Los inversores están invirtiendo dinero en la compra de bienes inmuebles porque temen que una serie de políticas hagan subir los precios inmobiliarios.

Muchos compradores e inversores de viviendas reales están acelerando sus decisiones de compra de vivienda porque les preocupa que los precios aumenten cuando el mercado absorba las políticas de las leyes relacionadas con el sector inmobiliario que entren en vigor.

Los inversores están invirtiendo dinero en la compra de bienes inmuebles porque temen que una serie de políticas hagan subir los precios inmobiliarios.

Muchos compradores e inversores de viviendas reales están acelerando sus decisiones de compra de vivienda porque les preocupa que los precios aumenten cuando el mercado absorba las políticas de las leyes relacionadas con el sector inmobiliario que entren en vigor.

Al evaluar el mercado inmobiliario reciente, la Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que el mercado inmobiliario de Hanoi está experimentando fiebre local en los segmentos de apartamentos, casas en callejones, villas y casas adosadas.

Según una encuesta de Savills, en muchas zonas, los precios de venta de apartamentos y casas en callejones fluctúan constantemente. Además, el segmento de villas y casas adosadas también está en constante crecimiento. La escasez de oferta durante mucho tiempo, sumada al creciente temor a perderse una oportunidad, ha provocado que los clientes tiendan a tomar decisiones con mayor rapidez que antes.

"La mayoría de las personas que planean comprar una casa actualmente toman una decisión muy rápidamente, en lugar de considerarlo durante mucho tiempo, esperar a que bajen los precios o seguir buscando apartamentos más adecuados", comentó la Sra. Hang.

Al igual que la Sra. Hang, los expertos señalaron que una serie de información política está teniendo un fuerte impacto en la mentalidad de los compradores de vivienda. En concreto, la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda entraron en vigor oficialmente el 1 de agosto de 2024, con importantes disposiciones como la prohibición de la subdivisión y venta de terrenos y la eliminación del marco de precios de los terrenos, lo que preocupa a los inversores ante un posible aumento de los precios inmobiliarios. Además, el Ministerio de Construcción ha seguido proponiendo recientemente la imposición de impuestos a los inmuebles usados o abandonados, lo que también afecta considerablemente la decisión de los inversores de comprar bienes inmuebles.

El mercado inmobiliario en los suburbios de Hanoi está en alza, ya que una serie de políticas harán subir los precios.

“El continuo aumento de los precios inmobiliarios ha provocado que quienes poseen bienes raíces los conserven y no los vendan apresuradamente. Actualmente, muchas personas han gastado mucho dinero en la compraventa de inmuebles porque creen que el Estado está a punto de imponer impuestos y que los precios de los terrenos subirán aún más”, declaró el profesor Dang Hung Vo, exviceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Además, las localidades están preparando una nueva lista de precios de terrenos, conforme a la Ley de Tierras de 2024, tras la eliminación del marco regulador. En concreto, tras casi tres meses de recibir comentarios, explicaciones y ajustes pertinentes, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha emitido oficialmente una lista ajustada, con un aumento del 21% en el precio máximo de los terrenos residenciales. Mientras tanto, Hanói también está revisando y elaborando urgentemente una lista de precios de terrenos, conforme a la Ley de Tierras de 2024.

Al evaluar el impacto de la nueva Lista de Precios de Terrenos en los precios inmobiliarios, el Ministerio de Construcción afirmó en un informe reciente al Primer Ministro: «Con la aplicación de la Lista de Precios de Terrenos de 2024, los costos de uso del suelo para proyectos inmobiliarios aumentarán en comparación con el período anterior. Esto provocará directamente un aumento de los precios de la vivienda de entre un 15 % y un 20 %».

En concreto, el coste del terreno representa entre el 7 % y el 20 % del coste total de ejecución de un proyecto de apartamentos de gran altura. Incluso en proyectos de villas y casas adosadas, esta tasa puede alcanzar entre el 25 % y el 50 %. Por otro lado, los costes de compensación de los activos sobre el terreno suelen representar una pequeña proporción de los costes de inversión en la construcción, tan solo alrededor del 2 % —afirmó el Ministerio de Construcción—.

Debido al impacto de la política, se prevé que los precios inmobiliarios sigan subiendo en el futuro, incluso considerablemente si no se soluciona la escasez de oferta. Esta es también la razón por la que los inversores están acelerando la búsqueda de inmuebles, especialmente de baja altura en los alrededores de la capital, ya que, según la norma, tras la entrada en vigor de cada política, el segmento de baja altura será el que presente las mayores fluctuaciones de precios.

De hecho, la liquidez en el segmento de apartamentos y villas en Hanói ha aumentado considerablemente en los últimos tiempos. En concreto, una serie de proyectos de apartamentos en el oeste y este de la capital, de MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes, etc., han registrado fuertes aumentos de liquidez, incluso vendiéndose inmediatamente después de su apertura. En el segmento de viviendas de baja altura, Vinhomes Co Loa, recién inaugurado, también ha registrado casi mil transacciones. En el sur, el proyecto Him Lam Thuong Tin también ha registrado un fuerte aumento de transacciones en los últimos tiempos.

Him Lam Thuong Tin, un proyecto que atrae la atención de muchos inversores en la zona sur de la capital.

La Sra. Le Thi Bich Ngoc, subdirectora general de Truong Son Real Estate Joint Stock Company (Truong Son Land), declaró: «Si bien a principios de año el poder adquisitivo provenía principalmente de grupos con necesidades reales de vivienda, recientemente el grupo inversor ha comenzado a regresar al mercado. Normalmente, en el proyecto Him Lam Thuong Tin, ahora que el proyecto está finalizado y listo para su aprobación, muchos inversores se han apresurado a invertir por temor a perder la oportunidad de adquirir una vivienda a buen precio».

El mercado inmobiliario está empezando a mostrar señales de recuperación, el crecimiento económico es mejor, por lo que hay gente que se apresura a comprar bienes raíces. Los precios de los inmuebles también están subiendo, tanto en el mercado primario como en el secundario. Es innegable que el aumento de precios se debe al equilibrio real entre la oferta y la demanda, pero también se debe en parte al miedo de los inversores a perder oportunidades. Si dudan, los precios de los bienes raíces seguirán subiendo, comentó la Sra. Ngoc.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html