Normativa sobre la explotación de viviendas y terrenos como bienes públicos no destinados a vivienda

Supervisar y garantizar un uso eficaz

El presente Decreto regula la gestión, uso y explotación de las viviendas y obras de construcción anexas a terrenos que sean bienes públicos no utilizados para fines residenciales (en adelante, viviendas y terrenos) asignados a organizaciones con la función de gestión y comercialización de viviendas locales para su gestión y explotación con fines de: alquiler de viviendas (anexas a derechos de uso de la tierra); gestión temporal en espera de la tramitación de las viviendas y terrenos de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Foto ilustrativa.

El Decreto exige que la gestión, uso y explotación de las viviendas y terrenos debe garantizar la eficiencia, atender la necesidad de que las viviendas y terrenos sirvan a las tareas del desarrollo económico y social local; ser públicos, transparentes y conforme a la ley.

La cesión de viviendas y terrenos a organizaciones para su gestión y administración y explotación empresarial se realiza en forma de registro de un incremento de activos y el valor de los activos no incluye el componente de capital estatal en la empresa.

Las organizaciones que administran y comercian con casas; las organizaciones e individuos que alquilan casas; las agencias, organizaciones y unidades que alquilan casas y terrenos para uso temporal deben cumplir plenamente con sus responsabilidades de acuerdo con las regulaciones.

La administración, uso y explotación de las viviendas y terrenos deberán ser supervisados, inspeccionados, controlados y auditados conforme a las disposiciones de la ley.

Cualquier violación a la ley sobre administración, uso y explotación de viviendas y terrenos debe ser detectada con prontitud y tratada estrictamente de acuerdo a las disposiciones de la ley.

Método de alquiler de casa

De acuerdo con la normativa, el arrendamiento de viviendas (asociadas a derechos de uso de la tierra) por parte de las organizaciones de gestión de viviendas y comerciales se realiza mediante subasta, con excepción de los casos realizados mediante el método de cotización de precios según lo prescrito a continuación.

El alquiler de la vivienda se realiza mediante cotización de precio para inquilinos prioritarios.

Los temas prioritarios incluyen: asociaciones con características especiales de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre asociaciones que alquilan oficinas para trabajar en los casos en que no tienen oficinas; establecimientos que implementan la socialización en los campos de educación - formación, formación profesional, salud, cultura, deportes y medio ambiente en la lista detallada de tipos y que cumplen los criterios de escala y estándares decididos por el Primer Ministro.

Otros sujetos son aquellos que arriendan viviendas con montos de alquiler determinados de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 16 de este Decreto al momento de determinar el precio del alquiler de menos de VND 50 millones/año; arriendan viviendas y terrenos mientras esperan la tramitación de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Administrar los ingresos provenientes de la explotación de casas y terrenos

El Decreto estipula que las organizaciones y los individuos que son administrados y operados por una organización de administración de viviendas y negocios son responsables de pagar el monto total del alquiler a la organización de administración de viviendas y negocios dentro del plazo especificado en el Contrato de Arrendamiento de Vivienda.

En caso de que haya transcurrido el plazo de pago y la organización o persona física que alquila la casa no haya pagado o no haya pagado en su totalidad, deberá abonar la cuota por pago atrasado a la organización que gestiona y opera la casa.

Las agencias, organizaciones y unidades que están autorizadas a utilizar casas y terrenos temporales son responsables de pagar los costos de uso temporal de las casas y terrenos a la organización que administra y opera las casas de acuerdo con las regulaciones.

La administración de la vivienda y la organización empresarial son responsables de pagar el importe total de dinero recaudado por la explotación de la casa y el terreno (alquiler, pago atrasado, costos de uso temporal de la casa y el terreno según las regulaciones), el importe recaudado por la instalación de obras de telecomunicaciones en la casa y el terreno de la administración de la vivienda y la organización empresarial de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre telecomunicaciones que surjan en el mes al presupuesto estatal antes del 30 de ese mes.

Fuente: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-khai-thac-nha-dat-la-tai-san-cong-khong-su-dung-de-o-19224082621164332.htm