Grave contaminación del aire en el centro de la ciudad, mucha gente busca ciudades satélite

DNVN - El año 2024 marca un aumento significativo en el movimiento poblacional y la inversión en bienes raíces verdes y sostenibles en las ciudades satélite de Hanói. La grave contaminación atmosférica en el centro de la ciudad es solo una de las muchas razones por las que muchas personas están más interesadas en las ciudades satélite.

El flujo de caja sigue la tendencia de "expansión de Hanoi "

Según datos de la plataforma tecnológica Batdongsan.com.vn, en los últimos 2 años, el nivel de interés en bienes raíces en provincias satélite como Bac Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc, Ha Nam , Hoa Binh... ha crecido más que en Hanoi.

Por ejemplo, en el cuarto trimestre de 2024, las búsquedas de propiedades en Vinh Phuc aumentaron un 42 % en comparación con el primer trimestre de 2023, mientras que en Hung Yen aumentaron un 111 %. Mientras tanto, este índice en Hanói disminuyó ligeramente un 7 %.

Desde 2008, la capital se ha transformado siguiendo la tendencia de la expansión de Hanói. Numerosos inversores importantes han desarrollado proyectos clave, complementando la oferta inmobiliaria en ciudades satélite con el surgimiento de una serie de áreas urbanas como Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park y Gamuda Gardens. La mayoría de estos proyectos han atraído a un gran número de residentes para vivir, disfrutar y trabajar. El precio de venta también se ha multiplicado por dos y cuatro en los últimos ocho años.

Mucha gente está interesada en las ciudades satélite.

El Sr. Bach Duong, Director General de Batdongsan.com.vn, comentó que la tendencia de trasladarse a ciudades satélite se debe a la planificación de la capital, centrada en el desarrollo de conexiones regionales con las provincias vecinas. La infraestructura sincrónica, como las carreteras de circunvalación 2 y 3, las autopistas y el metro, facilita las conexiones. Los precios de los inmuebles en Hanói han aumentado considerablemente debido a la escasez de terrenos. Además, la alta densidad de población y la grave contaminación atmosférica en el centro de la ciudad han despertado el interés de muchas personas en las ciudades satélite.

Entre 2025 y 2026, se espera que el mercado inmobiliario satélite de Hanói dé la bienvenida a numerosos nuevos proyectos urbanos. Grandes inversores están acudiendo en masa a las zonas de acceso a la capital con proyectos como Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)...

Las provincias de Vinh Phuc, Hung Yen, Ha Nam... se están convirtiendo en destinos atractivos gracias a su amplio fondo de tierras, una infraestructura de transporte cada vez más completa y políticas de desarrollo urbano sostenible. Sin sobrecalentarse, los precios inmobiliarios en algunas de estas provincias han crecido de forma constante, lo que demuestra un potencial a largo plazo. Por ejemplo, los precios inmobiliarios en Vinh Phuc aumentaron un 33% y en Bac Ninh un 45% entre principios de 2022 y finales de 2024.

Los inmuebles "verdes" atraen clientes

El informe de psicología del consumidor del cuarto trimestre de 2024 de Batdongsan.com.vn muestra que el 86% de los vietnamitas que participaron en la encuesta afirmaron que están interesados ​​en bienes raíces ecológicos, e incluso el 94% está dispuesto a pagar entre un 5 y un 10% más por proyectos con espacios habitables limpios y planificación sostenible.

El gran interés en el sector inmobiliario verde y sostenible ha impulsado a los promotores a prestar más atención e invertir en este factor. En particular, algunos proyectos se han desarrollado con financiación verde y construcciones que cumplen con los estándares verdes internacionales, como el proyecto del Valle de Thanh Xuan, el último destino de BIM Land, miembro del Grupo BIM, desarrollado con capital del primer paquete de bonos vinculados a la sostenibilidad del mercado vietnamita de la Corporación Financiera Internacional (CFI), cuyos edificios verdes han obtenido la certificación EDGE.

Respondiendo a las preferencias de los clientes, la mayoría de los nuevos proyectos satelitales dedican recursos al desarrollo de paisajes verdes y se dividen en dos tendencias principales: paisajes verdes artificiales diseñados y creados por el ser humano; y paisajes verdes originales, desarrollados a partir de elementos naturales existentes, construidos a lo largo del tiempo.

Entre las áreas urbanas satélite que se están formando, muchos proyectos han invertido en áreas verdes artificiales como el área urbana Sun Urban Ha Nam con 5 grandes parques, densidad verde del 47% o Vinhomes Global Gate con el parque Wonderland, densidad verde del 10%.

A diferencia del enfoque anterior, algunos inversores nacionales se han sumado a la tendencia internacional de lanzar al mercado productos inmobiliarios en un entorno natural prístino. Los nuevos proyectos en ciudades satélite se centran más en el entretenimiento y la atención médica, siguiendo la tendencia de "vivir como en un resort". Algunos proyectos del segmento de alta gama han establecido estándares de vida de resort de 5 estrellas al colaborar con las principales marcas hoteleras del mundo.

Los expertos evalúan que en el futuro, los bienes raíces en las ciudades satélite, especialmente los proyectos centrados en el desarrollo verde y sostenible, seguirán teniendo tres ventajas: gran fondo de tierras; servicios e infraestructura completos; y espacios frescos, para vivir como en un resort.

Minh Thu

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743