Por lo tanto, muchas personas se preguntan: ¿una casa prefabricada a la que no se le ha otorgado un certificado puede firmar un documento de transferencia para un contrato de compraventa?
En respuesta a esta pregunta en la Conferencia de diálogo entre agencias de redacción de leyes, expertos, empresas y la prensa sobre cómo entender y aplicar la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Sra. Pham Thi Thinh, experta principal, Jefa del Departamento de Registro de Tierras, Departamento de Registro de Tierras y Datos de Información ( Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ), dijo que de acuerdo con la Ley de Vivienda de 2023, para las casas que no han sido aceptadas y puestas en uso como futuras casas, se puede firmar un contrato de transferencia de venta de casa. Y tomar eso como base para conceder certificados.
¿Se puede transferir una casa preconstruida sin cédula? (Ilustración: Minh Duc).
" Las disposiciones transitorias de la nueva ley también permiten que las viviendas que han sido entregadas para su uso pero que aún no han obtenido un certificado puedan tener sus contratos transferidos ", enfatizó la Sra. Thinh.
Según el Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ), esta cuestión también se ha debatido durante el proceso legislativo.
El proceso de firma de contratos y entrega de futuras viviendas suele llevar mucho tiempo. Por lo tanto, se dará una situación en la que será necesario transferir ese contrato a otra persona para que continúe ejecutándolo. La Ley de Negocios Inmobiliarios estipula específicamente varios casos y tipos de contratos inmobiliarios que se asignan de acuerdo con el derecho mercantil.
" Para las casas existentes y las obras de construcción, no hay regulaciones específicas en la Ley de Negocios Inmobiliarios, pero tampoco hay prohibiciones ", agregó el Sr. Dung.
El Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, agregó que según la Ley de Tierras, no es necesario registrar los activos sobre la tierra, por lo que dichos activos pueden tener o no papeles. " En este caso, creo que la transferencia se puede realizar con normalidad ", opinó el Sr. Hieu.
El Profesor Asociado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, Vicepresidente del Consejo Escolar, Jefe de la Facultad de Derecho Económico, Universidad de Derecho de Hanoi, también compartió que, en principio, el comercio de bienes raíces es la transferencia de derechos de propiedad, uso y gestión de bienes raíces.
En derecho civil, la propiedad sólo puede venderse cuando tiene valor y pertenece al propietario. Si no es tuyo la venta de la propiedad es ilegal.
" La Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda no prohíben las transferencias, pero debemos advertir a los clientes que en los casos en que no exista un certificado de derecho de uso del suelo, habrá riesgos", advirtió el Sr. Tuyen.
De acuerdo con lo dispuesto en el inciso 18 del artículo 3 de la Ley de Vivienda de 2014, se considera vivienda disponible aquella en la que se ha completado la inversión de construcción y se ha puesto en uso.
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