¡Un hogar es para vivir en él!

En una reciente sesión de trabajo sobre el desarrollo de vivienda social con el Comité del Partido y el Gobierno, el Secretario General y Presidente To Lam afirmó: «Las casas son para vivir, no para hacer negocios ni para acumular patrimonio». Esto no solo exige ajustar las políticas de vivienda, sino que también marca el rumbo para reestructurar el mercado inmobiliario hacia una dirección más saludable y sostenible. Además, este mensaje ofrece esperanza para que millones de trabajadores tengan acceso a una vivienda segura.

En un contexto de precios de la vivienda en constante aumento, que superan con creces los ingresos de la mayoría de los trabajadores, la declaración del Secretario General y Presidente ha recibido un amplio respaldo social. El hecho de que el jefe del Partido y del Estado haya hecho hincapié en esto demuestra que la política de vivienda se está reevaluando en función de su verdadera naturaleza, en lugar de estar atrapada en un ciclo de especulación y acumulación de activos. Esto también significa que el mercado inmobiliario tendrá un nuevo impulso para operar con mayor eficacia.

En consonancia con lo anterior, el Secretario General y Presidente también hizo hincapié en que, desde ahora hasta 2030, la vivienda de alquiler debe considerarse un pilar estratégico. Tras muchos años en los que el mercado se centró casi exclusivamente en la venta de viviendas en propiedad, el modelo de alquiler se ha desarrollado de forma prácticamente espontánea. Como consecuencia, muchas zonas urbanas carecen de iluminación adecuada, numerosos apartamentos permanecen vacíos a la espera de subidas de precios, mientras que millones de trabajadores y migrantes siguen viviendo en viviendas de alquiler precarias y sin condiciones básicas de vida.

Si el alquiler de viviendas se vuelve más accesible y asequible, y garantiza una buena calidad de vida, la presión para "comprar una vivienda a toda costa" que sufren millones de residentes urbanos disminuirá automáticamente. Este es también un modelo que muchos países desarrollados han adoptado para moderar los precios de la vivienda y flexibilizar el mercado laboral. Corea del Sur, Singapur y muchos países nórdicos han demostrado que, cuando se invierte adecuadamente en el alquiler de viviendas y se cuenta con políticas claras que lo respaldan, los trabajadores no solo tienen una vivienda estable, sino también fácil acceso a sus empleos, algo que un mercado exclusivamente basado en la propiedad de la vivienda difícilmente logra.

Para poner en práctica la directiva de "evitar que la vivienda se convierta en un activo especulativo", debemos analizar directamente las lecciones del pasado: muchas políticas acertadas sobre vivienda social se han retrasado debido a obstáculos persistentes en las áreas más cruciales: asignación de terrenos, procedimientos y capital. En cuanto a la asignación de terrenos, es fundamental que las autoridades locales destinen terrenos limpios en ubicaciones adecuadas para vivienda social y de alquiler, en lugar de relegarlos a zonas alejadas del centro de la ciudad y sin infraestructura. En cuanto a los procedimientos, es necesario simplificar sustancialmente los procesos de inversión y aprobación de proyectos para permitir una participación más rápida de las empresas.

En lo que respecta al capital, un factor clave es un mecanismo de crédito a largo plazo con tasas de interés razonables para compradores, arrendatarios y promotores inmobiliarios, garantizando así viviendas asequibles. Sin una fuente estable de capital, resulta difícil establecer un mercado de alquiler de viviendas que funcione correctamente, tal como se contempla en el plan del "pilar estratégico". Esto debe ir acompañado de soluciones para frenar la especulación, aumentar la transparencia en el mercado inmobiliario y controlar estrictamente la acumulación de terrenos, las viviendas abandonadas y la manipulación de precios.

Un factor igualmente importante es la responsabilidad de las autoridades locales en la consecución de resultados en materia de vivienda vinculados a objetivos específicos: evitar situaciones en las que las zonas industriales se desarrollan rápidamente pero los trabajadores se ven obligados a vivir en alojamientos temporales, o en las que las áreas urbanas se expanden pero los jóvenes carecen de oportunidades de vivienda estable. Cuando las políticas de vivienda se implementan con responsabilidades específicas y mecanismos transparentes, la vivienda recuperará su valor fundamental: satisfacer las necesidades habitacionales de la población. Esto no solo constituye el éxito de una política de bienestar social, sino también la base para un desarrollo urbano y económico sostenible.

MINH DUY

Fuente: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html