El proyecto Ecogarden, una vez finalizado, dotará al mercado de alrededor de 1.084 viviendas sociales.

Gran demanda

Presente en la ceremonia de sorteo de apartamentos en el bloque de viviendas sociales XH2 (barrio de Thuy Van, distrito de Thuan Hoa), la Sra. PTH (65 años, residente en la calle Ba Trieu, barrio de Phu Hoi, distrito de Thuan Hoa) estaba nerviosa. Su familia ahorró durante muchos años para tener suficiente dinero para comprar un apartamento de vivienda social XH2 en un área de vivienda social de gran altura con una superficie de 72 metros cuadrados, por un valor de 1.180 millones de VND. “No sé si ganaremos algún apartamento esta vez porque hay demasiados clientes y no suficientes apartamentos. Muchos hogares compraron los mismos apartamentos, así que tuvimos que hacer un sorteo. Si no ganamos ninguno esta vez, tendremos que esperar a la próxima. El gobierno debería ofrecer más incentivos para que los hogares con bajos ingresos, las personas solteras… puedan tener viviendas dignas”, se preocupó la Sra. PTH.

Recientemente, Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, representante del inversor de empresa conjunta del Proyecto Complejo Thuy Van Fase 2, Área B - Nueva Área Urbana An Van Duong, celebró una ceremonia para sortear las ubicaciones de los apartamentos en el bloque NOXH XH2 del complejo de apartamentos de gran altura NOXH OXH1 de este proyecto. De esta forma, 104 clientes participaron en el sorteo para comprar 18 viviendas sociales. Se trata de clientes que tienen derecho a políticas de apoyo a la vivienda social de acuerdo a lo dispuesto en la Ley de Vivienda, cumplen las condiciones y han presentado los documentos de registro completos para comprar vivienda social al inversor de acuerdo a la normativa. El sorteo para comprar vivienda social se realiza cuando el número de personas que quieren comprar es mayor que el número de viviendas sociales en venta. Esto demuestra que la demanda actual de vivienda social en la zona es muy grande, pero la oferta aún es limitada.

El Sr. Le Van Thanh, Director General Adjunto de Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dijo: La demanda de vivienda social es actualmente muy alta, debido a los incentivos de precios, que satisfacen las necesidades de las personas de bajos ingresos y de los trabajadores de los parques industriales que no tienen vivienda. La empresa está actualmente completando el proyecto Ecogarden con una escala de aproximadamente 44,65 hectáreas, de las cuales la superficie de terreno reservada para la construcción de viviendas sociales es de aproximadamente 3,5 hectáreas, planificadas para ser construidas en dos áreas OXH1 (área de aproximadamente 1,5 hectáreas) y OXH2 (área de aproximadamente 2 hectáreas). Una vez finalizado, pondrá a disposición del mercado alrededor de 1.084 viviendas sociales.

Hasta ahora, la empresa ha completado alrededor de 364 apartamentos en el área OXH1 y continúa construyendo los próximos edificios en esta área. Se espera que en 2026 se completen 210 apartamentos más en el edificio XH1, y en 2027, se completen 149 apartamentos en el edificio XH4 del edificio de apartamentos de gran altura OXH1. La empresa también está completando el área de vivienda social OXH2 en preparación para la inversión y la construcción y tendrá un plan de implementación en un futuro cercano.

A pesar de muchas políticas de apoyo, todavía es difícil para la gente acceder a la vivienda social, debido a la oferta limitada, ya que la mayor parte del terreno para construir en las zonas centrales ya no está disponible, por lo que la vivienda social a menudo se planifica en los suburbios, lejos del centro; Los estándares para la compra de vivienda social siguen siendo estrictos, el proceso de revisión de solicitudes es complicado y, especialmente, la verificación de ingresos todavía tiene muchas deficiencias. El acceso al crédito también es muy difícil, porque las tasas de interés son altas y los plazos de los préstamos son cortos, mientras que los ingresos de las personas son bajos. Para las empresas también existen muchas desventajas cuando los precios de venta y los beneficios se controlan demasiado bajos mientras que los costes del terreno, la construcción, los tipos de interés, etc. aumentan continuamente.

Habrá más ofertas

El Sr. Le Van Thanh compartió: Como inversionistas, las empresas esperan que el Estado continúe investigando para introducir políticas más preferenciales para las personas y las empresas en el proceso de acceso e inversión en el segmento de vivienda social. En consecuencia, los inversores recomiendan que los ministerios centrales y las autoridades municipales sigan aplicando políticas más preferenciales para que las empresas y las personas puedan acceder a la vivienda social en el futuro. En particular, hay más mejoras e innovaciones en las etapas de revisión de los documentos legales para la inversión en vivienda social, y los documentos de registro de los compradores de vivienda que cumplen las condiciones prescritas son más rápidos para que la inversión en vivienda social se pueda llevar a cabo con mayor fluidez.

El Sr. Hoang Tien Minh, subdirector del Departamento de Construcción, informó: El Banco Estatal de la ciudad se ha coordinado estrechamente con el Departamento de Construcción para participar en las reuniones del Banco Estatal de Vietnam y el Comité Popular de la Ciudad sobre la implementación del desarrollo de vivienda social en el área de acuerdo con el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030"; Información oportuna cuando se anuncia vivienda social; Proponer modificaciones para adecuarlas a la implementación. En 2024, el Banco Ciudad Estado y el Departamento de Construcción también se coordinaron para organizar una sesión de trabajo entre los bancos y las empresas que son inversionistas que participan en la construcción de proyectos de vivienda social en el área para aumentar el acceso al capital y eliminar rápidamente las dificultades y obstáculos relacionados con los préstamos para la construcción de proyectos de vivienda social.

Para implementar el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030", de acuerdo con la decisión del Gobierno , el Comité Popular Provincial (ahora Comité Popular Municipal) ha emitido un plan de desarrollo de vivienda social, con el objetivo de alcanzar un total de aproximadamente 7.700 viviendas terminadas para 2030. De las cuales, en la fase 2021-2025 se completarán aproximadamente 3.100 unidades y en la fase 2025-2030, aproximadamente 4.600. Sólo en 2025, invertir en la construcción de 1.200 apartamentos.

El Consejo Popular de la Ciudad acaba de redactar una Resolución que regula el mecanismo de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales en la zona. En consecuencia, para los proyectos de vivienda social dentro del fondo de tierras para el desarrollo independiente de vivienda social, la ciudad apoyará el 30% del costo de inversión para la construcción de sistemas de infraestructura técnica, sin exceder los 5 mil millones de VND por proyecto. Además del apoyo a la construcción de infraestructura técnica, la ciudad apoyará el 100% de las tarifas y cargos según la ley, junto con la exención del 100% de las tarifas de permisos de construcción.

Según el Departamento de Construcción, hasta el momento, el Comité Popular de la Ciudad ha aprobado inversiones en 9 proyectos de vivienda social, de los cuales algunos proyectos ya están y están en construcción. En concreto, hay 4 proyectos independientes de vivienda social aprobados para inversión en el periodo 2010 – 2014. Hasta el momento los proyectos han sido básicamente vendidos y entregados para su uso con un total de 1.764/1.773 apartamentos (solo quedan los apartamentos comerciales del inversor); Hay 2 proyectos de vivienda social independientes aprobados para inversión en el período 2020 – 2021. Hasta el momento, 1 proyecto ha sido finalizado por el inversor, el otro proyecto ha iniciado su construcción con una superficie total de terreno de 3,18 hectáreas, un total de 720 apartamentos y una superficie total construida de 65.210 m2. Hay 5 proyectos de vivienda social que utilizan el 20% del fondo de tierra en proyectos comerciales y áreas urbanas con una superficie total de aproximadamente 12.282 hectáreas, solo 1 proyecto está en construcción, los proyectos restantes están en la etapa de preparación de inversión y trámites de asignación de terrenos.

Artículo y fotos: HA NGUYEN

Fuente: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/nhieu-uu-dai-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-153830.html