Según datos recientes de la Oficina General de Estadística (GSO), el crecimiento del PIB de Vietnam en 2023 fue del 5,1 %. Este resultado es significativamente superior al de los dos años de la pandemia de COVID-19 (2020-2021), pero muy inferior al 8 % de 2022.
El punto brillante de la economía de Vietnam es el avance en la segunda mitad de 2023. Además, algunos otros indicadores de crecimiento, como la IED o el índice de confianza empresarial de Vietnam, todavía se mantienen en un nivel alto.
A muchas personas en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh les resulta difícil comprar una casa porque la oferta está constantemente bajando. (Foto: PO)
Los expertos de Savills predicen que las actividades de inversión volverán a ser vibrantes en el tercer trimestre de 2024, con la recuperación impulsada por mercados importantes como Estados Unidos y el Reino Unido.
En cuanto al mercado inmobiliario, especialmente en Hanoi y Ho Chi Minh, no ha mejorado mucho, especialmente el segmento de la vivienda.
En cuanto al segmento de apartamentos, en Hanói, en 2023, el número de apartamentos principales superó las 11.900 unidades, un 41 % menos que el año anterior. El precio medio de venta principal alcanzó los 58 millones de VND/m², un 7 % más intertrimestral y un 12 % más interanual. El precio medio de apertura en este mercado ha aumentado durante 20 trimestres consecutivos.
Según la Sra. Do Thu Hang, directora sénior de Savills Hanoi Consulting Services, el mercado está experimentando un desequilibrio entre la oferta y la demanda de apartamentos en Hanói, especialmente en el segmento asequible. La línea de metro y las circunvalaciones, una vez finalizadas, impulsarán la tendencia a abandonar gradualmente el centro.
Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, la oferta primaria ha estado en continuo descenso desde 2017. En el cuarto trimestre de 2023, la oferta primaria alcanzó los 7.600 apartamentos, un 5% menos que el año anterior.
Vale la pena mencionar que el precio de venta primario promedio en el trimestre en la ciudad de Ho Chi Minh disminuyó repentinamente y regresó al nivel de 2020 de 69 millones de VND/m2, un 45% menos en comparación con el mismo período del año pasado.
La Sra. Giang Huynh, Subdirectora, Jefa del Departamento de Investigación y S22M, comentó: La oferta de bienes raíces residenciales en la ciudad de Ho Chi Minh es actualmente muy baja, especialmente para un mercado de más de 10 millones de personas.
Según el informe de mercado del cuarto trimestre de 2023 de Savills, en Ciudad Ho Chi Minh, la rentabilidad de la inversión en apartamentos ha disminuido ligeramente en los últimos cinco años, pero sigue siendo superior a la tasa de interés de los depósitos bancarios. Por lo tanto, los apartamentos siguen considerándose una inversión rentable, afirmó la Sra. Huynh.
En el segmento de villas y casas adosadas, la oferta se mantuvo baja. En Hanói, la oferta principal de villas y casas adosadas alcanzó las 710 unidades de 16 proyectos, un 23 % menos que en el mismo periodo del año anterior. La oferta limitada, junto con un inventario de alto precio, ha afectado considerablemente la tasa de absorción del mercado.
En Hanói, el volumen de ventas del cuarto trimestre se redujo un 37 % intertrimestral y un 67 % interanual, hasta las 64 unidades. La tasa de absorción en el trimestre fue de tan solo el 9 %, lo que supone una disminución de 5 puntos porcentuales intertrimestral y 12 puntos porcentuales interanual.
A pesar de un ligero aumento del 1% intertrimestral y del 10% interanual en 2022, en el último trimestre de 2023, la oferta primaria de villas/casas adosadas en la ciudad de Ho Chi Minh siguió siendo baja, con solo 771 unidades.
El rendimiento de esta línea de productos también fue mediocre, con ventas en el trimestre de 64 unidades, igual que en el tercer trimestre de 2023, pero un 24 % menos interanual. La absorción se mantuvo en el 8 %, igual que en el trimestre anterior, pero 4 puntos porcentuales menos interanual.
La oferta limitada y los precios cada vez más altos en comparación con el alcance económico de los habitantes de Hanoi y Ho Chi Minh aumentan el atractivo de las ciudades satélite.
Con el apoyo de la red de proyectos de circunvalación en Hanoi y Ho Chi Minh, estas áreas se están volviendo más atractivas para los compradores de bienes raíces gracias a la conectividad conveniente, productos diversos y precios más asequibles.
Entre 2024 y 2026, los distritos suburbanos contribuirán con el 74% de la oferta de nuevas viviendas en Hanoi y con el 75% en Ciudad Ho Chi Minh.
Al comentar sobre el mercado inmobiliario en general, la Sra. Huynh afirmó que la oferta de viviendas en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh suele ser baja y que muchas personas no pueden acceder a los precios de la vivienda. Esto está impulsando la demanda hacia las provincias vecinas.
Las perspectivas para el segmento comercial, tanto en Hanói como en Ciudad Ho Chi Minh, siguen siendo positivas, y se prevé que la demanda impulse la oferta futura. La oferta de oficinas en Vietnam es cada vez más ecológica, y se espera que la mayoría de los nuevos proyectos, de aquí a 2026, obtengan la certificación ecológica, añadió Giang.
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