VCCI propuso unificar criterios para seleccionar proyectos piloto que utilicen "otras tierras"
A VCCI le preocupa preguntar y dar al determinar un proyecto piloto de inversión para implementar un proyecto de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra en otras tierras.
La Confederación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI) acaba de enviar al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente comentarios sobre la solicitud para desarrollar una Resolución para poner a prueba la implementación de proyectos de viviendas comerciales a través de discusiones sobre cómo recibir derechos de uso de la tierra o tener uso de la tierra. derechos sobre otras tierras.
VCCI está completamente de acuerdo y muy de acuerdo con el desarrollo de una Resolución piloto que permita a las empresas recibir transferencias de derechos de uso de "otros terrenos", permitiendo a las empresas que tienen "otros terrenos" llevar a cabo proyectos de vivienda comercial.
Cabe reiterar que permitir a las empresas transferir el derecho a utilizar "otros terrenos" y permitir a las empresas que tienen "otros terrenos" realizar proyectos de vivienda comercial es una de las principales e importantes recomendaciones de las empresas en el proceso de redacción del Land. Ley 2024.
Sin embargo, la Ley de Tierras de 2024 sólo se detiene en la regulación de que las empresas sólo pueden recibir transferencias de "terrenos residenciales", las empresas que tienen "terrenos residenciales o terrenos residenciales y otros terrenos" pueden realizar proyectos de inversión en construcción de viviendas en el comercio.
"Esta es una regulación muy necesaria, que satisface necesidades prácticas, supera los problemas actuales y elimina los problemas de muchos proyectos actuales", aclaró VCCI el motivo por el que estuvo de acuerdo con el desarrollo de la Resolución piloto, en un documento enviado al Ministerio de Recursos Naturales. y Medio Ambiente.
Sin embargo, VCCI también tiene algunas opiniones diferentes al Borrador que se está consultando actualmente.
En concreto, en cuanto a los sujetos de aplicación, el Anteproyecto identifica a los sujetos de aplicación como "empresas con funciones de negocio inmobiliario de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre negocios inmobiliarios; usuarios de la tierra según lo dispuesto en la Ley de Tierras.
La opinión de VCCI es que no es necesario especificar "empresas con funciones comerciales inmobiliarias" como sujetos aplicables. La razón es que el concepto de "usuario de la tierra", tal como se establece en el artículo 4 de la Ley de Tierras de 2024, abarca las "empresas con funciones comerciales inmobiliarias".
Respecto a los terrenos transferidos, VCCI propuso agregar un mecanismo de recuperación de terrenos, además del mecanismo de recepción de transferencias de "otros terrenos" para construir viviendas comerciales que regula el Proyecto de Resolución.
Según el análisis de VCCI, la adición del mecanismo de recuperación de tierras facilitará el proceso de implementación, similar a la Cláusula 2, Artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024. En consecuencia, en el caso de la transferencia de tierras, existen "Si la superficie de la tierra es gestionada por una agencia u organización estatal pero no puede dividirse en un proyecto independiente, el área de terreno administrada por una agencia u organización estatal se incluirá en la superficie total de terreno para la formulación del proyecto y será recuperada por el Estado para asignarla o arrendarla a inversionistas para su implementación. proyectos no a través de subastas de derechos de uso de la tierra, no a través de licitaciones para seleccionar inversores para implementar proyectos que utilicen la tierra.
Respecto al área a implementar, el Anteproyecto propone que las localidades emitan criterios sobre ubicación, capital de inversión y otros criterios acordes con la realidad local para seleccionar proyectos en el área.
“Esta propuesta puede generar preocupaciones sobre el mecanismo de pedir y dar al determinar los proyectos de inversión para aplicar el mecanismo piloto. Para limitar esta situación, se recomienda considerar estipular criterios generales directamente en la Resolución, las localidades se basarán en estos criterios para identificar proyectos adecuados", recomendó VCCI.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone desarrollar una Resolución de la Asamblea Nacional para poner a prueba la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra que no sean tierras.
Se espera que el período piloto sea de 5 años, a partir del 1 de enero de 1. Priorizar la implementación de pilotos en áreas urbanas y áreas de planificación de desarrollo urbano aprobadas.
La implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de suelo o de tener derechos de uso de suelo que no sean suelo residencial no deberá exceder el 30% de la cantidad del proyecto y el 20% del área total Analizar la necesidad de desarrollar proyectos de vivienda aprobados de el programa y plan de desarrollo de vivienda hasta 2030
