Aumentan los precios de la vivienda social: ¿Qué oportunidades hay para las personas con bajos ingresos?

(LĐXH) - El desarrollo de la vivienda social todavía enfrenta el problema de encontrar fondos de tierra, organizar fuentes de capital y políticas preferenciales tanto para compradores como para vendedores, mientras que los precios de los apartamentos continúan aumentando drásticamente.

El fuerte aumento de los precios de la vivienda social hace que el sueño de tener una vivienda propia sea cada vez más lejano para las personas de bajos ingresos.

Los precios de la vivienda social están "a la par" de los de la vivienda comercial

Los apartamentos del proyecto de vivienda social NHS Trung Van (distrito Nam Tu Liem, Hanoi), que recién se inauguraron para la venta en mayo de 2023, tienen un precio inicial de 19,5 millones de VND/m2, lo que sorprende al mercado porque anteriormente los proyectos de vivienda social solo fluctuaban entre 12 y 16 millones de VND/m2.

Pero por el momento, aunque las casas no han sido entregadas, hay información de que los apartamentos de este proyecto se venden a precios más del doble, hasta 40 - 50 millones de VND/m2, equivalentes a proyectos de vivienda comercial de gama media.

El sueño de tener una vivienda propia para las personas de bajos ingresos se verá más lejano en el contexto de un fuerte aumento de los precios de la vivienda.

No sólo los proyectos de nueva apertura, sino también los proyectos de vivienda social que se pusieron a la venta hace 7-10 años aumentaron su precio entre un 30-50% en comparación con el precio de venta inicial. Por ejemplo, el proyecto de vivienda social de la presa Linh de Rice City (barrio de Hoang Liet, distrito de Hoang Mai, Hanoi), iniciado en 2014 y entregado en 2016, tuvo un precio de apertura inicial de 15 millones de VND/m2.

Actualmente, el precio de transferencia de este proyecto es de aproximadamente 33 a 40 millones de VND/m2. Mientras tanto, el proyecto Rice City Song Hong (distrito de Long Bien, Hanoi) tuvo un precio de apertura de alrededor de 13 millones de VND/m2 en 2018, ahora se ha disparado a 40 millones de VND/m2...

El proyecto de vivienda social @Home (barrio de Yen So, distrito de Hoang Mai, Hanoi) vende apartamentos con una superficie de 60 a 70 m2 con precios desde 37 millones de VND/m2 o más. Este precio de venta es el doble del precio de venta original del proyecto.

Los precios del alquiler de viviendas sociales están fuera del alcance de las personas con bajos ingresos

Recientemente, el Comité Popular de Hanoi solicitó opiniones sobre el proyecto de marco de precios para el alquiler de viviendas sociales. En concreto, para casas de menos de 10 plantas, el precio más bajo es de 48.000 VND/m2/mes, aplicado a apartamentos de al menos 25m2 equivalente a un alquiler de 1,2 millones de VND/mes y apartamentos de hasta 70m2 equivalente a unos 3,4 millones de VND/mes/apartamento.

Para casas de 10 a 20 pisos, el precio aplicado a la unidad mínima es de 49.000 VND/m2/mes y el máximo es de 98.000 VND/m2/mes. Para casas de 20 a 30 pisos, el precio aplicado a la unidad mínima es de 73.000 VND/m2/mes y el máximo es de 146.000 VND/m2/mes. El nivel más alto se aplica a edificios de más de 30 plantas con un precio de alquiler de 198.000/m2/mes.

El precio anterior no incluye el impuesto al valor añadido; costos de mantenimiento de la construcción; precio del servicio de gestión de operaciones; Coste de adquisición de muebles y electrodomésticos en viviendas sociales en alquiler; Gastos de seguros contra incendios y explosiones, costes de aparcamiento de vehículos, carburante, energía, agua, servicios de televisión, comunicaciones, retribución de las juntas gestoras de viviendas sociales...

Si se aplica el estándar de área máxima de 70m2, el precio de alquiler de vivienda social más alto es de hasta casi 13,9 millones de VND/apartamento/mes, incluso más alto que el de los apartamentos comerciales.

La Sra. Lan Anh (de Phu Tho), actualmente maestra de preescolar en el distrito de Cau Giay (Hanoi), expresó su sorpresa por el precio del alquiler de la vivienda social. Con los ingresos de la pareja, alquilar un piso en vivienda social que cubra las necesidades de vida de una familia de 3 personas, con una superficie mínima de 50 – 60m², es imposible.

“Comprar una casa está demasiado lejos; incluso alquilar una casa con este rango de precios es imposible”, se preocupó la Sra. Lan Anh.

¿Qué hacer para saciar la sed de vivienda social?

Vietnam cuenta actualmente con unos 7 millones de trabajadores, de los cuales más del 50% tienen necesidades de vivienda. Mientras tanto, la vivienda para trabajadores en parques industriales y zonas francas de exportación sólo cubre más del 30% de la demanda. Según las estadísticas del Ministerio de Construcción desde 2021 a la actualidad, en 61/63 localidades se han ejecutado 619 proyectos de vivienda social con una escala de 561.800 unidades.

Sin embargo, sólo se han completado 79 proyectos con una escala de 40.600 apartamentos, mientras que los 128 proyectos restantes ya han comenzado y están en construcción con una escala de aproximadamente 112.000 apartamentos.

Además, el número de proyectos aprobados para inversión es de 412, con una escala de casi 410 mil apartamentos, y se encuentra en proceso de completar trámites para iniciar la construcción. Así, con el número de viviendas terminadas e iniciadas superando las 152.000 unidades (un 35,6%), la meta del proyecto fijada para 2025 es de 428.000 unidades.

El economista y profesor asociado, Dr. Dinh Trong Thinh, afirmó: «Con el actual aumento de precios, ninguna persona de bajos ingresos puede comprar una vivienda social. Las viviendas sociales antiguas cuestan entre 50 y 60 millones de VND/m², por lo que ni siquiera las personas con buenos ingresos pueden comprarlas, y mucho menos las de bajos ingresos».

La cuestión clave sigue siendo el suministro. Es necesario realizar ajustes de política para aumentar rápidamente la oferta, especialmente de vivienda social y de bajo costo, para aliviar la "sed" de vivienda de la gente y enfriar el mercado inmobiliario, lo que también significa garantizar la seguridad social en términos de vivienda.

El Profesor Asociado, Dr. Dinh Trong Thinh, enfatizó que la tarea clave para resolver el problema de la vivienda de las personas y estabilizar el mercado inmobiliario es que el Gobierno y las agencias relevantes necesitan promover rápidamente la implementación del Proyecto de 1 millón de unidades de vivienda social.

“El Estado necesita implementar rápidamente políticas específicas como: atraer empresas para construir viviendas sociales, promover el desembolso de capital de apoyo, ajustar las regulaciones relacionadas con los procedimientos legales... Ninguna empresa quiere construir viviendas sociales cuando el margen de beneficio está controlado en solo el 10% con procedimientos que toman demasiado tiempo, mientras que la construcción de apartamentos comerciales tiene un margen de beneficio de hasta el 40-50%”, dijo el Sr. Thinh.

Phuong Anh

Periódico de Trabajo y Asuntos Sociales n.º 136

Fuente: https://dansinh.dantri.com.vn/xoa-doi-giam-ngheo/nha-o-xa-hoi-tang-gia-co-hoi-nao-cho-nguoi-thu-nhap-thap-20241112102442203.htm