El banco se incautó de más de mil títulos de propiedad de tierras para saldar deudas incobrables.

Sacombank anunció la incautación de 507 títulos de propiedad de terrenos pertenecientes al proyecto Viva City de LDG Investment Joint Stock Company. MSB también incautó cerca de 400 certificados de derechos de uso de tierras en diversas provincias y ciudades para saldar deudas.

Sacombank (código bursátil: STB) anuncia la aplicación de medidas para embargar los activos que sirven de garantía para las deudas incobrables de LDG Investment Joint Stock Company (código bursátil: LDG).

Incumplimiento de las obligaciones de pago de la deuda

Los bienes incautados consisten en 507 derechos de uso de suelo, derechos de propiedad de viviendas y otros activos vinculados al terreno dentro del proyecto Viva City en la Zona Residencial y de Servicios de Giang Dien (Zona A) en la comuna de Trang Bom, ciudad de Dong Nai . El propietario de estos derechos de uso de suelo es LDG Investment Joint Stock Company, cuyo período de uso se extiende hasta principios de diciembre de 2066.

Sacombank se incautó de 507 derechos de uso de terrenos, derechos de propiedad de viviendas y otros activos vinculados a los terrenos pertenecientes al proyecto Viva City.

Sacombank declaró que la incautación se llevó a cabo debido al incumplimiento por parte de LDG de sus obligaciones de pago de deuda y de las garantías estipuladas en los contratos de crédito e hipoteca firmados entre ambas partes. Se prevé que la incautación tenga lugar entre el 5 y el 25 de junio.

Según el informe anual de LDG de 2025, el proyecto Viva City en la zona residencial y de servicios de Giang Dien (Zona A) abarca casi 92 hectáreas, que comprenden 3200 parcelas para casas adosadas y 37 parcelas para villas. El proyecto cuenta con una inversión total de 1534 mil millones de VND . Al 31 de marzo, LDG había invertido más de 145 mil millones de VND en este proyecto.

La incautación de activos por parte de Sacombank se produce en medio de las continuas dificultades financieras de LDG. En el primer trimestre de este año, las operaciones comerciales principales de LDG estuvieron prácticamente paralizadas, ya que la empresa no generó nuevos ingresos por ventas.

Por el contrario, LDG tuvo que contabilizar una reducción de ingresos de más de 9.800 millones de VND debido a las devoluciones de mercancía por parte de los clientes, lo que resultó en una pérdida neta de casi 10.000 millones de VND . Por otro lado, los ingresos financieros aumentaron en más de 22.000 millones de VND , casi 30 veces más que en el mismo período del año anterior, debido a los intereses sobre depósitos y préstamos.

Sin embargo, la carga de los gastos siguió mermando las ganancias, lo que provocó que los ingresos de LDG no cubrieran sus costos. Como resultado, LDG registró una pérdida neta de más de 16 mil millones de VND , en comparación con una ganancia de más de 12 mil millones de VND en el mismo período del año anterior.

Cabe destacar que el estado de flujos de efectivo del primer trimestre de este año muestra que el flujo de efectivo neto de las operaciones comerciales de LDG fue negativo, en casi 1.577 mil millones de VND . Las reservas de efectivo de LDG se han reducido drásticamente, pasando de más de 1.612 mil millones de VND a principios de año a menos de 5 mil millones de VND al final del primer trimestre de 2026. Los depósitos a plazo fijo de menos de 3 meses, por un total de 1.561 mil millones de VND, se han transferido a otros activos a corto plazo debido a que fueron congelados por Military Bank (MB - código bursátil: MBB) para cumplir con las obligaciones de LDG.

Al cierre del primer trimestre, el total de pasivos de LDG superó los 6.740 mil millones de VND .

Al 31 de marzo, LDG había comprometido varios productos en la categoría de costos de producción en curso para obtener préstamos del Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank - código bursátil: VPB) por un total de 211 mil millones de VND y de Sacombank por un total de más de 432 mil millones de VND .

Al cierre del primer trimestre, el total de pasivos de LDG superó los 6.740 mil millones de VND . De esta cantidad, la deuda financiera ascendió a más de 734 mil millones de VND , y el valor total de los préstamos vencidos y los pagos de intereses superó los 850 mil millones de VND .

Dos bancos están embargando activos de Bamboo Airways.

Anteriormente, Sacombank también emitió un aviso sobre la incautación de garantías para saldar una deuda incobrable relacionada con Tre Viet Aviation Joint Stock Company (Bamboo Airways). Según Sacombank, este préstamo estaba garantizado por garantías del Grupo FLC, mientras que el beneficiario del crédito era Bamboo Airways.

Sacombank envió notificaciones a los prestatarios solicitándoles que cumplieran con sus obligaciones de pago. Sin embargo, al cumplirse el plazo, las partes involucradas no cumplieron con sus obligaciones según lo requerido por el banco. Por lo tanto, Sacombank decidió embargar la garantía para saldar la deuda incobrable. Los bienes embargados son derechos de uso de terrenos con una superficie total de más de 86.308 m², de los cuales más de 86.267 m² corresponden a terrenos residenciales rurales y más de 41 m² a terrenos residenciales urbanos.

Estos activos corresponden a 355 certificados de derechos de uso de tierras, certificados de propiedad de viviendas y certificados de propiedad de bienes inmuebles vinculados a terrenos en la comuna de Dak Doa, provincia de Gia Lai. Los certificados fueron emitidos a FLC Group el 9 de septiembre de 2021, con fecha de vencimiento del 27 de julio de 2071.

Sacombank y MSB se incautaron conjuntamente de casi 800 certificados de propiedad de terrenos relacionados con la deuda de Bamboo Airways.

Asimismo, el Banco Comercial Marítimo de Vietnam (código bursátil: MSB) anunció la incautación de activos pertenecientes a Bamboo Airways. Los activos incautados incluyen 207 derechos de uso de terrenos y bienes vinculados a los terrenos en la zona residencial de villas del Complejo Dak Doa, en la comuna de Dak Doa, provincia de Gia Lai.

Se han registrado 169 derechos de uso de la tierra y activos asociados a la misma a nombre de Binh Dinh Investment and Development Joint Stock Company en la subdivisión n.° 6, Área Urbana Ecoturística de Nhon Hoi, Zona Económica de Nhon Hoi, en el barrio de Quy Nhon Dong, provincia de Gia Lai. Diez derechos de uso de la tierra y activos asociados a la misma se encuentran en el Área Urbana Ecoturística de Quang Cu, en el barrio de Sam Son, provincia de Thanh Hoa. Un derecho de uso de la tierra y un activo asociado a la misma, según un certificado emitido por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Gia Lai el 12 de diciembre de 2019, se encuentra en el barrio de Dien Hong, provincia de Gia Lai.

Estos activos fueron hipotecados a MSB para garantizar préstamos a Bamboo Airways. MSB declaró que, debido a que Bamboo Airways incumplió sus obligaciones de pago de la deuda según el contrato de crédito firmado, la incautación de la garantía tenía como finalidad la recuperación de la deuda.

Fuente: https://znews.vn/ngan-hang-thu-giu-hon-nghin-so-do-de-xu-ly-no-xau-post1655942.html