Transacciones de tierras en el centro de la ciudad de Hanoi aumentó regresar
Theo Recursos naturales y medio ambienteDespués de Tet, el número de inversores que compraron bienes inmuebles en los distritos suburbanos de Hanoi aumentó considerablemente, lo que provocó una recuperación de los precios de la tierra. Si antes del Tet los precios de la tierra cayeron profundamente un 30%, ahora han recuperado impulso y las transacciones son vibrantes.
En el distrito de Hoai Duc, donde se encuentran muchos de los proyectos inmobiliarios más vibrantes de Hanoi, los precios de la tierra aumentaron drásticamente. Las encuestas realizadas en algunas oficinas inmobiliarias de Hoai Duc mostraron que los precios de los terrenos del proyecto aumentaron entre 800 y 1 millones de VND/lote en comparación con noviembre-diciembre del año pasado. Al igual que el proyecto Lideco, el precio de venta es de 11 millones de VND/m12; El precio del proyecto en Indochina es de 80 a 2 millones de VND/m55 (un aumento de 72 a 2 millones de VND/m6). Además, los terrenos subastados y los terrenos residenciales también se comercializan entre 7 y 2 millones de VND/m70. Según los corredores, los compradores de viviendas tienen miedo de perder dinero, por lo que retiran sus ahorros para comprar. Algunas personas, después de obtener ganancias del oro, se dedican a comprar tierras. Algunas personas incluso vieron duplicarse el precio de los apartamentos en el centro de la ciudad, por lo que vendieron su casa para comprar un terreno. Piensan que los precios de la tierra han caído drásticamente durante 80 años, por lo que comprar tierra ahora es un momento razonable.
Después de casi dos años de evolución sombría, desde finales del año pasado el mercado inmobiliario ha vuelto a mostrar signos positivos. A pesar de las dificultades, el mercado todavía tiene oportunidades y lugares para que los inversores inviertan dinero. Junto con eso, las políticas macroeconómicas y el marco legal del Estado también apoyarán el desarrollo del mercado en el futuro. Esta será la premisa para que el mercado inmobiliario despegue. Por tanto, en 2, los inversores que vean una buena oportunidad podrán aprovechar “pescar el fondo” del mercado para elegir y comprar el producto más satisfactorio al mejor precio.
Después de Tet, el número de inversores que compraron bienes inmuebles en los distritos suburbanos de Hanoi aumentó considerablemente, lo que provocó una recuperación de los precios de la tierra. Foto ilustrativa extraída de Internet.
En el futuro, muchos grandes proyectos de desarrollo de infraestructura serán bienvenidos en los distritos del centro de la ciudad de Hanoi. La ciudad de Hanoi tiene ejes de desarrollo claramente identificados, la mayoría concentrados en el área de Hoa Lac y el área de Dong Anh - Me Linh - Soc Son. Se están implementando muchos puentes sobre el río Rojo que conectan los distritos con el centro de la ciudad, como el puente Tu Lien, el puente Thuong Cat...
En los tres distritos de Dong Anh, Me Linh y Soc Son, se están dando la bienvenida a muchos grandes proyectos, como la ciudad inteligente, el parque Sunworld, todos estos proyectos están comenzando a construirse... Por lo tanto, cada vez hay más inversores. zona para comprar terreno. Los precios de la tierra en Dong Anh han aumentado fuertemente cuando en el área del centro del distrito las subastas de tierra aumentaron en 3 millones de VND/m120; El área alrededor de la comuna de Co Loa cuesta entre 2 y 50 millones de VND/m70; El suelo residencial aumentó entre 2 y 40 millones de VND/m60. En el distrito de Me Linh, el precio del terreno del proyecto ha alcanzado el umbral de 2 millones de VND/m50; Los terrenos subastados en las comunas promedian entre 2 y 30 millones de VND/m45... En Soc Son, los terrenos subastados también alcanzan entre 2 y 35 millones de VND/m50. Incluso en las zonas centrales, los precios de la tierra aumentaron marcadamente entre 2 y 70 millones de VND/m80.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corretaje de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que los inversores comienzan el viaje de "caza" de tierras, en áreas en las afueras de las grandes ciudades, localidades con un fuerte desarrollo de infraestructura y una alta tasa de urbanización con precios considerados bastante "ganga", con mucho margen de crecimiento en el futuro. Además, la necesidad de comprar terrenos como activo sigue siendo popular entre los inversores y sigue siendo el segmento más elegido.
El tipo de inmueble que recibirá más atención en 2024 es el terreno suburbano; el segmento de precios por debajo de 2 mil millones de VND/parcela atrae la mayor cantidad de interés. El atractivo de la tierra, si se considera a largo plazo, será muy difícil de reducir. Este segmento siempre es popular entre los inversores gracias a muchos factores, normalmente la preferencia por las casas adosadas al terreno y la necesidad de acumular activos seguros, así como la capacidad de aumentar los beneficios del terreno, sigue siendo alta.
En 2024, el mercado inmobiliario tendrá una evolución positiva porque el mercado se ha ajustado a su nivel más bajo. Por lo tanto, si los inversores pueden comprar en este momento en el que el mercado entra en un ciclo de recuperación, sus posibilidades de ganar son muy grandes. En cuanto a los precios inmobiliarios, en general el primer semestre del año no fluctuará. Por el contrario, en la segunda mitad del año, cuando el mercado sea más estable y los inversionistas participen más, algunas áreas con infraestructura desarrollada, población densa y servicios completos tenderán a aumentar sus precios, pero no de manera sorprendente como antes.
El flujo de caja "corre" hacia la tierra
Theo Noticias rápidas sobre valores, parece que la "fiebre caliente" del segmento de apartamentos está provocando que el flujo de caja "fluya" hacia otros segmentos, en concreto el suelo.
Según Batdongsan.com.vn, en Hanoi y Ho Chi Minh, los terrenos y los productos inmobiliarios para proyectos han aumentado el interés con más fuerza que los apartamentos. En concreto, en enero de 1, el número de búsquedas de terrenos en Hanoi aumentó un 2024%, los terrenos para proyectos aumentaron un 110% respecto al mismo período del año pasado, mientras que los apartamentos aumentaron un 77%. De manera similar, en la ciudad de Ho Chi Minh, la demanda de búsqueda de terrenos y terrenos para proyectos aumentó entre un 71% y un 71%, mientras que los apartamentos aumentaron un 73%.
En un contexto de calentamiento gradual del mercado inmobiliario, los inversores, así como los pisos de negociación y los corredores de bienes raíces, han iniciado temprano campañas comerciales para no perder la oportunidad de llegar a clientes potenciales. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, dijo que desde principios de diciembre de 12, cuando el proyecto de Ley de Tierras revisada recibió mucha atención, los inversores en tierras se han estado preparando para regresar al mercado.
"Más de 10 unidades de negocios de terrenos en Dong Nai, Binh Duong, Long An... dijeron todas que el número de transacciones de terrenos tiende a aumentar desde principios de 2024, la mayoría de las cuales se centran en terrenos legales. Estándar, precio inferior a 2 mil millones de VND/lote, ubicados en un radio de 60 km alrededor de la ciudad de Ho Chi Minh", dijo el Sr. Tuan y añadió que, en el mercado de Hanoi, con segmentos que satisfacen necesidades reales como apartamentos, apartamentos secundarios o espacios comerciales en el centro de la ciudad , muchos corredores de bienes raíces comenzaron a vender justo después de las vacaciones del Tet. El hecho de que la oferta sea escasa, mientras que la demanda aumenta rápidamente... hace que las actividades de transacción en estos segmentos se vuelvan más interesantes.
Según el Sr. Tuan, actualmente muchos inversores están decididos a vender productos a principios de 2024 porque si esperan hasta 2025, cuando la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 entre en vigor oficialmente (a partir del 1 de enero de 1), la recaudación de dinero llevará más tiempo. porque en ese momento, el inversionista sólo podrá cobrar un depósito de no más del 2025% del precio de venta de las casas y proyectos de construcción que se formen en el futuro, después de cumplir con todas las obligaciones. Sólo en la venta se cobrará el 5%. Por lo tanto, pronto mejorará la nueva oferta en el mercado.
dao vu (T / h)
