Quang Nam decidió eliminar el "patio delantero" y el "patio trasero", lo que causó dificultades a los contratistas de construcción.

En la provincia de Quang Nam , muchas empresas que ganaron licitaciones se enfrentan a dificultades en los trámites para firmar contratos, realizar anticipos y concretar pagos. Durante el diálogo con empresas del sector de la construcción, celebrado la tarde del 10 de octubre, el Sr. Le Van Dung, Presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam, afirmó que es necesario erradicar la situación de favoritismo y falta de transparencia; los inversionistas, departamentos y dependencias de la provincia deben supervisar de cerca y resolver exhaustivamente las dificultades de las empresas.

Escena del diálogo.

Contratistas de la construcción, consultores de diseño y consultores de supervisión de proyectos en la provincia de Quang Nam señalaron la difícil situación de los precios unitarios de la mano de obra, los costos de transporte y los materiales de construcción, que se estiman demasiado bajos en comparación con la realidad. Los contratistas se ven obligados a compensar las enormes pérdidas derivadas de estas diferencias de costos. Los precios unitarios de la mano de obra en esta provincia son inferiores a los que se aplicaban en la provincia de Quang Ngai hace tres años, lo que afecta gravemente los intereses y la competitividad de las empresas de la zona. Los contratistas se ven obligados a compensar las enormes pérdidas derivadas de estas diferencias de costos.

Representantes de empresas constructoras intervinieron en el diálogo.

Durante el diálogo, representantes de empresas constructoras plantearon diversas dificultades para acceder a préstamos bancarios, y los inversores obstaculizaron los trámites para los contratistas al momento de realizar los anticipos de capital. Según la normativa, al firmar un contrato de construcción, los contratistas pueden solicitar anticipos de entre el 10% y el 30% del capital total invertido; sin embargo, muchos inversores solo permiten anticipos de hasta el 10%. Además, el procedimiento de pago por obra terminada es excesivamente largo, lo que genera dificultades financieras para los contratistas y afecta el avance de la obra.

Las dificultades para obtener capital, la escasez de materiales de construcción y los elevados costes laborales asedian a las empresas.

El Sr. Tran Phu Hoa, Director de la Compañía Anónima de Consultoría e Inversión en Construcción Central, comentó: “Actualmente, algunos proyectos cuentan con un volumen de construcción considerable, pero carecen del capital necesario para realizar los pagos. Los contratistas se ven obligados a trabajar a un ritmo lento a la espera de financiación. La situación financiera de los contratistas es muy difícil. Hemos completado proyectos por valor de 5.000 y 10.000 millones de yuanes, pero debemos esperar el pago para disponer del capital necesario para continuar la construcción. Ya no podemos solicitar préstamos bancarios porque el límite ha expirado”.

Muchas empresas están frustradas porque todas las dificultades relacionadas con los mecanismos y las políticas se trasladan a los contratistas. Los procedimientos de diseño, los ajustes de diseño, la aceptación y la liquidación del proyecto tardan más que el tiempo de construcción, lo que provoca que los contratistas esperen mucho tiempo para recibir el capital. El Sr. Le Van Dung, director de Ky Trung Company Limited, expresó su frustración al constatar que la mayoría de los contratistas se enfrentan a dificultades, pero los documentos de liquidación llevan meses paralizados.

“La Circular 02/2023 del Ministerio de Construcción ofrece una guía detallada sobre diversos aspectos de los contratos de construcción, estableciendo claramente la normativa. Por ejemplo, estipula que los pagos deben completarse en un plazo de 45 días. Si el plazo supera los 45 días, el inversor deberá abonar intereses sobre el capital. Sin embargo, durante la negociación del contrato, el inversor omitió cláusulas que le resultaban desventajosas”, añadió el Sr. Le Van Dung, Director de Ky Trung Company Limited.

Recientemente, las dificultades en la preparación de terrenos han afectado considerablemente el avance de proyectos clave en la provincia de Quang Nam. Muchos distritos, pueblos y ciudades enfrentan dificultades para ajustar su planificación local y aún no han determinado los tipos de suelo, lo que dificulta la adquisición y entrega de terrenos para los proyectos. Las empresas constructoras han solicitado al Comité Popular de la provincia de Quang Nam que instruya al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente a encontrar soluciones y ajustar con prontitud su planificación interna para implementar la fijación de precios, la adquisición de terrenos y la preparación de terrenos para los proyectos.

El Sr. Le Van Dung, Presidente del Comité Popular Provincial de Quang Nam, afirmó: No deben darse situaciones de "patio trasero" y "patio delantero".

Durante el diálogo con empresas del sector de la construcción, el Sr. Le Van Dung, Presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam, solicitó a los departamentos provinciales, dependencias e inversionistas que propusieran soluciones para superar las dificultades de acceso al capital para los proyectos. Se abordaron problemas relacionados con mecanismos y políticas, como los relativos a las minas de materias primas comunes, así como la necesidad de ajustar los precios unitarios de la mano de obra, los costos de transporte y los precios de los materiales de construcción a una situación más realista.

El presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam solicitó al Banco Estatal de Vietnam, sucursal de Quang Nam, que creara condiciones favorables para que las empresas accedieran a capital crediticio y, al mismo tiempo, redujera el tiempo de los trámites para el anticipo de capital y el pago de grandes cantidades.

El presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam planteó la cuestión de si el inversor ha cumplido realmente con su responsabilidad de coordinar con los contratistas para agilizar el avance de la construcción de los proyectos clave. Se ha detectado una situación en la que el licitador ganador, al no estar familiarizado con el inversor, se enfrenta a dificultades, como la paralización de los trámites de firma de contratos, los anticipos y la liquidación de pagos.

El Sr. Le Van Dung, Presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam, solicitó al inversor que creara las mejores condiciones para que el contratista pudiera llevar a cabo el proyecto. No debería haber situaciones de favoritismo que favorecieran a un contratista y perjudicaran a otro.

“Jamás se ha dado el caso de que un proyecto pertenezca al Presidente Provincial y otro al Vicepresidente Provincial; absolutamente no. Exijo que el inversor cumpla estrictamente con la ley de licitación pública y transparente. Las empresas que resulten adjudicatarias deben firmar un contrato y desembolsar el capital conforme a la ley para que la obra pueda comenzar cuanto antes. Muchos inversores son sumamente problemáticos, dificultando la labor del contratista: ganan la licitación pero se niegan a firmar el contrato y dilatan deliberadamente el proceso. Esta situación debe cesar de inmediato”, enfatizó el Presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam.

Fuente: https://vov.vn/kinh-te/quang-nam-kien-quyet-loai-bo-san-truoc-san-sau-gay-kho-nha-thau-xay-dung-post1127587.vov