En la conferencia para implementar la Resolución 201 de la Asamblea Nacional sobre una serie de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de vivienda social, el vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, Pham Thanh Ha, dijo que hasta ahora, 9 bancos comerciales se han registrado para participar en el programa de préstamos preferenciales para el desarrollo de vivienda social con un límite total de 145.000 billones de VND.
En cuanto a las tasas de interés de los préstamos, desde la implementación del programa, el Banco Estatal ha anunciado cinco veces su ajuste a la baja. Actualmente, las tasas de interés de los préstamos han bajado al 6,6 % anual para inversores y al 6,1 % anual para compradores de vivienda.
Según el Vicegobernador, la implementación inicial del Programa de Préstamos para Vivienda, conforme a la Resolución 33, aún presentó algunas dificultades, ya que el volumen de desembolsos fue bajo debido a la escasez de vivienda social. Sin embargo, el volumen de desembolsos ha mejorado con el tiempo, siendo cada mes superior al anterior, en consonancia con el aumento de la oferta de vivienda social.
Respecto a la investigación y propuestas de paquetes de créditos preferenciales para jóvenes menores de 35 años para la compra de vivienda social, el Vicegobernador informó que el Banco Estado ha presidido una sesión de trabajo con los bancos comerciales y con base en los resultados del registro de los bancos comerciales para participar.
En consecuencia, el 29 de mayo de 2025, el Banco Estatal emitió un comunicado oficial sobre la implementación de préstamos a jóvenes menores de 35 años para la compra de vivienda social con tasas de interés preferenciales a 15 años. Durante los primeros 5 años, la tasa de interés es un 2 % menor al año y, durante los siguientes 10 años, un 1 % menor al año, en comparación con la tasa de interés promedio para préstamos en VND a mediano y largo plazo.
“Esta política crediticia no solo apoya el acceso a la vivienda para los jóvenes trabajadores, sino que también los incentiva a establecerse, iniciar una carrera y estabilizar sus vidas, contribuyendo así positivamente al crecimiento y desarrollo social”, enfatizó.
En la conferencia, el Vicegobernador afirmó que, tras una revisión, el Banco Estatal detectó que la mayor dificultad para implementar el Programa se debe a la limitada oferta de vivienda social. Hasta la fecha, solo 38 provincias y ciudades han anunciado la lista; muchas localidades aún no cuentan con una lista de proyectos.
Por ello, para acelerar la implementación del Programa y evitar que los bancos tengan que dedicar grandes recursos al crédito mientras la demanda aún es limitada, el Banco Estado solicita a los ministerios y organismos implementar con urgencia las soluciones propuestas en la Resolución 201, especialmente la solución de establecer el Fondo Nacional de Vivienda y soluciones para aumentar la oferta.
Al mismo tiempo, el Banco Estatal recomienda que el Ministerio de Construcción se coordine con las localidades para revisar y evaluar las necesidades de la población local para tener orientaciones de desarrollo de vivienda apropiadas; revisar los obstáculos en los proyectos para tener soluciones para eliminar las dificultades para aumentar la oferta de vivienda social en el área.
Junto con ello, coordinar con las agencias para desarrollar planes específicos de demanda de capital crediticio para cada proyecto de vivienda social cada año para que los bancos comerciales puedan equilibrar de manera proactiva las fuentes de capital para préstamos para evitar el desperdicio de recursos; evaluar las necesidades de la población local para comprar o alquilar casas para desarrollar orientaciones de desarrollo de vivienda social adecuadas a las necesidades.
Además, para las localidades, el Vicegobernador sugirió que es necesario continuar revisando y anunciando con prontitud la lista de proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores y proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos para que los bancos comerciales tengan una base para considerarlos y otorgar préstamos.
Según el Banco Estatal, al 30 de abril de 2025, 38 de 63 Comités Populares provinciales y municipales habían enviado documentos o anunciado una lista de proyectos de vivienda social que participaban en el programa. Se habían incluido en la lista aproximadamente 100 proyectos a nivel nacional. Los bancos comerciales se habían comprometido a otorgar créditos por aproximadamente 7.800 billones de VND para estos proyectos, con un desembolso de 3.866 billones de VND. De estos, 3.281 billones de VND se otorgaron a inversores y 585 billones a compradores de vivienda.
De los 100 proyectos mencionados anteriormente, 53 proyectos han recibido préstamos, de los cuales 25 proyectos han firmado contratos de crédito en el marco del Programa; 28 proyectos han recibido préstamos de instituciones de crédito o fondos de apoyo locales.
Hay 28 proyectos que no necesitan pedir prestado capital porque están gestionando activamente fuentes de capital, o porque el proyecto no ha llegado a la etapa de necesitar movilización de capital, ha movilizado capital de los compradores de viviendas porque el proyecto se ha abierto a la venta, o no ha completado los procedimientos legales.
Los 19 proyectos restantes son en su mayoría recientemente anunciados, por lo que los bancos comerciales están evaluando y contactando a los clientes para considerar el préstamo.
Fuente: https://baobackan.vn/nguoi-tre-duoi-35-tuoi-se-duoc-vay-mua-nha-o-xa-hoi-lai-suat-uu-dai-trong-15-nam-post71177.html
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