¿En qué dirección se distribuye la nueva oferta inmobiliaria en Hanoi?

DNVN - Según la Sra. Nguyen Hoai An, directora senior de CBRE Vietnam, la nueva oferta inmobiliaria en Hanoi para la venta de 55 mil productos desde ahora hasta 2026 se distribuirá principalmente hacia Ring Road 3. Al mismo tiempo, se expandirá al noreste y oeste de la ciudad, fuera de Ring Road 3.

El mercado inmobiliario de Vietnam enfrenta un punto de inflexión con la entrada en vigor oficial de la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda (enmendada) a partir del 1 de agosto. Se trata de leyes importantes y fundamentales que transformarán el marco legal del mercado inmobiliario en el futuro.

Además de ello, el Gobierno ha realizado esfuerzos continuos para eliminar las dificultades y apoyar el mercado inmobiliario.

Sin embargo, además de las políticas de apoyo, el mercado inmobiliario también tiene que enfrentar fluctuaciones en la macroeconomía y en los mercados financieros y monetarios internos y externos, creando un nuevo contexto para las actividades de inversión inmobiliaria.

En el seminario "Enfoque en la inversión inmobiliaria en el nuevo contexto", la Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de CBRE Vietnam, realizó un pronóstico sobre el mercado inmobiliario futuro. Añadió que, junto con el impacto de las nuevas leyes que entran en vigor el 1 de agosto, el aumento de las tasas de interés de ahorro y de préstamos en los últimos uno o dos meses ejercerá presión sobre los últimos meses de 2024 y principios de 2025.

La Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de CBRE Vietnam, comentó que desde ahora hasta 2026, Hanoi recibirá alrededor de 55 mil productos de vivienda de gran y baja altura.

Además, el índice de confianza del consumidor no se ha recuperado realmente tras el período 2022-2023, e incluso en los próximos 6 a 9 meses, las previsiones no han mejorado significativamente. Mientras tanto, los bonos se han mantenido más estables en comparación con 2022-2023, pero la capacidad de acceso al capital de las empresas inmobiliarias aún tendrá que esperar más tiempo para generar expectativas más positivas.

El seguimiento de la evolución inmobiliaria en mercados importantes como Ciudad Ho Chi Minh y Hanói muestra que la oferta de apartamentos se ha ralentizado en los últimos años debido a problemas con las licencias. En los primeros seis meses de este año, lo más destacable es que la oferta ha sido bastante abundante.

En consecuencia, el nuevo suministro lanzado en Hanoi es igual a todo el año 2023. Por lo tanto, se puede esperar que el nuevo suministro en Hanoi en 2024 duplique al del año pasado.

Mientras tanto, el mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh no ha experimentado novedades, ya que persiste la escasez de oferta. Por lo tanto, el mercado está prestando atención a lugares con más nuevas fuentes de suministro, como la región norte y Hanói.

La oferta de apartamentos en Hanói se concentra principalmente en los segmentos de gama media y alta. La proporción de productos en el segmento de alta gama refleja el aumento de los precios del mercado, especialmente en este segmento. Alrededor del 70% de los apartamentos en venta en el primer semestre de 2024 se concentraron en el segmento de alta gama y su precio oscilaba entre 60 y 120 millones de VND/m².

“Con la oferta mencionada, especialmente la abundante oferta nueva en la zona de Hanói, podemos imaginar el poder adquisitivo del mercado. Los factores macroeconómicos están impulsando la inversión en el sector de apartamentos”, afirmó la Sra. An.

Según la Sra. An, el número de apartamentos vendidos en Hanoi en los primeros 6 meses de 2024 ha superado la cifra de todo el año 2023. Algunos nuevos proyectos destacados abiertos a la venta en el segundo trimestre en Hai Duong, Hai Phong y Binh Duong reflejan la tendencia de que el sector inmobiliario se expanda cada vez más más allá del alcance de las grandes ciudades.

En cuanto a las perspectivas, en el futuro, la oferta de apartamentos en Hanói será relativamente abundante. Además, se espera que la oferta de terrenos (bienes inmuebles anexos a terrenos) mejore con la próxima apertura de grandes proyectos urbanos.

Nuestras estadísticas muestran que, de aquí a 2026, Hanói recibirá alrededor de 55 000 viviendas, tanto de gran altura como de baja altura, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh esta cifra es de tan solo 35 000. Esto indica que la nueva oferta seguirá concentrándose en Hanói, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh se extenderá a las localidades vecinas y no será abundante en la ciudad.

"La nueva oferta inmobiliaria en Hanoi para la venta de 55 mil productos desde ahora hasta 2026 se distribuirá hacia Ring Road 3. Se expandirá al noreste y oeste de la ciudad, fuera de Ring Road 3", dijo el Director Senior de CBRE Vietnam.

Se prevé que la oferta de apartamentos y terrenos adosados en Hanoi seguirá aumentando y mejorando desde ahora hasta 2026. Los precios de los apartamentos en Hanoi, tanto en el mercado primario como en el secundario, seguirán aumentando.

Esta tasa de crecimiento de precios ronda el 20 % anual, una cifra sin precedentes. A partir de 2026, esta tasa de crecimiento podría estabilizarse, cuando se alcance un nuevo nivel de precios.

Ha Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-bat-dong-san-moi-tai-ha-noi-phan-bo-theo-huong-nao/20240731084433090