Vivienda de alquiler: Un cambio radical en la concepción de la vivienda.

¿Por qué Vietnam necesita pasar de una mentalidad centrada en la propiedad de la vivienda a un enfoque de vivienda accesible?

Recuerdo una imagen de cuando Hanói luchaba contra la pandemia de Covid-19 hace unos años. En aquel entonces, tuve la oportunidad de acompañar a un líder de la ciudad a inspeccionar una pensión en Gia Lam.

En una habitación de apenas unas decenas de metros cuadrados, viven hacinados unos diez hombres. Son trabajadores autónomos, obreros, taxistas de motocicleta y jornaleros procedentes de diversas provincias que han venido a Hanói para ganarse la vida.

Debido al confinamiento de la ciudad, tuvieron que permanecer en esa habitación durante días. Tras escuchar las historias de todos sobre sus condiciones de vida, la comida y las dificultades para ganarse la vida, el líder de la ciudad salió y exclamó: «Su gente vive en una miseria terrible».

Ese dicho se me ha quedado grabado desde entonces.

Hoy, a medida que los líderes comienzan a ver la vivienda de alquiler como un segmento estratégico, me doy cuenta de que detrás de los debates sobre bienes raíces, precios de la vivienda o planificación urbana se esconde la historia de millones de personas que viven en habitaciones similares, estrechas y empobrecidas.

Una "ciudad de habitaciones alquiladas" dentro de Hanói.

Hanói cuenta actualmente con un mercado de alquiler de viviendas muy amplio. Según las autoridades municipales, cerca de dos millones de personas podrían estar viviendo en alojamientos de alquiler, lo que equivale a aproximadamente una cuarta parte de la población de la capital. Entre ellas se incluyen obreros, estudiantes, trabajadores migrantes, jóvenes oficinistas y familias que aún no pueden permitirse comprar una vivienda.

Crearon una gigantesca "ciudad de alquiler" que coexiste con nuevas áreas urbanas donde los precios alcanzan cientos de millones de dongs por metro cuadrado.

Estos dos mundos coexisten dentro de la misma ciudad, pero el acceso a la vivienda es muy diferente.

El mercado de alquiler de viviendas existe desde hace mucho tiempo, formado principalmente por la propia gente, desde hileras de dormitorios para trabajadores en las afueras, pequeñas casas subdivididas para alquilar a estudiantes, hasta decenas de miles de miniapartamentos que surgen en zonas residenciales.

En otras palabras, gran parte del problema de vivienda de Hanoi para las personas de ingresos medios y bajos se ha resuelto a lo largo de los años principalmente a través de "recursos sociales" o "la gente que cuida de la gente".

Dado que los precios de la vivienda aumentan constantemente más rápido que los ingresos y que los programas de vivienda pública no cumplen con las expectativas, surge otra pregunta: ¿Es absolutamente necesario ser propietario de una vivienda para que la gente viva cómodamente en la ciudad?

Vietnam no carece de viviendas; carece de acceso a la vivienda.

Según el Ministerio de Construcción , actualmente hay cerca de 6 millones de viviendas en proyectos inmobiliarios en todo el país, con una inversión total que alcanza billones de dongs. Esto demuestra que el problema de Vietnam no radica necesariamente en la oferta.

El problema radica en la accesibilidad. Cuando un apartamento típico en Hanói cuesta entre 7 y 8 mil millones de VND, mientras que muchos trabajadores ganan poco más de diez millones de VND al mes, la brecha entre el mercado y la asequibilidad de la gente se está ampliando.

En otras palabras, puede que Vietnam no carezca de viviendas en el sentido físico, pero sí carece de viviendas accesibles para los trabajadores comunes con sus ingresos.

Esa es también la razón por la que millones de personas siguen alquilando viviendas, incluso a pesar de que cada vez se construyen más proyectos inmobiliarios nuevos a su alrededor.

¿Cómo funcionaría una ciudad de 15 millones de habitantes?

Actualmente, la población de la capital es de aproximadamente 8,5 millones de personas. Sin embargo, la planificación urbana prevé alcanzar entre 14 y 15 millones de habitantes para 2035 y entre 15 y 16 millones para 2045.

Eso significa que la ciudad tendrá que absorber aproximadamente 6 millones de personas más tan solo en la próxima década.

Dada su magnitud, el desafío ya no consiste simplemente en cómo hacer que las viviendas sean asequibles para todos, sino en cómo hacer posible que millones de personas vivan en la ciudad.

Una ciudad que aspira a una población de 15 a 16 millones de habitantes es prácticamente imposible de funcionar si se basa únicamente en la mentalidad de que todo el mundo debe ser propietario de una vivienda.

La vivienda ya no es solo un sector inmobiliario.

En este contexto, el llamamiento del primer ministro Le Minh Hung a desarrollar la vivienda de alquiler como un segmento estratégico a largo plazo puede interpretarse como una señal de que la mentalidad de Vietnam en materia de vivienda está empezando a cambiar.

Cabe destacar que la vivienda de alquiler se considera en el contexto del trabajo, la productividad y la competitividad urbana.

Un trabajador que vive cerca de su lugar de trabajo, un joven ingeniero que puede quedarse en la ciudad o un profesor recién graduado que no tiene que endeudarse durante décadas para comprar una casa: esta no es solo una historia sobre vivienda. Es también una historia sobre desarrollo.

En otras palabras, esta es una historia humana. Desde esa perspectiva, la vivienda de alquiler ya no es solo una simple política de bienestar social, sino que se está convirtiendo en una herramienta para el desarrollo.

Porque la capacidad de retener a los trabajadores a veces es tan importante como atraer inversiones. Una ciudad tendrá dificultades para competir si sus trabajadores no pueden permitirse vivir allí.

Desde comprador de vivienda hasta usuario de vivienda

Durante muchos años, la política de vivienda de Vietnam se ha centrado principalmente en ayudar a la población a adquirir una vivienda propia. Sin embargo, este enfoque se enfrenta a crecientes desafíos, ya que los precios de la vivienda en las zonas urbanas aumentan mucho más rápido que los ingresos de la población, mientras que la demanda de vivienda por parte de la fuerza laboral sigue creciendo con la urbanización.

No todo el mundo necesita tener una vivienda propia de inmediato, pero todos necesitan un lugar estable, seguro y asequible donde vivir. Puede parecer una diferencia insignificante, pero en realidad se trata de dos filosofías de desarrollo urbano completamente distintas.

Durante muchos años, la mayoría de los jóvenes de Hanói seguirán aspirando a tener su propia vivienda. Pero una ciudad que aspira a una población de 15 a 16 millones de habitantes no puede construirse partiendo de la base de que todos deben poder comprar una casa para sentirse seguros en su situación de vivienda.

Porque, en definitiva, lo que da vitalidad a una ciudad no es el valor de sus edificios, sino su capacidad para que la gente común viva, trabaje y construya allí su futuro.

Parte 2: Vivienda de alquiler: ¿Cuál es la fórmula para una situación beneficiosa para todos?

"Un hogar es para vivir en él". La declaración "Un hogar es para vivir en él", realizada por el Secretario General y Presidente To Lam, ha tenido gran repercusión en la sociedad.

Fuente: https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-su-thay-doi-lon-trong-tu-duy-nha-o-2521389.html