Aumenta el suministro de oficinas, baja la tasa de ocupación

Suministro abundante

El mercado de alquiler de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh ha sido considerado durante muchos años uno de los segmentos que atrae clientes e inversores y genera valor de rentabilidad.

Según el informe de CBRE, en 2023, Ciudad Ho Chi Minh verá muchas nuevas fuentes de oferta en el segmento de oficinas de gama media y alta... Las oficinas de Clase A verán la aparición de los dos primeros edificios en Thu Thiem, incluyendo The Hallmark (54.500 m2) y The Mett (30.333 m2).

Sector inmobiliario - Ciudad Ho Chi Minh: Aumenta la oferta de oficinas, la tasa de ocupación es baja — El suministro de material de oficina en Ciudad Ho Chi Minh ha seguido aumentando a lo largo de los años.

Gracias a esta nueva oferta, el espacio total de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh ha alcanzado aproximadamente 1,6 millones de metros cuadrados de superficie alquilable.

El último informe de Dat Xanh Services (una unidad de investigación de mercado) muestra que, en términos de oferta de espacio para oficinas en 2023 (considerando únicamente la superficie disponible para uso real), Hanoi cuenta con aproximadamente 2.100.000 m2 de superficie y Ciudad Ho Chi Minh con aproximadamente 2.600.000 m2, lo que supone un aumento de aproximadamente el 1% y el 2% respectivamente en comparación con el mismo período de 2022.

En cuanto a la tasa de ocupación de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh, alcanzó el 91%, lo que supone un descenso de casi el 2% respecto al mismo periodo de 2022. Esta cifra se considera muy buena en el contexto de un mercado generalmente muy difícil.

Bienes raíces - Ciudad Ho Chi Minh: La oferta de oficinas aumenta, la tasa de ocupación es baja (Figura 2). — Los edificios de oficinas alrededor del centro del Distrito 1 han sido construidos por numerosas empresas.

Los precios de alquiler de oficinas se registran como bastante estables; el precio medio de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh es de casi 32,5 USD/m2, lo que supone un aumento medio de entre el 3% y el 5% anual.

Según los registros, actualmente en Ciudad Ho Chi Minh, el mercado también está presenciando la participación en el segmento de oficinas comerciales de grandes organizaciones como bancos y aseguradoras.

En lugar de simplemente alquilar espacios de oficina como antes, estas empresas ahora han optado por explotar simultáneamente espacios de oficina y comerciales en numerosas ubicaciones privilegiadas a nivel nacional.

La oferta y la demanda están desfasadas.

Desde la pandemia de Covid-19, se ha observado una oleada constante de locales que regresan a edificios en el centro de los distritos 1 y 3, así como en distritos periféricos como Go Vap, Phu Nhuan y el distrito 2. Muchos edificios en avenidas principales como Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh y Dien Bien Phu aún cuentan con gran cantidad de espacio disponible y buscan inquilinos continuamente.

Según la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), en 2023, el segmento de alquiler de oficinas en grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh se enfrenta al riesgo de un exceso de espacio de oficinas en alquiler debido a la incorporación de muchas nuevas fuentes de oferta de calidad, mientras que los edificios de oficinas antiguos no se renuevan ni se modernizan de forma proactiva.

Bienes raíces - Ciudad Ho Chi Minh: La oferta de oficinas aumenta, la tasa de ocupación es baja (Figura 3). — Actualmente hay mucho espacio de oficinas en alquiler; sin embargo, según los expertos, la tasa de ocupación no es alta.

Mientras tanto, la ola de empresas que regresan a sus locales ha aumentado drásticamente, especialmente a finales de año debido a las dificultades financieras.

«Tras la pandemia, se han producido muchos cambios en la economía y la sociedad... algunas empresas modifican sus estrategias comerciales, reducen su tamaño o optan por alquilar locales comerciales en lugar de oficinas en el centro para disminuir costes... esto afecta considerablemente al sector de oficinas. Sin embargo, se trata de una tendencia general y, en cada ocasión, las empresas adoptarán diferentes estrategias para adaptarse», declaró el Sr. Nguyen Hong Hai, presidente del Grupo VNO.

Bienes raíces - Ciudad Ho Chi Minh: La oferta de oficinas aumenta, la tasa de ocupación es baja (Figura 4). — Se alquila un espacio de oficina compacto y previamente acondicionado para alojar a inquilinos.

En declaraciones a Nguoi Dua Tin , la Sra. Trinh Thi Kim Lien, Directora de Ventas de Dat Xanh Services, afirmó: “El segmento de alquiler de oficinas presenta una clara diferenciación entre los edificios de oficinas antiguos y las nuevas fuentes de oferta. En particular, las oficinas de clase A y B+ en las zonas céntricas de grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh siempre escasean, mientras que la demanda de clientes internacionales y empresas con inversión extranjera directa es muy elevada.

Además, la tasa de ocupación también es desigual entre los distintos segmentos: algunos locales tienen que registrarse en una lista de espera para poder alquilarse, pero también hay locales que llevan mucho tiempo en oferta pero que aún no tienen inquilinos.

Según la Sra. Lien, actualmente algunos bancos y grandes empresas también han comenzado a aprovechar sus propios recursos internos, construyendo grandes edificios de oficinas y alquilando plantas y espacios sin usar. Esta es una de las principales fuentes de oferta que han surgido recientemente.

Los expertos predicen que si la rentabilidad de los espacios de oficinas continúa aumentando, es posible que las empresas alquilen y que los alquileres bajen, sobre todo en edificios de oficinas antiguos. A partir de ahí, persistirá el desequilibrio entre la oferta y la demanda.

Dada la situación económica actual, los expertos afirman que el mercado de oficinas seguirá enfrentando numerosas dificultades. Las empresas deben priorizar una asignación adecuada del espacio para reducir la presión que ejerce el exceso de espacio de oficinas.

Fuente