Se descubrieron numerosas irregularidades en el Proyecto de Creación del Fondo de Suelo Urbano para la Ciudad de Ho Chi Minh.

El proyecto lleva más de 20 años de retraso.

En consecuencia, el Proyecto para la Creación de un Fondo de Suelo Urbano para la Ciudad, a lo largo de la calle Nguyen Huu Tho (en las comunas de Phuoc Kien y Nhon Duc, distrito de Nha Be), es el primer proyecto de creación de un fondo de suelo limpio con el propósito de subastar los derechos de uso del suelo y transferirlos a inversores con capacidad para implementar rápidamente los proyectos de inversión de la ciudad de acuerdo con la planificación aprobada.

Se espera que este proyecto genere un impulso para promover la urbanización, la formación de zonas residenciales, zonas de servicios comerciales, obras públicas y obras públicas modernas que contribuyan al crecimiento económico del distrito de Nha Be en particular y de la ciudad de Ho Chi Minh en general, al tiempo que contribuye a mejorar la calidad de vida de la población.

Sin embargo, durante el proceso de implementación se han presentado problemas, deficiencias e irregularidades relacionadas con la adquisición de tierras, la compensación, el apoyo, el reasentamiento de la población y la gestión y el uso de las tierras del proyecto después de su adquisición.

Proyecto para crear un fondo de suelo urbano para la ciudad en el área a lo largo de la calle Nguyen Huu Tho en la comuna de Phuoc Kien y la comuna de Nhon Duc del distrito de Nha Be.

En concreto, el proyecto ha sufrido retrasos con respecto al cronograma aprobado (el avance de la inversión corresponde al período 1999-2000). Hasta la fecha, no se han completado las indemnizaciones, las ayudas ni la recuperación de terrenos. De estos, 38 casos no han aceptado recibir las indemnizaciones ni las ayudas del proyecto, y 22 de los 38 casos no han aceptado la entrega del terreno, pero el Comité Popular del Distrito de Nha Be aún no ha ejecutado la recuperación de terrenos conforme a la normativa. Las entidades ejecutoras aún no han completado la totalidad de las inversiones aprobadas por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh.

Las deficiencias mencionadas anteriormente han afectado la eficacia de la gestión y el uso del suelo, así como el progreso de la inversión en construcción en proyectos aprobados por las autoridades competentes.

Además, la implementación de la política de apoyo adicional para la compra de apartamentos se ha retrasado debido a que la empresa constructora Dong Mekong, encargada de la inversión en el edificio, ha demorado en completar la obra, afectando los derechos e intereses legítimos de las personas cuyas tierras fueron recuperadas hace más de 20 años, lo que podría generar quejas y denuncias. Es necesario encontrar pronto una solución definitiva y viable para resolver esta situación por completo.

Se han solucionado muchos problemas relacionados con la gestión del territorio.

La conclusión de la inspección también señaló que el Comité Popular del distrito de Nha Be tenía una Decisión que aprobaba el proyecto de planificación detallada a escala 1/500 en 7 subzonas en áreas sin un proyecto de planificación 1/2000 y sin una licencia de planificación, lo cual no estaba de acuerdo con los procedimientos prescritos.

El Departamento de Planificación y Arquitectura dispone de un documento sobre los resultados de la evaluación del proyecto detallado de planificación de la construcción urbana a escala 1/2000 (sección de planificación del uso del suelo y del tráfico); en consecuencia, se ha realizado la evaluación del terreno de planificación situado a la izquierda de la calle Nguyen Huu Tho, incluido el terreno del Distrito 7, pero la solicitud al Comité Popular del Distrito de Nha Be para que considere y firme la aprobación de la planificación excede la autoridad del distrito.

Además, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha otorgado certificados de derecho de uso de la tierra a los inversionistas para casi la totalidad del terreno recuperado para este proyecto. Sin embargo, hasta la fecha, en algunos lugares no se han completado las labores de limpieza y recuperación del terreno, ni se ha finalizado el ajuste o la revocación de los certificados de derecho de uso de la tierra de las familias desalojadas.

Se trata de una zona de rápida urbanización con numerosos proyectos.

La gestión de tierras por parte del Comité Popular del Distrito de Nha Be y los inversores sigue siendo deficiente, lo que ha provocado que algunas personas y otras entidades aún no hayan entregado las tierras recuperadas o las hayan ocupado ilegalmente para uso personal o beneficio comercial...

Los terrenos con planificación 1/2000 corresponden a carreteras proyectadas, ubicadas entre las subdivisiones del terreno en el lado izquierdo de la calle Nguyen Huu Tho. Hasta la fecha, no está claro qué entidad es responsable de la gestión e inversión en la construcción, lo que ha generado una inversión descoordinada que afecta el diseño paisajístico de toda la vía, en contravención del plan aprobado en la sección 1/2000.

En el terreno situado a la izquierda de la calle Nguyen Huu Tho, las agencias estatales de gestión pertinentes y los inversores del proyecto presentan numerosas deficiencias, irregularidades e infracciones en la gestión, el uso y la ejecución de los proyectos de construcción. En particular, en algunas urbanizaciones, si bien el terreno lleva años asignado, los inversores aún no han invertido en la construcción, no lo han cercado y lo han dejado baldío, lo que supone un desperdicio de recursos.

En cuanto a las obligaciones financieras, la conclusión de la inspección también mencionó el cumplimiento de la obligación de pagar el precio de la subasta del terreno ubicado a la izquierda de la calle Nguyen Huu Tho. En particular, el consorcio de tres unidades y la empresa Phu Long pagaron el precio de la subasta por los derechos de uso del terreno con retraso respecto al plazo establecido.

En esta conclusión, la Inspección recomienda que el Presidente del Comité Popular de la Ciudad ordene a la Junta Directiva de Proyectos de Inversión en Construcción de Tráfico que presida y coordine con el Comité Popular del Distrito de Nha Be y los organismos pertinentes la elaboración de un plan para abordar con urgencia las deficiencias e infracciones relacionadas con el Proyecto, a fin de acelerar su finalización y llevar a cabo los pagos y liquidaciones de conformidad con la normativa, sin prolongar...

Fuente: https://www.congluan.vn/phat-hien-nhieu-sai-pham-tai-du-an-tao-quy-dat-do-thi-cho-tphcm-post263364.html