venden "ilegalmente" estos apartamentos de alquiler a muchas personas. Algunos casos han sido detectados a tiempo por las autoridades y los gobiernos locales, pero es necesario prevenir esta situación porque esta compraventa viola la ley sobre vivienda y negocio inmobiliario.

El edificio ubicado en la calle Le Huu Trac K38/25 tiene 31 apartamentos que fueron vendidos y el inversor fue multado con 275 millones de VND por el Comité Popular de la Ciudad. Foto: NT

A los compradores de apartamentos no se les concederán libros rosas.

En algunos sitios de redes sociales y sitios web de bienes raíces, hay mucha información sobre la venta de mini apartamentos en un edificio ubicado en un callejón estrecho de la calle Phan Thanh (barrio de Chinh Gian, distrito de Thanh Khe). De esta manera, el mini edificio de apartamentos terminado incluye un sótano y 6 plantas de apartamentos con 34 apartamentos regulares y 3 áticos (piso superior). En el cual, el apartamento de 1 dormitorio, que combina el dormitorio, la cocina y el salón en un espacio común, sin divisiones (excepto el baño y el inodoro) tiene ^26m2 de ancho y tiene un precio de venta de 610 millones de VND; El apartamento de 1 dormitorio tiene una superficie de ^31-33m2 , precio de venta desde 800-850 millones de VND; Apartamento de 2 habitaciones ^45m2 , precio 1,17 mil millones de VND; 1 casa comercial (casa para residencia y negocio) con una superficie de ^38m2 , precio 1.05 mil millones de VND...

En particular, según el anuncio, legalmente estos apartamentos tienen signos inusuales como libros rosas conjuntos (certificados de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de la vivienda), copropiedad, firma de contratos de compraventa directa con el inversor... Sin embargo, cuando contactamos con los vendedores, todos respondieron que estaban vendidos.

Un agente inmobiliario comentó: "Como estos mini apartamentos son baratos, se venden rápidamente y los compradores son principalmente aquellos con necesidades reales de vivienda". Según una investigación real, desde mediados de 2022, cuando este edificio de apartamentos estaba en proceso de finalización, muchos corredores trajeron a muchos clientes para ver la casa, hacer depósitos y el inversor la vendió "ilegalmente" a muchas personas en forma de firma de contratos de compraventa ilegales.

Recientemente, muchos agentes inmobiliarios también han anunciado la búsqueda de compradores para 200 mini apartamentos baratos en los callejones centrales en venta en los callejones de Ngo Quyen, Le Duan, Le Huu Trac, Phan Thanh, Nguyen Tri Phuong... con el estatus legal de los apartamentos siendo libros rosas conjuntos y copropiedad; hacer un contrato de venta directa con el inversor... Esto puede causar fácilmente riesgos legales para muchos compradores, especialmente aquellos que tienen una necesidad real de vivir (debido al bajo precio) porque según la afirmación del Director de la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad Nguyen Hong Song: a los compradores de estos apartamentos no se les concederá un libro rosa.

Ninguna agencia permite que las familias construyan casas en terrenos residenciales para vender apartamentos. Quienes compran este tipo de apartamentos tampoco están autorizados, y el contrato de compraventa lo redactan el vendedor y el comprador; no existe tal regulación. Solo los vendedores que eluden la ley lo hacen. En los casos en que ya poseen terrenos residenciales, deben establecer un proyecto de apartamentos y solicitar su tasación y aprobación por parte del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y otras agencias pertinentes, y cumplir con las condiciones necesarias para poder vender apartamentos y obtener la autorización de venta por cada propietario, no para venderlos de forma clandestina, dijo el Sr. Nguyen Hong Song.

No se permite comprar ni vender apartamentos.

Ampliando nuestra búsqueda en el distrito de Son Tra, también encontramos un anuncio de un mini apartamento en venta en un callejón de la calle Le Huu Trac (barrio de An Hai Dong) con un área de ^32m2 , precio de venta 760 millones de VND. Al contactar al vendedor, esta persona solo mostró la portada del contrato de compraventa del apartamento con el nombre "Complejo de apartamentos combinado en la calle Le Huu Trac" y dijo que el inversor tenía un libro rosa compartido. El comprador firma un contrato y recibe un contrato para comprar un apartamento directamente con el inversor, y es de propiedad conjunta, a largo plazo, con el inversor. El comprador puede vender, transferir libremente a otros...

Cuando supimos más sobre este complejo de apartamentos, nos sorprendió descubrir que este edificio está ubicado en K38/25 Le Huu Trac Street, que es el proyecto para el que el Comité Popular del Distrito de Son Tra emitió el Despacho Oficial No. 1269/UBND-QLDTh del 26 de abril de 2023 indicando que la compra y venta de apartamentos aquí no está de acuerdo con las regulaciones. En concreto, el proyecto situado en la calle K38/25 Le Huu Trac ha obtenido un permiso de construcción por parte del Comité Popular del Distrito de Son Tra como proyecto de vivienda privado.

De acuerdo con la ley de vivienda y negocios inmobiliarios, no está permitido realizar negocios ni comprar o vender departamentos en este proyecto. Sin embargo, las agencias especializadas y el Comité Popular del barrio An Hai Dong han determinado que, de 35 habitaciones del proyecto, cada una con una superficie de ^25-35m2 , se han vendido 31 habitaciones. Al mismo tiempo, durante la inspección real, el inversor también construyó ilegalmente habitaciones en el piso del techo, mientras que según el permiso de construcción concedido, se trataba de una escalera.

Además del proyecto en K38/25 Le Huu Trac, el Comité Popular del Barrio An Hai Dong ha coordinado con los departamentos y unidades especializadas del Distrito Son Tra para inspeccionar y manejar las violaciones de la orden de construcción en los proyectos K38/50 Le Huu Trac, 91 Thu Khoa Huan, K905/7 Ngo Quyen y 181 Nguyen Van Thoai. El barrio ha organizado una revisión de la responsabilidad colectiva del Comité Popular del barrio y de los individuos relacionados por las violaciones en el ámbito del orden de construcción.

El vicepresidente del Comité Popular del Distrito de Son Tra, Hoang Cong Thanh, declaró: «Recientemente, el distrito y los distritos inspeccionaron y descubrieron indicios de construcción ilegal en algunos edificios de apartamentos en alquiler, por lo que han solicitado la gestión inmediata de las construcciones ilegales y el reembolso de los compradores de los apartamentos en caso de venta. Estos apartamentos no pueden ser incluidos en la lista rosa. El inversor debe reembolsar el dinero a los compradores; si los compradores demandan, el inversor se arriesga a ir a la cárcel. Este problema acaba de surgir y debe abordarse con decisión».

Multado con 275 millones de VND por vender apartamentos contra la normativa
El Comité Popular del Distrito de Son Tra dijo que el Comité Popular de la Ciudad acaba de sancionar administrativamente al Sr. TNM (barrio Van Chuong, Dong Da, Hanoi ) por negocios inmobiliarios sin garantizar todas las condiciones de acuerdo con las regulaciones. En concreto, el Sr. TNM construyó casas individuales en la calle K38/25 Le Huu Trac (barrio An Hai Dong, distrito Son Tra) y vendió apartamentos en el proyecto mencionado anteriormente, lo cual es ilegal. Son circunstancias agravantes las infracciones administrativas en las que intervengan mercancías en grandes cantidades y de gran valor. El Comité Popular de la Ciudad multó al Sr. TNM con 275 millones de VND y suspendió su negocio inmobiliario durante seis meses.

NAM TRAN

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