Se anuncia ampliamente la venta de casas adosadas en Hanoi, con poca liquidez; Hai Duong aprobó la política de inversiones para un proyecto de 1.800 mil millones de VND, los procedimientos para hipotecar los libros rojos para préstamos bancarios... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Últimas propiedades inmobiliarias: Casa en la calle Cau Giay, Hanoi. (Fuente: Dan Tri) |
Se anuncia ampliamente la venta de casas adosadas en Hanoi
El mercado inmobiliario hasta ahora mantiene un ritmo tranquilo y persiste la situación de dificultad para vender. Sin embargo, en Hanoi, el segmento de viviendas con fachada a la calle, con precios de hasta miles de millones de VND por metro cuadrado, todavía se vende agresivamente.
Según la encuesta, en la calle Cau Giay, los precios de las casas adosadas oscilan actualmente entre 550 y 750 millones de VND/m2. Por ejemplo, una casa con una superficie de 60 m2 se ofrece a la venta a un precio de 38 mil millones de VND, equivalente a 633 millones de VND/m2.
Situadas en la carretera radial, muchas casas en la calle Xuan Thuy están a la venta a precios que oscilan entre 400 y 450 millones de VND/m2. Por ejemplo, una casa con una superficie de 60 m2 se vende por 25 mil millones de VND, lo que equivale a más de 415 millones de VND/m2.
En calles como Xa Dan y O Cho Dua en el distrito de Dong Da, se venden muchas casas a precios que oscilan entre 700 y 850 millones de VND/m2. Se ofrece a la venta una casa con una superficie de 154 m2 en Xa Dan a un precio de 125 mil millones de VND, equivalente a casi 812 millones de VND/m2. Según el vendedor, se trata de una casa con una ubicación poco común en la calle Xa Dan, apta para oficinas, negocios...
En particular, en las calles antiguas del distrito de Hoan Kiem, como: Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet... el precio de venta fluctúa entre 600 y 800 millones de VND/m2. Este se considera un precio "amigable" para los compradores en el contexto de un mercado inmobiliario en desaceleración.
Por ejemplo, una casa en la calle Hang Bong con una superficie de 74 m2 se vende por 53 mil millones de VND, equivalente a casi 720 millones de VND/m2. Según el vendedor, este precio ha bajado ligeramente respecto al año anterior.
Como necesitan dinero para invertir en otras áreas, el propietario lo vende. Actualmente, la casa se alquila por casi 200 millones de VND al mes y el contrato de arrendamiento durará hasta 2025.
En la calle Hang Bac se venden muchas casas a precios que oscilan entre 750 y 850 millones de VND/m2. Por ejemplo, una casa con una superficie de 140 m2 en esta calle se vende por 110 mil millones de VND, equivalente a casi 786 millones de VND/m2.
En la calle Hang Bai, los precios de las casas adosadas oscilan entre 800 millones de VND y 1 millones de VND/m2, aunque si se ubican en dos frentes, rondarán entre 1,2 y 1,4 mil millones de VND/m2. Por ejemplo, una casa en la calle Hang Bai con una superficie de 45 m2 se ofrece a la venta a un precio de 50 mil millones de VND, equivalente a más de 1,1 mil millones de VND/m2.
Se ofrecen a la venta casas adosadas en Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May... con precios que oscilan entre 900 millones de VND y 1 millones de VND/m2. Por ejemplo, una casa presentada como la más hermosa en la calle Ta Hien con una superficie de 60 m2, actualmente construida con 4 plantas, se ofrece a la venta a un precio de 63 mil millones de VND, equivalente a más de 1 mil millones de VND/m2.
Además, esta zona también cuenta con varios hoteles en venta con precios que oscilan entre 1,4 y 1,7 mil millones de VND/m2. Por ejemplo, un edificio hotelero de 9 plantas con una superficie de 300 m2 se ofrece a la venta a un precio de 450 mil millones de VND, equivalente a 1,5 mil millones de VND/m2.
En la calle Trang Thi, el precio de esta casa adosada se vende entre 900 millones y 1,2 mil millones de VND/m2, incluso las casas con vistas al lago Sword tienen un precio de casi 1,9 mil millones de VND/m2. En concreto, se ofrece a la venta una casa con una superficie de 80 m2 a un precio de 150 mil millones de VND, equivalente a 1,88 mil millones de VND/m2. El vendedor informó que la casa está ubicada en el área de la "tierra dorada", la ubicación más privilegiada del distrito de Hoan Kiem y tiene vista al lago Hoan Kiem.
Según los registros, actualmente el número de casas adosadas en venta está aumentando. Sin embargo, el precio no ha bajado mucho respecto a hace un año. Algunas casas en los últimos tiempos todavía tienen precios de venta altos; en realidad, esto es solo la expectativa del propietario. En realidad, el segmento actual de viviendas adosadas tiene una liquidez bastante escasa.
Las casas adosadas en Hanoi cuestan varias decenas de miles de millones de dong, incluso cientos de miles de millones de dong cada una, por lo que la mayoría de los compradores utilizarán más o menos el apalancamiento financiero.
Sin embargo, las tasas de interés actuales de los préstamos siguen siendo altas, por lo que los compradores no optan por realizar el pago inicial en este momento.
Además, hay muchas casas que han estado en venta este año pero aún no han encontrado nuevo propietario. Por lo tanto, si el propietario quiere vender rápidamente, debe ajustar el precio.
Además, de hecho, mucha gente compra casas adosadas con fines de inversión. Actualmente, aunque los precios de alquiler han aumentado respecto a antes de la epidemia, en el contexto de la difícil situación económica, muchas tiendas no pueden hacer negocios y están pagando el local. Por tanto, la demanda a corto plazo puede verse afectada, pero a largo plazo sigue siendo muy potencial.
Está a punto de subastarse una serie de terrenos en distritos suburbanos de Hanoi, con el precio inicial más alto de 31 millones de VND/m2.
A finales de mayo y principios de junio se subastarán cerca de 200 terrenos en algunos distritos alrededor de Hanoi. El precio inicial más bajo es de 5 millones de VND/m6.
Lac Viet Auction Partnership Company está a punto de organizar una subasta de una serie de terrenos del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Mi distrito Duc (Hanoi).
El 25 de mayo, en la sala del Comité Popular de la ciudad de Dai Nghia, la empresa organizará una subasta de derechos de uso de suelo residencial para 5 terrenos con el símbolo LK36. Los terrenos subastados se encuentran en el área de Bai Vac y en el área de la calle Ngang Tren, grupo residencial Van Giang, ciudad de Dai Nghia.
La superficie de los terrenos oscila entre 82,5 y 179,2 m2, los precios iniciales oscilan entre 16,5 y 16,8 millones de VND/m2. La forma de subasta es mediante votación directa utilizando el método de puja ascendente.
En la mañana del 2 de junio, en el salón del Comité Popular de la ciudad de Dai Nghia, el comité organizador continuó subastando derechos de uso de suelo residencial para 6 terrenos con el símbolo LK38.
Los terrenos también están ubicados en el área de Bai Vac y en el área de la calle Ngang Tren, grupo residencial Van Giang, ciudad de Dai Nghia. La superficie oscila entre 110 y 280 m2/parcela, con precios iniciales de 16,5 a 21,5 millones de VND/m2.
También en el lugar de subasta mencionado anteriormente, en la mañana del 9 de junio, Lac Viet Company organizará una subasta de 6 terrenos en el área de Ma Cu, grupo residencial Te Tieu, ciudad de Dai Nghia.
Forma y método de subasta, subasta por votación directa en una ronda en la subasta por método de licitación para terrenos con una superficie de 93 a 250 m2.
Los precios van desde 20 millones de VND hasta 31 millones de VND/m2.
En Distrito de Phuc Tho, Vietnam Auction Joint Stock Company anunció la subasta de 22 terrenos del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Phuc Tho en la mañana del 29 de mayo.
En consecuencia, los terrenos subastados en la zona de Dong Cau Loc, comuna de Ngoc Tao, tienen una superficie de más de 110-251,2 m2. Los precios empiezan entre 17 y 18,9 millones de VND/m2, y van desde más de 1,8 millones de VND a más de 4,7 millones de VND, dependiendo del lote.
La subasta se llevará a cabo en la sala del Centro de Cultura, Información y Deportes del distrito de Phuc Tho mediante votación directa secreta y mediante el método de licitación.
También en este lugar de subasta, la mañana del 25 de mayo se llevó a cabo la subasta de 5 terrenos en el NO-30; NO-2 Área de Man Rom, grupo 3, comuna de Phung Thuong, distrito de Phuc Tho.
Los terrenos tienen una superficie de 75-100 m2/parcela; precio inicial de 16-18,5 millones de VND/m2.
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| El terreno previsto para implementar el proyecto en Hai Duong está actualmente cubierto con chapa ondulada. (Fuente: MXD) |
Hai Duong aprobó la política de inversión de un proyecto de hotel y apartamentos de uso mixto por valor de 1.800 millones de VND
Recientemente, el Comité Popular de la provincia de Hai Duong decidió aprobar la política de inversión de un proyecto de hotel y apartamentos de uso mixto en el área administrativa centralizada de la provincia de Hai Duong.
El proyecto se implementa en un terreno de 17.045m2, limitando al norte con la calle Ton Duc Thang y el Centro Cultural Xu Dong; Al sur limita con la calle Ham Nghi; El este limita con la calle Thanh Nien; El oeste limita con la calle Nguyen Duc Canh y el Comando Militar Provincial de Hai Duong en la ciudad de Hai Duong.
El proyecto reserva 10.700 metros cuadrados de terreno para construir un complejo de departamentos de uso mixto; 2m5.272 para construir una zona comercial y de servicios y 2m1.073 para ampliar la calle Nguyen Duc Canh.
La escala del proyecto incluye un proyecto hotelero con una escala de 1 torre de 26 pisos, 2 sótanos con la función principal de servicios de alojamiento (alrededor de 300 habitaciones de hotel), organizando servicios adicionales y funciones comerciales, como restaurantes, polideportivos. .; Edificio de departamentos de uso mixto con 2 torres de 25 pisos y 2 sótanos con la función principal de departamentos residenciales (alrededor de 460 unidades) y funciones adicionales de servicios comerciales y oficinas públicas como guarderías, actividades comunitarias, centros médicos...
La inversión total del proyecto asciende a 1.800 mil millones de VND.
Condiciones para hipotecar libros rojos para préstamos bancarios
Según el artículo 167 de la Ley de Tierras de 2013, sobre el derecho a convertir, transferir, arrendar, subarrendar, heredar, donar, hipotecar y aportar capital a los derechos de uso de la tierra, se estipula que los hogares y los individuos pueden utilizar la tierra. derechos hipotecarios de uso de la tierra para pedir prestado capital a instituciones de crédito autorizadas para operar en Vietnam. Por lo tanto, hipotecar los derechos de uso de la tierra para pedir dinero prestado a los bancos es uno de los derechos básicos de los usuarios de la tierra.
Sin embargo, para terrenos arrendados con pagos anuales, el usuario del terreno solo puede hipotecar los bienes de su propiedad adjuntos al terreno arrendado de acuerdo con las disposiciones del punto dd, cláusula 2, artículo 179 de la Ley de Derechos y Obligaciones de Tierras de 2013. y personas que utilizan la tierra.
Los usuarios de la tierra tienen derecho a ejercer el derecho a hipotecar la tierra libro rojo cuando cumplan las condiciones especificadas en el artículo 188 de la Ley de Tierras de 2013 de la siguiente manera: Tener un Certificado de derechos de uso de la tierra, a menos que la ley de tierras estipule lo contrario. Otros y casos de herencia prescrita en la ley de tierras; La tierra no está en disputa; Los derechos de uso de la tierra no están restringidos para garantizar la ejecución de sentencias; Durante el plazo de uso del suelo.
La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe registrarse en la oficina de registro de la propiedad y surte efectos desde el momento de su inscripción en el libro catastral.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 1, cláusula 179, de la Ley de Tierras de 2013, los hogares y las personas que utilicen tierras de uno de los siguientes tipos de tierras tienen derecho a hipotecar derechos de uso de la tierra en los bancos: tierras agrícolas asignadas por el Estado dentro de un plazo determinado; El Estado asigna la tierra y se recaudan derechos por su uso; El terreno se alquila con un pago único de alquiler durante todo el período de alquiler; Terrenos con derechos de uso de suelo reconocidos por el Estado; La tierra se convierte, se transfiere, se dona o se hereda.
Según las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013, los usuarios de la tierra pueden ejercer los derechos de conversión, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento, herencia, donación e hipoteca de derechos de uso de la tierra; Aportar capital con derechos de uso de la tierra cuando se cumplan las siguientes condiciones: Tener un Certificado (Excepto en el caso de herencia (Cláusula 1, Artículo 186 de la Ley de Tierras de 2013) y en los casos en que todos los herederos de los derechos de uso de la tierra sean extranjeros o vietnamitas. residir en el extranjero (Cláusula 3, Artículo 86 de la Ley del Suelo de 2013)); La tierra no está en disputa; Todavía existe un término de uso de la tierra; Los derechos de uso de la tierra no están restringidos para garantizar la ejecución de sentencias.
Por lo tanto, si desea hipotecar el libro rojo para pedir dinero prestado a un banco, el terreno hipotecado debe cumplir simultáneamente las 4 condiciones anteriores. Si solo falta 1 de las 4 condiciones anteriores, el usuario del terreno no será elegible para la hipoteca. el libro rojo.
Además, los honorarios por la certificación notarial de los contratos hipotecarios del libro rojo están regulados específicamente en la Circular 257/2016/TT-BTC.
De conformidad con el artículo 2, cláusula 4, de la Circular 257/2016/TT-BTC, la tasa de certificación notarial de los contratos hipotecarios se calcula sobre el valor de la propiedad. Si el valor del préstamo consta en el contrato de hipoteca, se calculará en función del valor del préstamo, concretamente:
1. Por debajo de 50 millones de VND, la tarifa es de 50.000 VND.
2. De 50 a 100 millones de VND, la tarifa es de 100.000 VND.
3. Desde más de 100 millones de VND hasta mil millones de VND, la tarifa es del 1% del valor del activo o del valor del contrato o transacción.
4. De más de 1 a 3 millones de VND, la tarifa es de 1 millón de VND + 0,06 % del valor del activo o del contrato, en transacciones que superen los 1 millones de VND.
5. De más de 3 a 5 millones de VND, la tarifa es de 2,2 millón de VND + 0,05 % del valor del activo o del contrato, en transacciones que superen los 3 millones de VND.
6. De más de 5 a 10 millones de VND, la tarifa es de 3,2 millón de VND + 0,04 % del valor del activo o del contrato, en transacciones que superen los 5 millones de VND.
7. De más de 10 a 100 millones de VND, la tarifa es de 5,2 millón de VND + 0,03 % del valor del activo o del contrato, en transacciones que superen los 10 millones de VND.
8 Por encima de 100 mil millones de VND, la tarifa es de 32,2 millones de VND + 0,02% del valor del activo o del valor del contrato o transacción que exceda los 100 mil millones de VND (la tarifa máxima es de 70 millones de VND/caso) .
