Muchos inversores están vendiendo apartamentos para evitar los altos tipos de interés.

VTV.vn - Muchas personas que compraron apartamentos como inversión en Ciudad Ho Chi Minh tienden a venderlos con ganancias inferiores a las esperadas para evitar la presión de las tasas de interés crecientes y prolongadas.

En marzo, la Sra. MH, residente del barrio de Phu Dinh, puso a la venta su apartamento, que pronto sería entregado, por 3.800 millones de VND, pero aún no había encontrado comprador. A mediados de abril, su agente inmobiliario le comunicó que "las ventas estaban lentas" y que, para vender rápidamente, tendría que bajar el precio, ya que muchos otros ya estaban vendiendo.

A mediados de abril, como aún no había podido vender el apartamento, la Sra. MH dijo que tuvo que actualizar el precio que deseaba con el agente inmobiliario, reduciéndolo en 50 millones de VND en comparación con su expectativa anterior.

«No quiero contraer más deudas ni pagar más intereses bancarios», declaró la Sra. MH, y añadió que el apartamento que compró está hipotecado al banco con un interés del 11%, lo que significa que paga entre 12 y 13 millones de VND al mes entre capital e intereses. Puede afrontar esta cantidad, pero una inversión así no será rentable y conlleva el riesgo de acumular deudas e intereses a largo plazo.

La tendencia de "vender" apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh comenzó a principios de abril, con muchos inversores y agentes inmobiliarios publicando continuamente anuncios que ofrecían apartamentos en venta a "buenos precios".

Agentes inmobiliarios muestran a sus clientes apartamentos en la zona del barrio de Di An, en Ciudad Ho Chi Minh.

En un grupo de compraventa de bienes raíces en el este de Ciudad Ho Chi Minh, con más de 150.000 seguidores, muchas cuentas publican continuamente anuncios para vender propiedades a precios de ganga con el fin de reducir las pérdidas derivadas de los altos beneficios.

"Debido a la necesidad urgente de vender rápidamente para pagar los préstamos bancarios, el propietario necesita vender el apartamento por 2900 millones de VND", decía una publicación de principios de mayo. El titular de la cuenta afirmó que este precio representaba una reducción de casi 100 millones de VND con respecto a las ganancias esperadas antes del Tet (Año Nuevo Lunar).

El informe resumido del mercado de Ciudad Ho Chi Minh del primer trimestre, publicado por Savills Vietnam, también muestra que las transacciones de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh disminuyeron en el primer trimestre de 2026, con una tasa de absorción de tan solo un 40%. Estudios previos realizados por empresas de investigación de mercado indicaban que la tasa de absorción de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh suele rondar el 60%.

La Sra. Cao Thi Thanh Huong, Subdirectora de Investigación y Servicios de S2M, señaló que el aumento de las tasas de interés y el desequilibrio de la oferta hacia el segmento de alta gama son las principales razones de la cautela de los compradores, lo que frena las transacciones en todo el mercado. En los primeros tres meses de 2026, el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh experimentó una desaceleración, ya que las tasas de interés de los préstamos preferenciales aumentaron a alrededor del 8-9% anual, mientras que las tasas de interés variables alcanzaron el 12-15%, lo que incrementó significativamente la presión financiera sobre los compradores. Con el aumento de los costos de capital, los compradores tienden a retrasar sus decisiones, especialmente en el caso de propiedades de alto valor.

"Los compradores que buscan un lugar para vivir también están siendo cautelosos, y los inversores especulativos han estado prácticamente ausentes durante más de un mes", compartió D.T., un agente inmobiliario de proyectos de apartamentos en el barrio de Cat Lai.

Según comentó, desde el Tet (Año Nuevo Lunar), la empresa solo ha tenido un contrato de transacción. Mientras tanto, el número de vendedores que le confían sus pedidos ha aumentado. «Los compradores son lentos y cautelosos», afirmó T.

El señor Hieu, agente inmobiliario de la zona este de Ciudad Ho Chi Minh, también afirmó que las ventas van lentas. "Mucha gente está vendiendo sus propiedades y aceptando precios más bajos de lo esperado para recuperar su capital", declaró el agente.

El Dr. Le Nguyen Hong Phuong, subdirector del Instituto de Investigación y Desarrollo Inmobiliario, considera que la actual tendencia de ventas es una señal positiva para los compradores que buscan una vivienda para uso propio, ya que la bajada de precios la hará más accesible. Al mismo tiempo, esto también indica una posible exclusión de los inversores.

"El mercado está eliminando a los inversores especulativos que utilizan un apalancamiento financiero excesivo, dejando paso a inversores con capital sostenible y una mentalidad a largo plazo", dijo la Sra. Hong Phuong.

Según ella, el reciente aumento de propiedades sobrevendidas y liquidadas no es casual, sino el resultado de una confluencia de factores: la presión derivada del colapso del apalancamiento financiero; un cambio fundamental en la forma de concebir las valoraciones desde la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023; y una modificación en el sentimiento del mercado. Otro motivo es que, en el segmento de apartamentos de lujo y de alta gama, los precios han alcanzado el límite del mercado. Cuando los precios superan con creces los ingresos reales, la liquidez se congela a nivel local. Los inversores que poseen estas propiedades se dan cuenta de que la rentabilidad del alquiler no cubre los costes financieros, lo que provoca pánico y una venta masiva para recuperar el capital.

En un mercado en proceso de autorregulación, la estrategia óptima tanto para inversores como para compradores de vivienda consiste en tomar decisiones basadas en el valor real y tener la capacidad de discernimiento para filtrar la información.

Los inversores deben cambiar su mentalidad: en lugar de buscar beneficios a corto plazo y de alto riesgo, deben centrarse en gestionar los riesgos del flujo de caja y en invertir en propiedades con potencial de consumo inmediato.

"Para los compradores de vivienda genuinos, en lugar de apresurarse a seguir a grupos o la mentalidad de rebaño, necesitan evaluar pacientemente las propiedades basándose en tres pilares: un estado legal en regla, un alto valor de utilidad y un umbral financiero personal seguro", aconsejó la Sra. Hong Phuong.

Fuente: https://vtv.vn/nhieu-nha-dau-tu-ban-thao-can-ho-de-ne-lai-suat-100260509092326162.htm