Con un ingreso de 20 millones de VND/mes, ¿puedo comprar una casa en Ciudad Ho Chi Minh?

(NLDO) - Los jóvenes pueden ahorrar alrededor del 20% del valor de la casa, el banco está dispuesto a prestar el resto.

¿Es difícil para los jóvenes comprar una casa?

El 12 de septiembre, en el taller "¿Con un ingreso de 20 millones de VND, pueden los jóvenes de Ciudad Ho Chi Minh establecerse?" con el tema "Ciudad Ho Chi Minh ampliada - Oportunidades de vivienda para los jóvenes", organizado por el periódico Thanh Tra, el Sr. Chu Van Hai, Jefe del Departamento de Gestión y Desarrollo de Vivienda Social, Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda - Ministerio de Construcción , señaló la situación común en las áreas urbanas de Vietnam de que la brecha entre los ingresos y los precios de la vivienda es un desafío.

Citó información del Instituto de Economía del Ministerio de Construcción: en agosto de 2025, los apartamentos costaban más de 50 millones de VND/m², lo que representaba el 33 % de la oferta total de viviendas en la Ciudad Vieja de Ho Chi Minh. Con los ingresos de los jóvenes, para comprar un apartamento promedio de 70 m², debían gastar entre 2500 y casi 4000 millones de VND.

Por ello, el Ministerio de Construcción está decidido a concretar el proyecto de un millón de apartamentos para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda; y contar con políticas y mecanismos para desarrollar viviendas comerciales de precio medio.

La Sra. Tran Thi Ngoc Lien, subdirectora del Banco Estatal Región 2, también admitió que el objetivo de establecerse en la ciudad es un gran desafío para muchos jóvenes que no tienen muchos ahorros.

Ante esta situación, el Banco Estado ha implementado de manera proactiva numerosas políticas de gestión crediticia para los sectores inmobiliario, de vivienda y de vivienda social.

En el taller los expertos debatieron y muchas opiniones dijeron que la posibilidad de que los jóvenes tengan una casa propia en este momento no es demasiado difícil.

Un ejemplo típico es el paquete de crédito para préstamos destinados a la compra de vivienda social, viviendas para trabajadores y proyectos de renovación y reconstrucción de viviendas antiguas, con un monto inicial de 120 billones de VND, que ahora se ha incrementado a 145 billones de VND. El programa estipula un período máximo de solicitud de tipo de interés preferencial de 15 años a partir de la fecha de desembolso para jóvenes menores de 35 años que necesiten capital para comprar vivienda social.

Desde el lanzamiento del programa, la tasa de interés ha disminuido 2,3 puntos porcentuales en comparación con el anuncio inicial. Actualmente, la tasa de interés para los préstamos a compradores de vivienda es del 5,9 % anual y para inversores, del 6,4 % anual, informó la Sra. Lien.

Algunos bancos comerciales también han desarrollado proactivamente paquetes de préstamos para jóvenes menores de 35 años, con plazos que varían entre 35 y 50 años, según el banco. Las tasas de interés preferenciales comunes oscilan entre el 3,99 % y el 9,99 % anual, dependiendo del avance del préstamo y del plazo de la tasa de interés fija.

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en la ciudad de Ho Chi Minh están disminuyendo día a día.

Según el experto económico Dr. Vu Dinh Anh, la clave del sueño de establecerse sigue siendo la capacidad de pago. Los jóvenes pueden acumular alrededor del 20% del valor de la vivienda; el resto está disponible para préstamos del banco. Esto representa tanto una oportunidad como un desafío.

Los jóvenes que solicitan un préstamo hipotecario pueden utilizar herramientas financieras inteligentes, como buscar un banco con un largo período de gracia sobre el capital, o tener un fondo de reserva pidiendo prestado más de la cantidad real que necesitan devolver...

Desde la perspectiva del banco, el Sr. Huynh Trung Minh, Director de Seguros y Desarrollo de HDBank , dijo que actualmente, si el ingreso es de 20 millones/mes, los jóvenes pueden comprar una casa fácilmente gracias a un apalancamiento financiero inteligente.

Si necesito 3 mil millones de VND para comprar una casa, pediré prestados 3.5 mil millones de VND. De esa cantidad, 500 millones de VND se usarán para prepararme para una enfermedad o para saldar deudas en un plazo de seis meses si mis ingresos fluctúan.

La cantidad restante es segura, pero pocos se dan cuenta. El punto de partida puede no ser alto, por lo que los jóvenes necesitan una solución para mejorar. Si saben usar el apalancamiento financiero con prudencia, nunca tendrán que esforzarse para pagar sus deudas ni limitarán su deseo de ascender —dijo el Sr. Huynh Trung Minh—.

Fuente: https://nld.com.vn/income-20-million-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm