Soluciones para la construcción de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales

A lo largo de los años, el Partido y el Estado han emitido numerosas resoluciones y políticas que instan a las provincias y ciudades a promover programas de construcción de vivienda social para atender las necesidades de las personas de bajos ingresos. Sin embargo, la vivienda para este colectivo sigue siendo un problema acuciante en diversas localidades del país. Muchas generaciones de familias obreras y trabajadores autónomos se han visto obligadas a alquilar viviendas durante años. Al carecer de una vivienda propia, las personas de bajos ingresos afrontan numerosas dificultades en materia de salud, gastos, cuidado de los hijos y bienestar espiritual; por ello, se requieren soluciones eficaces para la construcción de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales.

Fuente de la fotografía de la ilustración: Internet

En consecuencia, se desarrollarán viviendas sociales y para trabajadores a precios asequibles para los hogares de ingresos medios y bajos en zonas urbanas, así como para los trabajadores y obreros en parques industriales y zonas francas. El Estado incentiva a los sectores económicos a desarrollar viviendas para crear las condiciones necesarias para que todos tengan acceso a una vivienda según el mecanismo de mercado, satisfaciendo así las necesidades de toda la población. Asimismo, se implementarán políticas de apoyo a la vivienda para beneficiarios de asistencia social, personas de bajos ingresos y personas en situación de pobreza que enfrentan dificultades habitacionales, con el fin de contribuir a la estabilidad política , garantizar la seguridad social y promover el desarrollo civilizado y moderno de las zonas urbanas y rurales. El Gobierno también se ha fijado la meta de alcanzar un total aproximado de 1.062.200 viviendas terminadas en las localidades para el año 2030. De estas, aproximadamente 634.200 se completarán entre 2025 y 2030.

De este modo, se identifica la inversión en el desarrollo de vivienda social para trabajadores de bajos ingresos como una fuente de capital a mediano y largo plazo para la localidad. En el futuro inmediato, se priorizará la coordinación con el Banco Estatal de Vietnam para implementar el Programa de Crédito de aproximadamente 120 billones de VND y paquetes de crédito específicos para inversionistas y compradores de vivienda social y para trabajadores, con tasas de interés entre un 1,5 % y un 2 % inferiores a la tasa de interés promedio a mediano y largo plazo en VND de los bancos comerciales estatales, como Agribank , BIDV, Vietcombank y Vietinbank, y de los bancos comerciales no estatales que cumplan con los requisitos para cada paquete de crédito.

Para garantizar el desarrollo de vivienda social para 2030, se necesitan aproximadamente 849.500 billones de VND, provenientes principalmente de fuentes de capital socializado, para completar la meta establecida de 1.062.200 apartamentos de vivienda social y para trabajadores. Por lo tanto, es necesario priorizar el crédito para proyectos de vivienda social y para trabajadores, garantizando así la seguridad social. En este sentido, las provincias y las ciudades administradas centralmente deben finalizar con urgencia la elaboración de planes locales de desarrollo de vivienda, en los que se definan claramente los objetivos de vivienda social para personas de bajos ingresos. Los trabajadores de parques industriales y los líderes locales deben asumir esta responsabilidad política. Asimismo, deben establecer y aprobar planes de implementación específicos para la inversión en proyectos de vivienda social, tanto anuales como para cada etapa, desde ahora hasta 2030, con el fin de satisfacer las necesidades locales.

Personas que esperan presentar solicitudes para comprar viviendas sociales

Al mismo tiempo, deben existir soluciones para acelerar la inversión en la construcción de proyectos en ejecución, proyectos con políticas de inversión, o la planificación, organización y difusión de fondos de terrenos disponibles para el desarrollo de vivienda social y vivienda pública, con el fin de que las empresas presten atención y presenten proyectos. Se debe garantizar que, para 2030, se haya completado la inversión en al menos un millón de apartamentos a nivel nacional y, al mismo tiempo, debe existir la responsabilidad de difundir y presentar a las empresas los fondos de terrenos para la inversión en vivienda social, para que realicen estudios y presenten propuestas de inversión; equilibrar y organizar los presupuestos locales para fomentar y proporcionar incentivos adicionales a los sectores económicos que invierten en el desarrollo de vivienda social en la localidad.

Para las grandes empresas inmobiliarias y corporaciones, además de desarrollar proyectos urbanísticos y de vivienda, es necesario prestar mayor atención a la inversión en la construcción de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en las localidades, con el fin de garantizar la seguridad social y alcanzar los objetivos establecidos. Las empresas productoras y comercializadoras ubicadas en parques industriales que emplean a numerosos trabajadores deben considerar la construcción de viviendas de alquiler para sus empleados.

La determinación del precio antes de la venta, el arrendamiento o la opción de arrendamiento con opción a compra de viviendas sociales financiadas con capital no presupuestario debe ser realizada por organismos estatales a nivel provincial, lo que implica tiempo y costos adicionales para las empresas. Las políticas preferenciales para inversionistas en proyectos de vivienda social y vivienda para trabajadores no son suficientemente atractivas. La ganancia estándar del proyecto completo en el caso de la venta de viviendas sociales no debe superar el 10% del costo total de la inversión; para viviendas sociales destinadas al arrendamiento o la opción de arrendamiento con opción a compra, la ganancia no debe superar el 15% del costo total de la inversión. Incentivos como la exención de las tasas de uso del suelo o la reducción del 50% en los impuestos resultan insuficientes.

En realidad, los inversores no se benefician, sino la población, ya que, según la ley, los incentivos estatales no pueden incluirse en el precio de venta, alquiler o arrendamiento con opción a compra de la vivienda social. Los incentivos fiscales para inversores en proyectos de vivienda social y vivienda para trabajadores destinada exclusivamente al alquiler no pueden aplicarse debido a la falta de regulación en la legislación fiscal, lo que no atrae ni incentiva a los inversores. Respecto a la superficie alquilable en proyectos de vivienda social, se estipula que estos deben reservar al menos el 20% de dicha superficie para alquiler, y los inversores solo pueden venderla tras cinco años de uso. En la práctica, muchos proyectos no logran alquilar esta superficie, lo que genera viviendas vacías y sin uso, mientras que los inversores no pueden venderlas, impidiendo la recuperación del capital, lo que provoca un despilfarro social y reduce el atractivo de la inversión en vivienda social en alquiler.

Bui Mare