La vivienda asequible inundará el mercado en los próximos 10 años.

En su intervención en el seminario "Soluciones para la sed de vivienda asequible y para atraer residentes a nuevas zonas urbanas", el Sr. Nguyen Thanh Quyen, Director General del Grupo Thang Loi, comentó que en un futuro próximo las perspectivas de desarrollo del segmento de vivienda asequible serán muy optimistas.

En los próximos 10 años (es decir, alrededor de 2035) el mercado experimentará dos segmentos: Vivienda asequible y el auge de la vivienda de lujo. Estos son los dos segmentos que impulsarán el mercado.

Según él, en la historia del desarrollo de viviendas asequibles, actualmente existen dos segmentos principales: viviendas comerciales de bajo costo y viviendas sociales.

La vivienda asequible inundará el mercado en los próximos 10 años. (Foto ilustrativa)

"Creo que en el futuro muchas empresas participarán en este sector. En cuanto al Grupo Thang Loi, hemos registrado dos proyectos de vivienda social y estamos a la espera de otros tres." El señor Quyen expresó:

Según el Sr. Quyen, la razón de un movimiento tan fuerte es que los tres principales obstáculos anteriores para la vivienda social se han eliminado en gran medida: aproximadamente 2,5 obstáculos.

En primer lugar, están los costes de los insumos, que ahora están definidos de forma más clara y son más transparentes.

El segundo punto es el nivel de control de beneficios. Anteriormente, un margen de beneficio del 10% suponía un riesgo considerable para la empresa, ya que un solo error de cálculo podía ocasionar pérdidas. Ahora, este margen se ha elevado al 13%, y esperamos poder ajustarlo con mayor flexibilidad en el futuro.

En tercer lugar, también se ha ampliado significativamente el número de personas que pueden comprar, alquilar o adquirir viviendas sociales mediante compra a plazos, lo que ha contribuido a que el mercado tenga más beneficiarios reales.

Estos cambios sin duda generarán una nueva ola de inversores que participen en el desarrollo de viviendas sociales. Nosotros no somos una excepción. Para las empresas, un beneficio superior al 10%, que es mayor que los tipos de interés bancarios en el contexto actual de "dinero barato", es motivación suficiente para invertir.

Sinceramente creo que en los próximos 10 años, la juventud vietnamita tendrá la oportunidad de adquirir su primera vivienda. Es una oportunidad que no deben desaprovechar. Y para lograrlo, necesitamos el apoyo de todo el sistema, desde las agencias de gestión hasta las grandes empresas del sector, incluyendo los cuatro bancos más importantes del mercado inmobiliario vietnamita ”, expresó el Sr. Quyen.

Actualmente, cuatro grandes bancos cuentan con programas preferenciales dirigidos específicamente a personas menores de 35 años, con tasas de interés de tan solo un 5,5% aproximadamente e incentivos a largo plazo. Esto es una señal muy positiva.

En un futuro próximo, el Gobierno también está considerando ajustar las políticas en una dirección similar, para apoyar a la generación joven que se encuentra en las primeras etapas de establecerse y comenzar una carrera profesional.

" Esa es también la razón por la que tengo un pronóstico bastante optimista sobre el mercado inmobiliario asequible en el futuro próximo ", enfatizó el Sr. Quyen.

Al hablar sobre qué precio se considera económico, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que, en lo que respecta a viviendas de bajo costo, cree que existen dos tipos. Uno es La vivienda social es, por supuesto, la más barata. En segundo lugar se encuentra la vivienda comercial con precios acordes a los ingresos, y este tipo de vivienda realmente necesita políticas para desarrollarse.

En cuanto a la vivienda social, recientemente se anunció en Hanói un proyecto con un precio de hasta 29,5 millones de VND/m², lo cual es bastante elevado. Sin embargo, si se calcula con precisión, ese precio de 29,5 millones, redondeado aproximadamente a 30 millones de VND/m², implica que un apartamento de unos 70 m² costaría alrededor de 2.100 millones de VND. Con ese precio, si se consigue un préstamo a un tipo de interés del 4,8 % a 25 años, el comprador podría pagarlo en su totalidad.

En cuanto a la vivienda comercial asequible, según el Sr. Chau, el precio puede ser inferior a 3 mil millones de VND. Para este tipo de vivienda, los inversores no necesitan mecanismos especiales relacionados con fondos para terrenos o impuestos, sino únicamente incentivos crediticios. Recomienda extender este paquete a la vivienda comercial asequible, con la tasa de interés del 5,9 % al 6,1 % que aplican actualmente los bancos, la cual es relativamente razonable.

Soluciones de limpieza del hogar asequibles

El Sr. Nguyen Trung Vu, Presidente del Consejo de Administración de Cen Land, afirmó que, en primer lugar, el Estado debe tomar la iniciativa en la reducción del impuesto sobre el uso de la tierra y considerar los ingresos procedentes de este impuesto como una fuente presupuestaria sostenible a largo plazo, en lugar de considerarlo una fuente de ingresos a corto plazo.

Los expertos proponen numerosas soluciones para facilitar el acceso a viviendas asequibles. (Foto ilustrativa)

Si el impuesto sobre el uso del suelo se considera una fuente de ingresos a corto plazo, los precios de los bienes raíces se dispararán, dificultando enormemente la venta y el desarrollo de propiedades para las empresas a largo plazo. Debería considerarse una fuente de ingresos a largo plazo que impulse el crecimiento empresarial.

Además, según el Sr. Vu, la vivienda asequible para jóvenes debería costar 2 mil millones de VND por apartamento, pagaderos a plazos durante varios años. Actualmente, se necesitan aproximadamente 80 años de trabajo sin comer ni beber para comprar una casa en Hanói, por lo que debemos esforzarnos por reducir el precio de la vivienda a un nivel razonable. Para lograr un precio razonable, las empresas deben contar con capital, y este debe ser abundante, a largo plazo y asequible.

Mientras tanto, el Sr. Le Hoang Chau afirmó que para reducir los precios, debemos aumentar la oferta. Pero aumentar la oferta en este caso no significa aumentarla en general, sino aumentar la oferta de viviendas adecuadas y asequibles.

Además, para aumentar la oferta de viviendas asequibles, es necesario eliminar los obstáculos y dificultades que afectan a los proyectos paralizados. Según el Primer Ministro , actualmente hay 2.890 proyectos pendientes de resolución. En primer lugar, es fundamental centrarse en la gestión y resolución de estos 2.890 proyectos.

Además, según el Sr. Chau, es necesario crear condiciones para que las empresas accedan de manera justa a los fondos destinados a la compra de tierras, mediante la implementación de la Resolución 171 de la Asamblea Nacional, sobre la puesta en marcha del programa piloto para la autorización de la transferencia de derechos de uso de tierras residenciales y otras tierras que no son residenciales (o que actualmente poseen derechos de uso de tierras que no son residenciales) para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial.

Al abordar soluciones para reducir los precios de la vivienda, el Dr. Nguyen Van Dinh enfatizó la necesidad de acelerar el proceso de eliminación de obstáculos legales para los proyectos, especialmente los de vivienda social y los proyectos en grandes ciudades, para aumentar la oferta real en el mercado.

Al mismo tiempo, es necesario completar con urgencia la base de datos nacional de bienes raíces, ya que esta es una de las razones por las que la regulación actual del mercado sigue siendo ineficaz. Asimismo, es necesario implementar centros de transacciones inmobiliarias gestionados por el Estado para aumentar la transparencia y la confianza en las operaciones.

Además, es necesario acelerar el progreso de proyectos clave de infraestructura de transporte, como circunvalaciones, líneas de metro y autopistas, para expandir el espacio urbano, atraer inversión empresarial y crear más opciones de vivienda a precios adecuados para la población.

Finalmente, según él, es necesario crear un mecanismo para diversificar las fuentes de capital del mercado inmobiliario, mediante fondos de inversión, fondos de bonos o nuevos canales de captación de capital, para reducir la dependencia del crédito bancario y los anticipos de los clientes. De esta manera, la formulación y ejecución de futuros proyectos será más estable y sostenible.

Fuente: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html