El proyecto lleva más de 20 años de retraso
En consecuencia, el Proyecto para Crear un Fondo de Tierras Urbanas para la Ciudad, a lo largo de la calle Nguyen Huu Tho (en la comuna de Phuoc Kien y la comuna de Nhon Duc, distrito de Nha Be) es el primer proyecto para crear un fondo de tierras limpias con el propósito de subastar derechos de uso de la tierra, entregando los derechos de uso de la tierra a inversores con la capacidad de implementar rápidamente los proyectos de inversión de la ciudad de acuerdo con la planificación aprobada.
Se espera que este proyecto genere impulso para promover la urbanización, formar áreas residenciales, áreas de servicios comerciales, obras públicas, obras públicas modernas que contribuyan al crecimiento económico del distrito de Nha Be en particular y de la ciudad de Ho Chi Minh en general, al tiempo que contribuye a mejorar la calidad de vida de las personas.
Sin embargo, durante el proceso de implementación, ha habido problemas, deficiencias y violaciones relacionadas con la adquisición de tierras, la compensación, el apoyo y el reasentamiento de las personas y en la gestión y el uso de las tierras del proyecto después de la adquisición.
Proyecto para crear un fondo de tierras urbanas para la Ciudad en el área a lo largo de la calle Nguyen Huu Tho en la comuna de Phuoc Kien y la comuna de Nhon Duc del distrito de Nha Be.
En concreto, el proyecto ha presentado retrasos con respecto al cronograma aprobado (el avance de la inversión corresponde al período 1999-2000), y hasta la fecha no se han completado la compensación, el apoyo ni la recuperación de tierras. De estos, 38 casos no han aceptado recibir compensación ni apoyo en el proyecto y 22 de los 38 no han aceptado la entrega del terreno, pero el Comité Popular del Distrito de Nha Be aún no ha ejecutado la recuperación de tierras conforme a la normativa. Las unidades ejecutoras aún no han ejecutado completamente el volumen de inversión aprobado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.
Las deficiencias mencionadas han afectado la efectividad de la gestión y el uso del suelo y el avance de las inversiones en construcción en proyectos aprobados para inversión por las autoridades competentes.
Además, la implementación de la política de apoyo adicional para la compra de apartamentos se ha retrasado debido a que el inversor asignado para invertir en la construcción del edificio, Dong Mekong Company, ha tardado en completar la inversión, lo que afecta los derechos e intereses legítimos de las personas cuyas tierras han sido recuperadas (hace más de 20 años), lo que podría generar quejas y denuncias. Es necesario contar pronto con una solución fundamental y viable para resolver este problema por completo.
Se recuperan muchos problemas en el proceso de gestión territorial.
La conclusión de la inspección también señaló que la decisión del Comité Popular del Distrito de Nha Be de aprobar el proyecto de planificación detallada a escala 1/500 en 7 subáreas en áreas sin un plan de planificación 1/2000 y sin un permiso de planificación no está de acuerdo con los procedimientos prescritos.
El Departamento de Planificación y Arquitectura tiene un documento sobre los resultados de la evaluación del proyecto de planificación detallada de la construcción urbana a escala 1/2000 (planificación del uso del suelo y del tráfico), y evalúa en consecuencia el terreno de planificación en el lado izquierdo de la calle Nguyen Huu Tho, incluido el terreno del Distrito 7, pero solicita al Comité Popular del Distrito de Nha Be que considere y firme la aprobación de la planificación que está más allá de la autoridad del distrito.
Además, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha otorgado a inversionistas certificados de derechos de uso de la tierra para casi la totalidad de las tierras recuperadas en este proyecto. Sin embargo, hasta la fecha, en algunos lugares no se han completado los trabajos de desmonte y recuperación de tierras, ni se ha completado el ajuste o la revocación de los certificados de derechos de uso de la tierra de las familias cuyas tierras fueron desmontadas.
Se trata de una zona de rápida urbanización con numerosos proyectos.
La gestión de las tierras por parte del Comité Popular del Distrito de Nha Be y de los inversores sigue siendo laxa, lo que ha llevado a una situación en la que algunas personas y otras unidades aún no han entregado las tierras recuperadas o han invadido las tierras para uso personal o para obtener beneficios comerciales...
Los terrenos con planificación 1/2000 corresponden a vías planificadas, ubicadas entre las subdivisiones del terreno en el lado izquierdo de la calle Nguyen Huu Tho. Hasta el momento, no se ha determinado con certeza qué unidad es responsable de la gestión y la inversión en la construcción, lo que ha provocado inversiones desincronizadas que afectan la arquitectura paisajística de toda la vía y no se ajustan a la planificación 1/2000 aprobada.
En el terreno ubicado a la izquierda de la calle Nguyen Huu Tho, las agencias estatales de gestión pertinentes y los inversionistas del proyecto presentan numerosas deficiencias, defectos e infracciones en el proceso de gestión, uso y ejecución de proyectos de inversión en construcción. En particular, en algunas subdivisiones, a pesar de que el terreno lleva años asignado, los inversionistas aún no han invertido en construcción, no lo han cercado, lo han dejado baldío y abandonado, lo que genera un desperdicio de recursos territoriales.
En cuanto a las obligaciones financieras, la Conclusión de la Inspección también mencionó el cumplimiento de la obligación de pagar el importe de la subasta del terreno ubicado en el lado izquierdo de la calle Nguyen Huu Tho. En este caso, el consorcio de tres unidades y la Compañía Phu Long abonaron el importe de la subasta por los derechos de uso del terreno con retraso respecto al plazo establecido.
En esta Conclusión, la Inspección recomienda que el Presidente del Comité Popular de la Ciudad ordene a la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión en Construcción de Tráfico que presida y coordine con el Comité Popular del Distrito de Nha Be y las agencias pertinentes para desarrollar un plan para continuar implementando urgentemente la corrección de las deficiencias y violaciones relacionadas en el Proyecto para acelerar el progreso de finalización y realizar el pago y la liquidación de acuerdo con las regulaciones, no para prolongar...
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