Abundante oferta
El mercado de alquiler de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh durante muchos años ha sido considerado uno de los segmentos que atrae clientes, inversores y aporta valor rentable.
Según el informe de CBRE, en 2023, Ho Chi Minh City verá muchas nuevas fuentes de suministro en el segmento de oficinas de gama media y alta... Las oficinas de clase A verán la aparición de los dos primeros edificios en Thu Thiem, incluidos The Hallmark (54.500 m2) y The Mett (30.333 m2).
El suministro de oficinas en la ciudad de Ho Chi Minh ha seguido aumentando a lo largo de los años.
Gracias a esta nueva oferta, el espacio total de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh ha alcanzado aproximadamente 1,6 millones de metros cuadrados de superficie alquilable.
El último informe de Dat Xanh Services (una unidad de investigación de mercado) muestra que en términos de oferta de espacio de oficina en 2023 (considerando solo el área de espacio disponible para uso real), Hanoi tiene alrededor de 2.100.000 m2 de espacio habitable y Ho Chi Minh City tiene alrededor de 2.600.000 m2 de espacio habitable, respectivamente, un aumento de aproximadamente 1% y 2% en comparación con el mismo período en 2022.
En términos de tasa de ocupación de espacios de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh, alcanzó el 91%, casi un 2% menos en comparación con el mismo período de 2022. Esta cifra se considera muy buena en el contexto de un mercado muy difícil en general.
Los edificios de oficinas alrededor del centro del Distrito 1 son construidos por muchas empresas.
Los precios de alquiler de oficinas se registran como bastante estables, el precio de alquiler promedio en Ciudad Ho Chi Minh es de casi 32,5 USD/m2, un aumento de precio promedio de 3% - 5% por año.
Según los registros, actualmente en la ciudad de Ho Chi Minh, el mercado también está siendo testigo de la participación en el segmento de oficinas comerciales de grandes organizaciones como bancos y seguros.
En lugar de simplemente alquilar espacios de oficina como antes, estas empresas ahora han pasado a explotar simultáneamente espacios de oficina y comerciales en muchas ubicaciones privilegiadas en todo el país.
La oferta y la demanda están desfasadas.
Desde la pandemia de COVID-19, la ola de retorno de locales en edificios del centro de los Distritos 1 y 3, o en distritos suburbanos como Go Vap, Phu Nhuan y el Distrito 2, ha sido constante. Edificios en muchas avenidas principales, como Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh y Dien Bien Phu, aún tienen mucho espacio libre y buscan constantemente inquilinos.
Según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), en 2023, el segmento de alquiler de oficinas en grandes ciudades como Ho Chi Minh City enfrenta el riesgo de un exceso de espacio de oficina en alquiler debido a la incorporación de muchas nuevas fuentes de suministro de calidad, mientras que los viejos edificios de oficinas no se renuevan y mejoran de manera proactiva.
Actualmente hay una gran cantidad de espacios de oficinas en alquiler, sin embargo, según los expertos, la tasa de ocupación no es alta.
Mientras tanto, la ola de empresas que vuelven a sus locales ha aumentado considerablemente, especialmente a finales de año debido a las dificultades financieras.
Tras la pandemia, se han producido muchos cambios en la economía y la sociedad... algunas empresas modifican sus estrategias comerciales, reducen su tamaño o buscan alquilar edificios comerciales en lugar de oficinas en el centro para reducir costos... esto afecta considerablemente al segmento de oficinas. Sin embargo, esta es una tendencia general y, en cada momento, las empresas tendrán diferentes estrategias para adaptarse", afirmó el Sr. Nguyen Hong Hai, presidente del Grupo VNO.
Un espacio de oficina compacto y preorganizado en alquiler para alojar a los inquilinos.
En una entrevista con Nguoi Dua Tin , la Sra. Trinh Thi Kim Lien, directora de ventas de Dat Xanh Services, comentó: «El segmento de alquiler de oficinas presenta una clara diferenciación entre edificios de oficinas antiguos y nuevas fuentes de suministro. En particular, las oficinas de clase A y B+ en las zonas céntricas de grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh siempre tienen escasez, mientras que la demanda de clientes internacionales y empresas con inversión extranjera directa (IED) es muy alta».
Además, la tasa de ocupación también es desigual entre segmentos: algunos locales tienen que inscribirse en una lista de espera para ser alquilados, pero también hay locales que llevan mucho tiempo en oferta pero aún no tienen inquilinos.
Según la Sra. Lien, algunos bancos y grandes empresas también han comenzado a aprovechar sus recursos internos, construyendo grandes edificios de oficinas y alquilando pisos y áreas no utilizadas. Esta es una de las principales fuentes de suministro que ha surgido recientemente.
Los expertos predicen que si la rentabilidad de las oficinas continúa aumentando, existirá la posibilidad de que las empresas alquilen y los alquileres bajen, especialmente en edificios de oficinas antiguos. A partir de ahí, el desequilibrio entre la oferta y la demanda seguirá apareciendo.
Con la situación económica actual, los expertos afirman que el mercado de oficinas seguirá enfrentando muchas dificultades. Las empresas deben priorizar la asignación adecuada de espacio para reducir la presión del exceso de espacio de oficina.
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Fuente
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