Según el informe del VAR, desde principios de 2022 hasta finales del primer trimestre de 2023, el mercado siempre está "sediento" de oferta, especialmente de oferta de vivienda asequible, adecuada a la capacidad financiera de la mayoría de las personas. .
Nguyen Van Dinh, presidente del VAR, evaluó: "Escasez pobre, poco atractiva" son las palabras exactas para describir la situación actual del suministro en los últimos tiempos.
El sector inmobiliario se encuentra todavía en un período difícil. (Foto: Tel)
En concreto, en 2022, la oferta al mercado alcanzará unos 48.500 productos, lo que equivale a poco más del 20% de la oferta en 2018 (el año anterior a la pandemia de COVID-19). La estructura de oferta se compone principalmente de productos de alta gama y alto valor.
En el primer trimestre de 2023, la oferta del mercado alcanzó unos 25.000 productos, principalmente inventario de proyectos lanzados anteriormente.
No sólo disminuye la oferta, sino que también disminuye la demanda. Rara vez el mercado inmobiliario tiene escasez de clientes. Dinh analizó una serie de factores que conducen a este fenómeno.
Por ejemplo, productos deficientes, la mayoría de los cuales provienen de proyectos antiguos. No es lo suficientemente atractivo para los clientes. Los elevados y atractivos tipos de interés de los depósitos atraen el dinero inactivo de los clientes al canal bancario.
Además, la confianza de los clientes en el mercado inmobiliario está disminuyendo, las dificultades para obtener préstamos y un gran número de clientes tienen dificultades financieras debido a la situación económica general.
El presidente del VAR afirmó que el mercado inmobiliario ha mostrado signos de "debilidad" desde principios de 2022. Esta situación se mantiene hasta la actualidad.
"La falta de un suministro adecuado, combinada con un flujo de caja débil y una menor confianza, hace que el volumen de transacciones en 2022 y el primer trimestre de 1 tienda a disminuir", dijo Dinh.
En particular, la tasa de absorción general de todo el mercado en 2022 alcanzará alrededor del 39%, equivalente a 19.000 transacciones, sólo el 17% en comparación con el número de transacciones en 2018.
De manera similar, la tasa de absorción general de todo el mercado en el primer trimestre de 1 solo alcanzó alrededor del 2023%, equivalente a más de 11 transacciones, más del 2.700% menos que en el mismo período de 50.
Algunas opiniones dicen que el mercado inmobiliario tendrá impulso de recuperación en la segunda mitad del segundo trimestre de 2023, gracias a las soluciones para superar las dificultades emitidas por el Gobierno. Además, los bancos comerciales también redujeron simultáneamente las tasas de interés de los préstamos, lo que también se espera que se convierta en un factor de apoyo al mercado.
Sin embargo, hasta junio de 6, el mercado sigue bastante tranquilo y el volumen de transacciones sigue siendo bajo, en parte porque no hay productos razonables que ofrecer en el mercado.
Hablando con periodistas del periódico Journalist and Public Opinion, el Sr. Nguyen Trung Tuan, experto en bienes raíces, dijo: Se acabó el tiempo de "navegar" en bienes raíces.
“Actualmente, si se quiere que el mercado inmobiliario se caliente, es necesario tener suficientes bienes para abastecer el mercado. Esta fuente de bienes deben ser los productos que el mercado necesita, que son apartamentos asequibles y terrenos para proyectos", dijo Tuan.
Sin embargo, en un contexto de muy pocos proyectos recientemente aprobados y de que los grandes inversores se están quedando sin dinero, es evidente que es difícil que el mercado se recupere.
"La expectativa de que el mercado se recupere este año es muy difícil, al menos dentro de uno o dos años más, cuando se construyan nuevos proyectos, entonces el mercado inmobiliario cobrará impulso", compartió Tuan.
