10.000 mini apartamentos
El 25 de septiembre, HoREA envió un documento al Comité Permanente de la Asamblea Nacional, al Comité de Leyes de la Asamblea Nacional y al Ministerio de Construcción proponiendo una serie de soluciones para garantizar la calidad de la construcción y la seguridad contra incendios de los mini edificios de apartamentos, y gestionar estrictamente las casas individuales de personas y hogares que pueden construirse en mini edificios de apartamentos.
Según HoREA, el terrible y catastrófico incendio en el miniedificio de apartamentos ubicado en el número 37 del callejón 29/70 de la calle Khuong Ha, distrito de Khuong Dinh, distrito de Thanh Xuan, Hanói , así como varios incendios graves ocurridos en el pasado en edificios de apartamentos o casas adosadas en forma de "casas de tubo", tanto residenciales como comerciales o de karaoke, no cumplían con las normas de prevención y extinción de incendios. Estas casas solo tienen una vía de escape, lo que sigue dando la voz de alarma y plantea la urgente necesidad de desarrollar y perfeccionar el sistema legal en materia de vivienda, construcción, inversión, negocios inmobiliarios, prevención y extinción de incendios, y de fortalecer la eficacia y eficiencia de la gestión estatal de las instalaciones con riesgo de incendio y explosión. Esto incluye viviendas individuales y viviendas integradas en minidepartamentos y edificios de apartamentos, minihoteles, casas adosadas en forma de "casas de tubo", tanto residenciales como comerciales, y pensiones con varias habitaciones.
Peligros ocultos de los mini apartamentos: los edificios carecen de equipos de protección contra incendios y los residentes carecen de habilidades de escape.
HoREA considera que la tarea más urgente actualmente es que todas las entidades pertinentes, desde ministerios, sucursales, comités populares provinciales, distritales y de base, hasta inversores y propietarios de obras de construcción con riesgo de incendio y explosión, especialmente miniedificios de apartamentos, implementen con urgencia la directiva del Secretario General Nguyen Phu Trong. Al mismo tiempo, todas las entidades pertinentes mencionadas deben implementar con urgencia y seriedad el Despacho Oficial 825 del Primer Ministro Pham Minh Chinh sobre la implementación de la directiva del Secretario General Nguyen Phu Trong para fortalecer la prevención y el combate de incendios.
El 20 de septiembre, en la reunión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, el presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, ordenó al Comité de Derecho de la Asamblea Nacional revisar el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) bajo examen y definitivamente no legalizar los mini apartamentos en la Ley de Vivienda.
Una casa de alquiler con cientos de habitaciones en el barrio de Tan Quy, distrito 7
HoREA coincide con la firme decisión del presidente de la Asamblea Nacional y propone no legalizar los miniapartamentos "disfrazados" ni las violaciones de la Ley de Vivienda que estos contemplan. Dado que los miniapartamentos siguen siendo un producto de vivienda necesario para la sociedad, gracias a sus precios de alquiler y venta asequibles para muchas personas...
HoREA recomienda que se gestionen los mini apartamentos, no que se prohíban, porque son un producto de vivienda muy necesario para la sociedad actual y para las décadas venideras.
Actualmente, hay más de 10.000 edificios de apartamentos en todo el país. Solo Hanoi tiene hasta 2.000 mini edificios de apartamentos según el informe de Hanoi Electricity Corporation. En Ciudad Ho Chi Minh, según el Departamento de Policía de Prevención de Incendios y Rescate (PC07), las estadísticas preliminares muestran que actualmente hay 42.256 establecimientos en el área que son pensiones y casas de huéspedes en alquiler bajo la gestión estatal de prevención y lucha contra incendios. De estos, 4.490 establecimientos son administrados por la policía, de los cuales 103 establecimientos están en riesgo de incendio y explosión y 37.766 establecimientos son administrados por los Comités Populares a nivel comunal. Las pensiones concentradas y los mini edificios de apartamentos son todos establecimientos en riesgo de incendio y explosión y están estrictamente administrados en términos de prevención y lucha contra incendios de acuerdo con las disposiciones de la ley de prevención y lucha contra incendios.
La construcción de mini apartamentos requiere una planificación de proyecto.
Dado que todo el país cuenta con miles de mini edificios de apartamentos con decenas de miles de personas viviendo allí y la gran demanda de alquiler y compra de estos, nos obliga a ser muy precavidos y lúcidos al elegir la solución: gestionarlos, no prohibirlos. De igual manera, países de todo el mundo permiten, pero deben gestionar estrictamente, este tipo de mini edificios de apartamentos para garantizar la seguridad contra incendios y un desarrollo saludable.
Ahora es un momento muy propicio para desarrollar una normativa legal integral, sincronizada y unificada para la gestión de los miniedificios de apartamentos. Se espera que la XV Asamblea Nacional, en su sexta sesión, en octubre y noviembre, considere y apruebe numerosas leyes, incluyendo los proyectos de Ley de Tierras, Ley de Vivienda, Ley de Negocios Inmobiliarios y diversas leyes relacionadas, para garantizar la coherencia y la unidad de acuerdo con la política del Comité Central del Partido.
La Asociación propone establecer regulaciones estrictas sobre el tipo de viviendas unifamiliares que se pueden construir en miniapartamentos. Al mismo tiempo, se modifican diversas regulaciones de la Ley de Construcción, la Ley de Inversiones, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Prevención y Lucha contra Incendios, conscientes de la necesidad imperiosa de legalizar el tipo de viviendas unifamiliares que se pueden construir en miniapartamentos para mejorar la eficacia y eficiencia de la gestión estatal.
En particular, es necesario complementar la normativa sobre inversión en la construcción de miniapartamentos, que debe establecer un proyecto; debe cumplir con la normativa legal sobre tasación y aceptación de edificios de miniapartamentos, incluyendo las obras de protección contra incendios. Complementar la normativa sobre el negocio de alquiler o venta de miniapartamentos, que debe registrarse como negocio inmobiliario de acuerdo con las disposiciones legales. Complementar la normativa sobre la gestión y operación de miniapartamentos, de forma similar a la gestión y operación de edificios de apartamentos. Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción complementa las normas técnicas sobre miniapartamentos con las Normas Técnicas Nacionales para Edificios de Apartamentos, con el fin de gestionar y desarrollar estrictamente miniapartamentos seguros y saludables.
Debido a que la proliferación de miniapartamentos ha venido acompañada de deficiencias y limitaciones en la gestión estatal de los mismos en los últimos años, ha propiciado un desarrollo descontrolado y lagunas legales que los especuladores comerciales pueden aprovechar. La razón subjetiva es que la normativa legal vigente es incompleta e inconsistente.
Un edificio con cientos de habitaciones se ha ampliado con plantas adicionales en el Distrito 7.
Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, los mini apartamentos no son un producto defectuoso del período anterior de desarrollo del mercado inmobiliario caliente como creen algunos expertos, sino que los mini apartamentos con apartamentos en alquiler o venta son un producto de vivienda muy necesario para la sociedad en los últimos 13 años, ahora y posiblemente en las próximas décadas.
Hasta que se alcance el objetivo del Partido de convertirse en un país desarrollado con altos ingresos para 2045, la necesidad de miniapartamentos seguirá existiendo. Dado que en la sociedad siempre habrá una clase de personas urbanas de bajos ingresos, trabajadores, obreros e inmigrantes, que necesiten comprar y alquilar este tipo de vivienda, las exigencias de calidad, servicios y comodidades serán cada vez mayores. Incluso en los países industrializados desarrollados, todavía existen miniapartamentos. Por lo tanto, se recomienda que el Estado los gestione, no los prohíba. No deberíamos prohibirlos por incapacidad, sino que la tarea urgente es construir un marco legal sincronizado y unificado para mejorar la eficacia y la eficiencia de la gestión estatal de los miniapartamentos, con el fin de lograr un desarrollo seguro y saludable, sugirió el Sr. Chau.
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