Comprar bienes raíces a fin de año puede ayudar a los compradores a obtener mejores precios, pero también es fácil encontrarse con riesgos legales en este momento.
A finales de año, muchas personas necesitan dinero para cubrir gastos y prepararse para el Tet. Debido a la urgencia económica, algunas personas pueden vender sus bienes inmuebles a precios atractivos. Por ello, comprar bienes inmuebles en esta época puede ayudar a los compradores a conseguir un mejor precio que en otras épocas del año.
Sin embargo, si los compradores se apresuran demasiado a comprar un inmueble a finales de año, es fácil que se enfrenten a riesgos legales en ese momento.
Para evitar riesgos, el abogado Nguyen Son Tra, representante de TNTP International Law Firm & Associates, dijo: Los compradores deben verificar cuidadosamente los documentos legales y el estado de la propiedad.
Abogado Nguyen Son Tra
Las cuestiones clave a comprobar incluyen: El inmueble cuenta con Certificado de acuerdo a lo establecido en la ley; Los bienes inmuebles no están en disputa sobre su propiedad; El vendedor está en posesión de la vivienda por un período limitado; Los bienes inmuebles no están sujetos a embargo ni están sujetos a medidas provisionales de emergencia ni a medidas preventivas; Los bienes inmuebles no están sujetos a una decisión de recuperación de tierras, a un aviso de desalojo o a una demolición de viviendas.
Al mismo tiempo, los compradores no deben declarar en el contrato un valor de compra del inmueble inferior al precio real para evitar el riesgo de que la autoridad fiscal no acepte la declaración de impuestos. Además, podrían estar expuestos a sanciones administrativas o penales por evasión fiscal.
Los compradores deben preparar un contrato de compraventa de bienes raíces completo y exhaustivo. La preparación de un contrato de compraventa de bienes raíces debe consultarse con proveedores de servicios legales.
En los contratos de compraventa de inmuebles no deben faltar términos importantes como el valor del inmueble, el plazo de entrega, la responsabilidad por infracciones, etc.
Además, este contrato debe estar certificado ante notario en una notaría competente para garantizar su legalidad. Los formularios de firma de contratos de compraventa de bienes inmuebles sin certificación notarial, como documentos manuscritos o notariados, no garantizan el cumplimiento de los requisitos legales para la firma de contratos de compraventa de bienes inmuebles.
Los compradores deben aceptar pagar la casa y el terreno en cuotas para reducir los riesgos y garantizar sus derechos durante la transacción.
Una preparación legal minuciosa al comprar un inmueble a fin de año ayudará a los compradores a limitar los riesgos legales no deseados y a minimizar las pérdidas de dinero durante el fin del año anterior y el comienzo del nuevo. Para minimizar los riesgos, los compradores deben contactar con abogados para obtener asesoramiento detallado, afirmó el abogado Tra.
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Fuente: https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm
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