Soluciones para la construcción de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales

En los últimos años, el Partido y el Estado han emitido numerosas resoluciones y políticas que instan a las provincias y ciudades a promover programas de construcción de vivienda social para satisfacer las necesidades de las personas de bajos ingresos. Sin embargo, la vivienda para estas personas sigue siendo un problema complejo en localidades de todo el país. Muchas generaciones de familias de trabajadores y autónomos han tenido que alquilar viviendas durante años. Sin un hogar propio donde vivir, las personas de bajos ingresos enfrentan numerosas dificultades en cuanto a salud, gastos, cuidado de los hijos y desarrollo personal. Por lo tanto, se necesitan soluciones efectivas para construir vivienda social para estas personas y trabajadores de parques industriales.

Ilustración: fuente de la foto: Internet

En consecuencia, se construirán viviendas sociales y para trabajadores a precios asequibles para los hogares de bajos y medianos ingresos en zonas urbanas, así como para los trabajadores y obreros en parques industriales y zonas francas. El Estado incentiva a los sectores económicos a desarrollar viviendas para crear condiciones que permitan a todos tener alojamiento de acuerdo con el mecanismo del mercado, satisfaciendo las necesidades de todos, y al mismo tiempo, implementa políticas de apoyo a la vivienda para beneficiarios de políticas sociales, personas de bajos ingresos y personas en situación de pobreza con dificultades de vivienda, con el fin de contribuir a la estabilidad política , garantizar la seguridad social y desarrollar las zonas urbanas y rurales de forma civilizada y moderna. El Gobierno también se ha fijado el objetivo de alcanzar un total de aproximadamente 1.062.200 apartamentos terminados en las localidades para 2030. De los cuales, aproximadamente 634.200 apartamentos se completarán en el período 2025-2030.

De esta manera, se identifica la inversión en el desarrollo de viviendas sociales para trabajadores de bajos ingresos como una fuente de capital a mediano y largo plazo para la localidad. A corto plazo, se trabajará en coordinación con el Banco Estatal de Vietnam para implementar el Programa de Crédito de aproximadamente 120 billones de VND y paquetes de crédito específicos para otorgar préstamos a inversionistas y compradores de viviendas en proyectos de vivienda social y para trabajadores, con tasas de interés entre un 1,5 % y un 2 % inferiores a la tasa promedio de préstamos en VND a mediano y largo plazo de los bancos comerciales estatales, como Agribank , BIDV, Vietcombank y Vietinbank, disponibles en el mercado en cada período, y de los bancos comerciales no estatales que cumplen los requisitos para cada paquete de crédito.

Para garantizar la meta del desarrollo de vivienda social para 2030, se necesitan alrededor de VND 849,500 billones, principalmente de capital socializado, para completar la meta establecida para 2030 de completar 1,062,200 apartamentos de vivienda social y viviendas para trabajadores. Por lo tanto, es necesario enfocar y priorizar el crédito para préstamos a proyectos de vivienda social y vivienda para trabajadores para garantizar la seguridad social. En el cual, las provincias y las ciudades administradas centralmente completan urgentemente el desarrollo de planes locales de desarrollo de vivienda, aclarando los objetivos de la vivienda social para personas de bajos ingresos, los trabajadores del parque industrial y los líderes locales deben identificar esto como su tarea política personal; establecer y aprobar planes de implementación específicos para la inversión en proyectos de vivienda social para cada año y cada etapa desde ahora hasta 2030 para asegurar las necesidades locales.

Personas que esperan presentar solicitudes para comprar vivienda social

Al mismo tiempo, deben existir soluciones para acelerar la inversión en la construcción de proyectos en ejecución, proyectos con políticas de inversión, o la planificación, gestión y difusión de fondos de terrenos desocupados para el desarrollo de vivienda social y pública, a fin de que las empresas los tengan en cuenta y propongan proyectos. Garantizar que, para 2030, se completen al menos un millón de apartamentos en todo el país para la inversión. Asimismo, debe existir la responsabilidad de difundir e introducir fondos de terrenos de inversión en vivienda social a las empresas para su investigación y propuestas de inversión; equilibrar y gestionar los presupuestos locales para fomentar y proporcionar incentivos adicionales que incentiven a los sectores económicos a participar en la inversión en el desarrollo de vivienda social en la localidad.

Para las grandes empresas y corporaciones inmobiliarias, además de desarrollar proyectos urbanos y de vivienda, es necesario prestar mayor atención a la inversión en el desarrollo de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en las localidades, a fin de garantizar la seguridad social y alcanzar los objetivos establecidos. Las empresas que producen y comercializan en parques industriales que emplean a muchos trabajadores y obreros deben prestar atención a la construcción de viviendas para facilitar el alquiler de los trabajadores y obreros de la empresa.

La determinación del precio antes de la venta, el arrendamiento o el arrendamiento con opción a compra de viviendas sociales construidas con capital no presupuestario debe ser evaluada por organismos estatales provinciales, lo que también implica tiempo y costos para las empresas. Las políticas preferenciales para inversores en proyectos de vivienda social y vivienda para trabajadores que se han emitido no son lo suficientemente atractivas. La ganancia estándar del proyecto completo en el caso de la venta de viviendas sociales no debe superar el 10% del costo total de la inversión; para viviendas sociales para arrendamiento o arrendamiento con opción a compra, la ganancia no debe superar el 15% del costo total de la inversión, y no existen incentivos reales como la exención de tasas por uso del suelo, la reducción del 50% de impuestos, etc.

Pero, de hecho, el inversionista no tiene derecho a disfrutarlo, pero las personas sí, porque según la ley, los incentivos del estado no pueden incluirse en el precio de venta, el precio de alquiler o el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda social; los incentivos fiscales para inversionistas de proyectos de vivienda social y proyectos de vivienda para trabajadores solo en alquiler no pueden implementarse porque la ley fiscal no tiene regulaciones, no atrae ni incentiva a los inversionistas. Con respecto al área de alquiler en proyectos de vivienda social, se estipula que los proyectos de vivienda social deben reservar al menos el 20% del área de vivienda social en el proyecto para alquiler y el inversionista solo puede venderlo después de 5 años de ponerlo en uso; en realidad, muchos proyectos no pueden alquilar esta área, lo que lleva a la situación en que los apartamentos quedan vacíos y desperdiciados mientras que el inversionista no puede vender, lo que lleva a no poder recuperar el capital, causando desperdicio social y reduciendo el atractivo de la inversión en vivienda social para alquiler.

Bui Tue