La demanda de tierras ha aumentado considerablemente
Theo Tien PhongSegún datos de Batdongsan.com.vn, en los últimos 9 años (2015 - 2023), la inversión en tierras tuvo una tasa de beneficio del 166%. Esta cifra es inferior a la de los canales de acciones (203%), oro (195%) y apartamentos (203%). Sin embargo, el segmento inmobiliario todavía tiene un margen de beneficio mayor que otros canales de inversión, como los canales de ahorro (138%) y las divisas (111%).
El índice de sentimiento del consumidor inmobiliario (CSS) de Batdongsan.com.vn para el primer semestre de 2024 muestra que, de 1.000 participantes en la encuesta, el 65% dijo que continuaría comprando bienes raíces en el futuro de 2024. De este 65%, aproximadamente 1/3 de las personas están interesadas en la tierra.
Los productos terrestres con un precio inferior a 2 mil millones de VND/parcela atrajeron la mayor cantidad de interés, representando el 42%; Price 2 - 4 mil millones de VND ocupó el segundo lugar con el 24% de interés; El rango de precios de 4 a 6 mil millones de VND representa el 10%. Los dos rangos de precios restantes, de 6 a 10 mil millones de VND y más de 15 mil millones de VND, tienen niveles de interés del 9% y el 15%, respectivamente.
El Sr. Le Bao Long, director de estrategia de Batdongsan.com.vn, dijo que debido al pensamiento de "pulgada de tierra, pulgada de oro", la necesidad de poseer bienes raíces y acumular activos del pueblo vietnamita es muy grande. Por tanto, no es difícil entender que la tierra recibirá la mayor atención por parte de los consumidores en 2024.
Los terrenos y terrenos para proyectos en dos mercados, Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, han aumentado el interés con más fuerza que los apartamentos.
La demanda de tierras ha aumentado considerablemente. Foto ilustrativa extraída de Internet.
Sin embargo, esta unidad prevé que será necesario al menos el segundo trimestre de 2024 para que el mercado de suelo recupere la demanda. Este segmento no será tan candente como antes. Las transacciones principalmente sólo aparecen en determinadas áreas y no se han extendido ampliamente. No será hasta 2025 que el mercado del suelo entre en un ciclo de subidas de precios.
Mientras tanto, según datos de enero de 1 de Batdongsan.com.vn, el número de búsquedas de terrenos en Hanoi aumentó un 2024% y los terrenos para proyectos aumentaron un 110% con respecto al mismo período del año pasado. Mientras tanto, el número de búsquedas de apartamentos en Hanoi aumentó un 77%. De manera similar, en la ciudad de Ho Chi Minh, la demanda de búsqueda aumentó del 71 al 71% para terrenos y terrenos para proyectos y solo aumentó un 73% para apartamentos.
En los primeros meses del año, se registraron muchas transacciones de tierras completadas con éxito por un precio inferior a 2 mil millones de VND. Las personas que compran y venden tierras durante este período son personas que acaban de madurar sus ahorros y tienen un capital de entre 1 y 2 mil millones de VND.
Según Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, una encuesta de más de 10 empresas de corretaje de inversiones en tierras en Dong Nai, Binh Duong y Long An mostró que el número de transacciones de tierras aumentó. La mayoría de ellos se centran en terrenos con regulaciones legales estándar, con un precio inferior a 2 mil millones de VND, ubicados en un radio de 60 km alrededor de la ciudad de Ho Chi Minh.
¿Aumentarán rápidamente los precios de la tierra?
Theo Vida de mercadoEn un reciente intercambio, los expertos predijeron "audazmente" la recuperación del segmento terrestre. Sin embargo, la recuperación de la confianza sólo proviene de los suelos en las grandes ciudades o zonas vecinas, mientras que los suelos para proyectos en provincias remotas no han mostrado signos positivos.
Según los expertos, a partir de finales de 2023, el mercado inmobiliario en general y el del suelo en particular puede volverse más fácil. A mediados o finales de 2024, el mercado de tierras del sur puede comenzar a recuperarse. El ciclo de aumento del precio de la tierra disminuirá en los próximos 3 a 5 años. Sin embargo, para que se produzca este ciclo, es necesario que haya una convergencia de muchos factores, como la oferta y la demanda, la información, la infraestructura, los flujos de capital... para crear fiebres por la tierra.
La expansión del crédito bancario y la progresiva apertura de la psicología de los inversores son las fuerzas impulsoras que contribuyen a la recuperación del mercado inmobiliario.
Recientemente, las transacciones de tierras han mostrado signos de aumento en los suburbios de la ciudad de Ho Chi Minh y algunas áreas vecinas como Binh Duong, Long An, Ba Ria - Vung Tau; mientras que mercados distantes como Binh Phuoc, Binh Thuan y Lam Dong todavía están "tranquilos".
Muchas previsiones sugieren que a partir de mediados de 2024, cuando se desembolse con fuerza el capital de inversión pública y se complete la infraestructura en algunas zonas, se pueden abrir oportunidades para que los precios de la tierra aumenten drásticamente en esas zonas. Algunos pequeños fenómenos localizados de fiebre terrestre pueden aparecer en un corto período de tiempo. Sin embargo, después de eso, los precios no tienden a aumentar y el mercado puede experimentar un período lateral que dura varios años.
Actualmente, la psicología del inversor sigue siendo bastante cautelosa a la hora de tomar la decisión de "poner dinero". La demanda sigue siendo baja, lo que aumenta la probabilidad de que se produzca una fiebre de la tierra a corto plazo.
Al compartir sobre las perspectivas del mercado inmobiliario en general, la Sra. Trang Bui, directora general de Cushman & Wakefield, afirmó que el mercado inmobiliario será más cómodo para finales de 2024.
Al explicar esta afirmación, la Sra. Trang dijo que entonces las tasas de interés bancarias serán "más bajas" y el mercado secundario tendrá ajustes de precios para igualar el nivel de pago del comprador. Desde una perspectiva política, las agencias estatales están trabajando muy activamente para eliminar los problemas legales de proyectos que han durado muchos años, incluido el impuesto sobre el uso de la tierra.
En el aspecto empresarial, los propietarios de proyectos están regulando y lanzando políticas preferenciales, flexibilizando las condiciones de pago para hacerlas más favorables y atractivas, lo que tiene un impacto muy positivo en la estimulación de la demanda y, por lo tanto, traerá impactos positivos al mercado inmobiliario.
Según Trang, actualmente los tipos de interés de los depósitos han disminuido considerablemente, pero los tipos de interés de los préstamos no han disminuido y los bancos siguen restringiendo el crédito a los inversores. En cuanto a los compradores de vivienda, 2023 es un año de grandes fluctuaciones, muchas personas incluso pierden su empleo, por lo que conseguir un préstamo no es fácil. Los bancos todavía tienen "espacio" para prestar a este grupo de clientes, pero las tasas de interés son demasiado altas, por lo que no resultan atractivas para los prestatarios.
dao vu (T / h)
