La oferta inmobiliaria mejora pero los precios siguen siendo "irrazonablemente" altos

El mercado inmobiliario ha mostrado signos de mejora, pero no es uniforme entre los segmentos - Foto: NGOC HIEN

En la conferencia "Panorama general del mercado inmobiliario de Vietnam en 2024 y con el foco puesto en Binh Duong ", celebrada en la ciudad de Ho Chi Minh el 18 de septiembre, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan (miembro del Grupo PropertyGuru), dijo que los datos muestran que el mercado ha mostrado signos de reversión y que el interés por los bienes raíces tiende a aumentar.

En particular, el número de búsquedas a nivel nacional en el tercer trimestre (en la herramienta de esta compañía) registró un aumento del 49%, las casas particulares aumentaron un 25%, los apartamentos y villas aumentaron un 24% y un 22% respectivamente en comparación con el mismo período del año pasado.

Sin embargo, en comparación con el primer trimestre de 2022, el nivel de interés en nuevos segmentos ronda el 60%, solo los departamentos han aumentado más del 17% en comparación con hace 3 años.

Según el Sr. Quoc Anh, muchos proyectos nuevos lanzados en Hanoi y Ho Chi Minh han mejorado la oferta, pero todos ellos tienen precios bastante altos. En Hanoi, el precio promedio oscila entre 45 y 90 millones de VND/m². En Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio oscila entre 45 y 130 millones de VND/m².

Una encuesta realizada por esta unidad a corredores dio resultados sorprendentes: un 10,6% de los corredores dijo que los precios de los proyectos eran "muy irrazonables", un 18,9% dijo "irrazonables", un 47,7% dijo promedio y un 22,8% dijo razonables.

El Sr. Quoc Anh comentó que las tres leyes revisadas sobre vivienda, tierra y negocios inmobiliarios se aplicaron tempranamente y recibieron una cálida bienvenida de compradores, vendedores, parqués e inversores.

Se espera que la nueva ley aumente la transparencia, ayude a mejorar la oferta y abra nuevas políticas preferenciales y de apoyo para promover el crecimiento del mercado.

En el mercado del sur, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de la región sur de Batdongsan , dijo que entre las localidades del sur, Binh Duong es la provincia con un crecimiento sobresaliente en interés y precios de venta estables. En concreto, se espera que el nivel de interés en el sector inmobiliario de Binh Duong en el tercer trimestre aumente un 32% respecto al mismo período del año pasado. Otras localidades como Long An, Ba Ria - Vung Tau , Dong Nai tienen un aumento del 17 - 22%. Los apartamentos son el segmento que atrae más interés en Binh Duong tanto para venta como para alquiler, concentrados en zonas cercanas a la ciudad de Ho Chi Minh.

El Dr. Can Van Luc dijo que el mercado está mostrando signos de recuperación, aunque todavía es lenta y desigual.

Según el Sr. Luc, los apoyos a promover provienen de la macroeconomía, los tipos de interés mantenidos a niveles bajos, los tipos de cambio suavizándose gradualmente, el déficit presupuestario, la deuda pública, la deuda externa, las obligaciones de pago de la deuda gubernamental... todos están dentro del umbral permitido.

Además, se han resuelto gradualmente los problemas jurídicos, se ha promovido la inversión pública y el desarrollo de infraestructura, y las obligaciones financieras han pasado la etapa más difícil. Esta es la premisa para impulsar el impulso de recuperación del mercado inmobiliario.

Los ingresos del negocio inmobiliario alcanzaron los 173.004 billones de VND

Según la Oficina de Estadísticas de la ciudad de Ho Chi Minh, en los últimos 8 meses, los ingresos del negocio inmobiliario de la ciudad se estimaron en 173.004 mil millones de VND (equivalente a casi 7 mil millones de USD), un 6,1% más que en el mismo período del año pasado.

En los últimos 8 meses, el número de empresas con licencia para operar en el sector inmobiliario fue de 958 empresas y el capital registrado alcanzó los 37,432 mil millones de VND, una disminución del 2,3% en el número de licencias otorgadas en comparación con el mismo período y una disminución del 8,6% en el capital.

El año pasado, el crecimiento del negocio inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh fue del -6,38%, pero desde el primer trimestre hasta ahora, ha crecido positivamente, con cada trimestre aumentando más que el trimestre anterior, del 2,51% en el primer trimestre al 2,94% en el segundo trimestre de 2024, y alcanzando el 6,1% en los últimos 8 meses en comparación con el mismo período del año pasado.

El Sr. Nguyen Duc Lenh, subdirector de la sucursal de Ciudad Ho Chi Minh del Banco Estatal de Vietnam, dijo que la tasa de crecimiento del crédito inmobiliario alcanzó el 5,5%, superior a la tasa de crecimiento general del crédito en la zona. De los cuales, el crédito inmobiliario (incluyendo vivienda social, vivienda comercial y otras viviendas) representa la proporción más alta, representando aproximadamente el 57% del total del crédito inmobiliario pendiente en el área.

Fuente: https://tuoitre.vn/nguon-cung-bat-dong-san-cai-thien-nhung-gia-neo-cao-bat-hop-ly-20240918190743701.htm