Según expertos del sector inmobiliario, si en 2023 el mercado inmobiliario se encuentra en su punto más bajo, a finales de 2024 o principios de 2025 comenzará a recuperarse y aumentará la demanda de transacciones. En la provincia de Ha Nam , el mercado inmobiliario muestra una rápida tendencia de crecimiento. Los inversores están acelerando la construcción de proyectos para abastecer pronto el mercado. La tendencia se centra en invertir en zonas urbanas cercanas al Hospital Bach Mai 2 y al Hospital Viet Duc, en las cercanías de la Universidad Nam Cao y en las proximidades de parques industriales. Hay ubicaciones en los alrededores del Hospital Bach Mai 2 y del Hospital Viet Duc que, a principios del año pasado, tenían un precio de entre 40 y 45 millones de VND/m², pero este año ha aumentado a entre 70 y 75 millones de VND/m², con algunas ubicaciones que superan los 90 millones de VND/m². El "aumento virtual" de los precios de los inmuebles se debe principalmente a que los especuladores compran y revenden, mientras que hay muy pocas personas con necesidades reales.
El Sr. Tran Van Phai, agente inmobiliario del barrio de Chau Cau (ciudad de Phu Ly), declaró: «Tras dos años de dificultades debido a las altas tasas de interés y la escasez de crédito, el mercado inmobiliario se ha recuperado gradualmente y ha mostrado signos de crecimiento gracias a la flexibilización de la política monetaria por parte del Banco Estatal. Durante este tiempo, las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales se mantuvieron estables, lo que contribuyó a impulsar la inversión, incluyendo el sector inmobiliario. En cuanto al repentino aumento de los precios inmobiliarios, especialmente en zonas cercanas a hospitales, escuelas y parques industriales, la principal razón es la mentalidad de quienes compran inmuebles esperando a que los precios suban, una práctica que tiende a aumentar. Actualmente, existe una fiebre inmobiliaria, con precios altos y poca demanda de viviendas, principalmente para especular y alquilar, y algunos simplemente compran y venden para obtener ganancias».
Además de las razones mencionadas, recientemente, en algunas localidades y zonas, se ha producido un fenómeno de subastas de derechos de uso del suelo con ofertas ganadoras muy superiores al precio inicial, lo que ha provocado precios elevados de los terrenos en la misma zona de subasta. La mala gestión e implementación de las subastas de derechos de uso del suelo ha propiciado la formación de asociaciones y grupos de inversores para participar en ellas. Estos inversores pagan precios de terrenos muy superiores al precio inicial y, tras ganar la subasta, pueden "abandonar el yacimiento" para establecer un nivel de precios virtual en la zona y obtener ganancias. Por otro lado, la demanda de inversión inmobiliaria también se ha visto estimulada por la finalización de una serie de proyectos de infraestructura.
Según expertos del sector inmobiliario, el fenómeno de la creación de precios virtuales y la inflación de precios por parte de especuladores y agentes inmobiliarios da como resultado un precio hoy y otro mañana para el mismo terreno. Los altos precios en algunas zonas se convertirán en precios de referencia, creando nuevos niveles de precios para algunos proyectos, lo que afectará tanto los precios del terreno como de la vivienda en la zona. Las personas, especialmente aquellas con bajos ingresos, tendrán dificultades para construir una vivienda. A su vez, esta situación también incrementará los costos de las empresas, obligándolas a invertir en productos inmobiliarios de alta gama en lugar de proyectos asequibles para personas de ingresos bajos y medios.
Según la síntesis de la Oficina de Registro de Tierras (Departamento de Agricultura y Medio Ambiente), entre finales de 2024 y principios de 2025, la tasa de hogares que compran y venden terrenos y completan los trámites para la concesión de Certificados de Derechos de Uso de la Tierra tiende a aumentar en comparación con principios de 2024. Entre ellos, muchos hogares compran y venden terrenos y los transfieren entre sí, incluyendo muchos certificados con una antigüedad de uno o dos meses, para luego completar los trámites de transferencia. Durante este periodo, los expertos económicos recomiendan que quienes deseen invertir en bienes raíces para construir viviendas consideren cuidadosamente la compra a precios ficticios, cuando los propios especuladores aumentan los precios.
Para que el mercado se desarrolle de forma transparente y sostenible, evitando que los precios superen los valores reales y provoquen "fiebres virtuales", es necesaria la estrecha cooperación y coordinación de todos los sectores relacionados. En particular, los organismos estatales de gestión fortalecen la gestión y la supervisión, y promueven la investigación, el desarrollo y la implementación de mecanismos y políticas para la transparencia del sistema de información y los datos del mercado inmobiliario. Los agentes inmobiliarios y las plataformas de negociación inmobiliaria deben cumplir estrictamente con la normativa legal al desempeñar su función de intermediarios. Al mismo tiempo, los sectores funcionales deben fortalecer la gestión de las personas y las empresas que contribuyen a la subida de precios y a la creación de "fiebres virtuales". El Estado mantiene políticas preferenciales lo suficientemente atractivas como para incentivar el desarrollo empresarial del segmento de vivienda comercial, accesible para la mayoría de los presupuestos de los trabajadores.
Tran Thoan
Fuente: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html
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