Muchos bancos bajaron simultáneamente los tipos de interés de los préstamos hipotecarios desde principios de 2024

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Desde principios de 2024, muchos bancos han reducido los tipos de interés de los préstamos hipotecarios entre un 1 % y un 2 % en comparación con finales del año pasado. Un estudio sobre los tipos de interés de los préstamos hipotecarios realizado en 29 bancos muestra que, para los clientes particulares, la mayoría de los bancos aplica dos tipos de interés: los tipos preferenciales, aplicados por los bancos para nuevos préstamos, con un periodo de gracia de entre 3 y 12 meses; tras este periodo preferencial, los préstamos hipotecarios estarán sujetos a un tipo de interés variable. El margen de ajuste del tipo de interés entre los tipos preferenciales y variables de los bancos se sitúa actualmente entre el 2 % y el 3,8 % anual.

Muchos bancos han bajado los tipos de interés de los préstamos hipotecarios desde principios de 2024, imagen 1

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de los cuatro grandes bancos han disminuido entre un 1 % y un 1,5 % con respecto al final del año, y en comparación con el mismo período de 2023, la tasa de interés actual es entre un 2 % y un 3 % menor. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de los cuatro grandes bancos fluctúan entre un 6,4 % y un 7 % anual. Tras el período preferencial, la tasa de interés variable de los años siguientes se calculará con la tasa de interés de movilización de los cuatro grandes bancos más un margen del 3,5 %.

En el grupo de bancos comerciales por acciones, la tasa de interés actual para préstamos hipotecarios oscila entre el 5% y el 10,5% anual. Al finalizar el período de tasa de interés preferencial, el préstamo estará sujeto a una tasa de interés variable, que oscila entre el 1% y el 13% anual.

Hasta la fecha, BVBank es uno de los bancos con las tasas de interés más bajas para préstamos. Este banco acaba de anunciar un programa de préstamos hipotecarios preferenciales con una tasa de interés de tan solo el 5 % anual. El programa se aplica a nuevos préstamos para la compra o rehabilitación de inmuebles residenciales a partir del 8 de enero de 2024. BVBank también ajustó el margen de la tasa de interés de los préstamos tras la finalización del período preferencial a tan solo el 2 % anual. Le siguen VPBank con un 5,9 %, Sacombank con una tasa de interés del 6,5 % anual y HDBank aplica una tasa de interés preferencial del 6,8 %.

En los bancos 100% extranjeros, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios fluctúan entre el 6% y el 9,75% anual. Al finalizar el período preferencial del préstamo, la tasa de interés flotante se reduce a aproximadamente el 9% y el 11,75% anual.

En una reciente conferencia de prensa para presentar las tareas del sector bancario en 2024, el vicegobernador del Banco Estatal, Sr. Dao Minh Tu, comentó que el nivel actual de las tasas de interés se encuentra en su nivel más bajo en 20 años. Muchos bancos comerciales afirmaron que las tasas de interés no pueden ser más bajas. Los expertos también indicaron que la razón de las altas tasas de interés se debe a períodos anteriores, cuando los bancos movilizaban grandes depósitos. Sin embargo, tanto ahora como en el futuro, según la situación actual, las tasas de interés tienden a ser bajas.

De este modo, se puede ver que la carrera de los bancos para reducir las tasas de interés de los préstamos hipotecarios es una medida de estímulo positiva en un momento en que se prevé que el mercado inmobiliario haya pasado su período más difícil.

Al explicar la reducción de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios al nivel más atractivo del mercado desde principios de año, el Sr./Sra...., representante de BVBank, afirmó: «Cada banco tiene su propia cartera de clientes y paquetes de crédito preferenciales para cada uno de sus grupos prioritarios. Entendemos las necesidades de la cartera de clientes a la que se dirige el banco al final del año lunar, por lo que ofrecemos las tasas de préstamo más preferenciales. El final del año suele ser el momento en que muchas personas buscan vivienda con la mentalidad de «comprar terreno a principios de año, comprar casa a finales de año». Una tasa de préstamo preferencial ayudará a los clientes a considerar con mayor facilidad sus decisiones de gasto».

Se sabe que antes de ofrecer atractivos préstamos preferenciales en el mercado hoy, BVBank lanzó un paquete de préstamos de 7.000 billones de VND, el producto "Préstamo Flexible 24h", aprobación de préstamo el mismo día, paquete de cuenta comercial sin cargo... para ayudar a los clientes a acceder fácilmente a los programas y políticas preferenciales del banco.

Muchos bancos han bajado los tipos de interés de los préstamos hipotecarios desde principios de 2024, imagen 2

Actualmente, según las previsiones de expertos inmobiliarios, el mercado inmobiliario ha experimentado una profunda depuración en los últimos tiempos, y las necesidades virtuales han dado paso gradualmente a los valores reales. En el segmento de apartamentos, las viviendas individuales siguen siendo un atractivo para muchos. Se espera que el mercado se estabilice gradualmente y que el panorama general mejore este año. Junto con las medidas del sistema bancario para reducir los tipos de interés, se prevé que la demanda de préstamos hipotecarios se recupere gradualmente en el futuro próximo.

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